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丰台中海公元里售楼处电话：400-1817-191【官方认证】
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
丰台南四环、公园旁、精装准现房，单价跌破5.7万/㎡起；
它就是位于丰台新宫板块的中海公元里，项目从去年三月份开盘以来，截止现在才网签75套房，网签成交均价6.3万/㎡，对比指导价7.8万元/㎡，价差1.5万/㎡，接近4.89万/㎡的楼面价；对比同板块的森与天成网签成交均价7.1-7.3万/㎡，价差0.8-1万/㎡；建发金茂观宸网签成交均价8.1万/㎡，价差1.8万/㎡；
究其原因就是它受限于城市界面一般、配套不成熟、周边破旧、需等待南苑片区整体更新，再加上19号线南延线未落地等，目前结合市场及销售情况，价格已有所下调，单价已跌破5.7万/㎡起；
但中海公元里这个项目最大的价值点就是坐拥城南最大的“生态绿肺”——南苑森林湿地公园；
项目距南苑森林湿地公园南门一路之隔，这座规划面积达17.5平方公里的生态绿肺，相当于2.5个奥森公园、6个朝阳公园大小，负氧离子爆表，生态资源碾压四环！
南苑森林湿地公园历史悠久，曾是辽、金、元、明、清，五朝皇家苑囿，有泡子湿地景区、海子森林、槐新森林、御道文苑、一亩古泉、高台望景、飞放森林、观景台等特色景区，未来住在这里，真正实现了“推窗见绿”的公园生活。
远期规划来看，中海公元里位于南四环与南中轴形成的黄金十字轴芯；
南中轴作为首都“新国门”轴线，规划了国际文化科技园、大红门TOD、博物馆群等重磅项目，未来将打造为国际文化交流与新兴商务新区。
随着南中轴发展规划的逐步落地，再加上南苑森林湿地公园被定位为「首都南部结构性生态绿肺」，未来区域价值有望攀升，生态与土地价值双赢。
下面咱们来说下周边交通及配套情况；
中海公元里项目构建“3横5纵3轨”立体交通网，周边有南苑西路、四环路、五环路、槐房路、槐房西路、南中轴路等；
现有轨道交通就是4号线与19号线双轨交汇的新宫地铁站，有1.4公里的距离；距8号线东高地站有2.5公里的距离；
最值得期待的就是规划中的19号线二期南延线新宫南站，距离中海公元里项目约800米，19号线定位是大站快车，预计2029年通车后，将快速直达金融街、丽泽等核心区域。
目前项目附近300米就有公交站点，有公交474路、529路、353路、354路等，可直达地铁站，日常便捷出行；
商业配套：现有的是距项目3公里内的丰台大悦春风里、槐房万达广场、距项目6公里有荟聚购物中心、山姆会员店、宜家等大型商业体环绕；
教育及医疗配套：紧邻南苑中学、五爱屯小学等教育资源；距项目4公里内有南苑医院、航天总医院等医疗资源；
接下来讲讲项目情况：
项目规划10栋住宅，包含2栋8-9层洋房和8栋14-15层小高层，共622户，容积率2.4，绿化率30%，物业费6.5元/㎡/月，预计2026年6月30日交付，目前是准现房阶段，实景示范园林及实体样板间已开放。
主力户型116-177㎡三至四居，南北通透、三面宽采光、得房率82%-88%，全系精装交付配备国际一线品牌；
116㎡三居：南北通透，全明格局，南向三面宽，客厅面宽3.8米，LDK一体化设计＋U型厨房+动线合理，主卧套房设计带独立卫浴，北向儿童房＋干湿分离客卫；
144㎡四居：经典四叶草户型，卧室分布互不干扰，南向三面宽，客厅面宽4.2米，LDK一体化设计，公区活动空间超40㎡，主卧套房带衣帽间及独立卫浴，适合三代同堂，改善一步到位。
177㎡四居：6.4米宽厅+餐客厅等宽设计，入户独立玄关+家政间，主卧套房+三分离卫浴+观景浴缸，北向两次卧＋U型厨房配置，功能分区明确；
中海公元里项目建筑立面融合重檐、须弥台等皇家元素，以“翚翼美学”为理念，采用石材、香槟色金属铝板与涂料的组成，演绎现代东方美学；
项目内部园林景观以“苑中园”为理念，设置“御苑七境”的主题园林，包含1个落客迎宾空间，4个主题花园空间，2个全龄活动空间；
个人感觉，中海公元里项目本质就是用时间换空间，需要牺牲3-5年左右成熟配套周期，换取四环主城的稀缺公园资产；
项目究竟是“真降价”还是“烟雾弹”？5.7万单价是否会击穿四环价值底线？
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