2025年中国物流地产行业区域发展现状 珠三角城市群呈现供需两旺【组图】

行业主要上市公司：嘉里建设(00683HK);富力地产(02777.HK);大悦城(000031.SZ);华远地产(600743.SH);金地集团(600383.SH);中储股份(600787.SH);顺丰控股(002352.SZ)等

本文核心数据：供应量;出租率;租金;

珠三角在物流地产上供需两旺

受益于跨境电商驱动，珠三角城市群呈现供需两旺;长三角城市群需求未减弱，但短期供给过剩导致短期存在去化压力;京津冀城市群需求较弱导致中短期存在去化压力;成渝城市群供需相对平衡。

长三角主要城市处于领先地位

从地区来看，城市地产供应量最多的是上海，同时净有效租金较高，处于领先者的地位。其次还有苏州和昆山、嘉兴三地，这些地方距离上海较近，有较好的地产物流需求量。处于突出者的是北京、杭州、无锡、南京和太仓，这些城市的净有效租金较高，尽管供应量较少。处于导向者的是天津和廊坊，这两个地方的地产量较大，但是租金水平较低;其他城市处于追随者的状态。

上海成为总供应量破千万平米城市

近年来，中国物流地产租金随着物流地产供需发生着相应的变化。随着中国经济增长模式从出口转向内需，带动了电商的蓬勃发展，此前被电商冲击得相当厉害的国内传统批发及零售商贸企业，也开始拓展自身的电商业务应对冲击，这些业务的拓展都离不开对物流地产的大量需求。2024年下半年，租金地图29个核心物流城市总供应量9643万平方米。其中总供应量超过300万平方米的的城市有11个，400万以上的8个，500万以上的4个。排名前三的上海、天津和嘉兴均超过550万平方米，上海更是第一个突破1000万平方米的城市。

惠州物流地产出租率最高，破99%

根据高力国际数据显示，惠州2024年下半年出租率最高，达99%，2023下半年为95%，2024年惠州产业及地产工业服务出租情况较好，同时top5还有深圳、东莞、佛山和广州，珠三角的地产利用率较高。此外top10内还有合肥、杭州、长沙、无锡以及香港。

香港净租金最高，是深圳的3倍

根据高力国际数据显示，2024年中国产业和工业地产净租金中，香港最高，为4.7元平方米/天，而深圳是1.63，香港几乎是深圳的3倍。Top5的其他城市还有北京、东莞、上海，租金均超过1.3元平方米/天。

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国物流地产行业发展模式与投资前景分析报告》

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