“苏超”球票抵5万房款？无锡滨湖区住建局：鼓励项目参与

在房地产市场持续调整的当下，各地刺激楼市的政策不断翻新。7月8日，江苏省无锡市滨湖区发布的《关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施》，其中与江苏省城市足球联赛（简称“苏超”）挂钩的购房补贴政策，更引发了广泛关注。

相关政策提到，支持“苏超”参赛球员和观赛球迷购房。自措施发布之日起至2025年10月31日，支持鼓励房地产开发企业对购买滨湖区新建商品住房的江苏省城市足球联赛参赛球员和观赛球迷，凭参赛或观赛等证明给予每套3万元~5万元的购房补贴。

南都·湾财社记者注意到，截至当日14时左右，该公告已经删除，这一变动引发部分市民对政策是否 “一日游” 的猜测。针对此事，记者以购房者身份致电无锡市住建局，相关工作人员在电话中明确表示，该政策目前仍在正常执行。

“建议通过‘江苏新闻’或‘无锡房地产观察’查看政策详情，并通过扫描二维码获取活动信息。”该工作人员补充道，政策一到政策六适用于所有楼盘，而政策七到政策十是支持鼓励开发企业自愿参与的。值得注意的是，各项政策支持叠加享受，但具体优惠力度需以开发商实际参与情况为准，市民可通过活动房源库查询相关楼盘的参与信息。

记者在“滨十条”部分住房消费活动房源库信息中查询到，截至目前，有16个楼盘参与购房活动，其中10个楼盘参加苏超”参赛球员和观赛球迷购房补贴。

苏超球票，值5万购房补贴！

据无锡滨湖发布，无锡市滨湖区发布的关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施中，包括发放人才购房券等十项购房补贴措施，以持续推动住房消费，提振市场信心。其中，第七条政策特别提到，支持“苏超”参赛球员和观赛球迷购房。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这一举措具有两大积极意义。一是放大了政策支持效应和关注度。传统政策在吸引市场关注度方面效率减弱，而与“苏超”捆绑，迅速提升了无锡此次购房政策的市场关注度。二是此类政策提供了实实在在的补贴，能够更好地吸引体育爱好者、观众等关注购房政策，同时结合购房优惠支持，进一步促进无锡住房交易市场的发展。

不过，严跃进也直言，此类政策在实施过程中容易面临一些挑战和争议。一是政策执行难度。如何准确界定“苏超”参赛球员和观赛球迷的身份，以及如何确保补贴资金的合理发放，是政策执行过程中需要解决的问题。二是关于“花式营销”和噱头政策的讨论。近年来，这类政策是否真正对市场有较大的支持作用备受争议，包括此前的马拉松赛事鼓励购房的政策等。如果政策内容过于华而不实，可能会降低政策的严肃性，甚至对市场交易和签约没有直接影响。

他进一步提到，更何况此次政策是指“支持鼓励房地产开发企业”参与此类活动。实际过程中，参与度如何和规则如何，是很难判断和监督的，最终容易沦为“热搜”而难以成为“热卖”。

无锡上半年楼市量价双降

“通过体育赛事的影响力，吸引更多人群关注滨湖区的房地产市场。本质上也是不断挖掘购房潜力和需求。”严跃进指出，政策明确将“苏超”参赛球员和观赛球迷作为补贴对象，每套住房补贴3万至5万元，这一补贴力度既能有效减轻购房者的经济负担，又不会对地方财政造成过大压力。本身和无锡的购房市场及房价情况比较匹配。

南都·湾财社记者注意到，根据2025年上半年的市场数据和政策动态，无锡楼市呈现出“量价双降、区域分化加剧”的特征，而滨湖区作为核心板块之一，虽在高端改善市场有亮点，但整体成交量仍处于低位。

据克而瑞数据统计显示，2025年1-6月，无锡市区商品住宅市场新增供应100.85万㎡，同比上涨15.03%；成交77.27万㎡，同比下降13.21%；成交均价22275元/㎡，同比下跌4.82%。

从无锡累计月商品住宅供求价走势情况看，2025年上半年，多个高价地块入市，房企取证频次加快，相较于去年同期出现上涨；成交端，成交规模仍处于历史同期低位，但跌幅收窄；价格虽未出现大幅下降，但从近五年成交均价走势看，仍呈下降趋势。

中指数据显示，2025年6月，无锡市商品住宅（不含保障性住房）新增面积为1.89万㎡，成交面积为10.95万㎡，成交金额约26.35亿元。其中，滨湖区商品住宅成交面积在全市六个区中排名靠后；从各项目表现来看，2025年1-6月无锡房地产项目销售业绩TOP10榜单中，位于经开区的华发中央首府以13.8亿元的销售额位居榜首；而整个榜单里，仅有1个项目来自滨湖区。

多地出台楼市刺激政策

事实上，此次并非无锡市滨湖区首次出台楼市刺激政策。早在今年年初，该区就已经发布了高层次人才购房补贴和人才购房券。据无锡日报7月7日报道，滨湖区数据显示，目前购房券申请人数为152人，审核通过仅115人，已发放购房券总额1705万元。

从江苏全省的楼市政策动态来看，近期多地持续优化房地产支持措施。7月1日起，南京将住房公积金异地贷款范围由南京都市圈扩展至全江苏省；苏州灵活就业人员参加公积金试点范围扩大至全部人群；扬州出台“房产新政”，首次推出多孩家庭购房补贴；镇江出台房票新政，购房奖励提高至15%。

以南京为例，其公积金政策调整力度显著：一方面将异地贷款范围从南京都市圈拓展至全省，同时放宽异地购房提取条件，不再受缴存人工作地、户籍地限制；另一方面将存量住房公积金贷款最长期限延长至30年。这些政策在以往楼市环境中堪称重磅利好，但在当前市场调整周期下，并未如预期般引发强烈反响，政策效果有待观察。

而无锡市滨湖区此次推出的与“苏超”挂钩的楼市新政，以及全方位的购房补贴体系，能否借助“苏超”这股东风，达到刺激住房消费、促进楼市止跌回稳的效果，市场正拭目以待。

采写：南都·湾财社记者 孙阳