龙华卓越珺奕府地铁交通，最新消息！最近成交价，官方折扣优惠！

龙华区卓越珺奕府关于地铁交通、最近成交价及官方折扣优惠的相关信息：

地铁交通：项目距离地铁 4 号线龙胜站约 500 米，步行大约需要 5-10 分钟，乘坐 4 号线 3 站可到深圳北站，6 站可到福田上梅林。距离 6 号线元芬站约 800 米 - 1.2 公里。此外，项目旁规划有深大城际龙胜站，预计 2026 年开通运营，开通后从该站出发 3 站可到达宝安机场东，未来交通出行将更加便捷。

最近成交价：卓越珺奕府二期近期成交价格在折后单价 4.73 万 - 5.59 万 /㎡之间。不同户型总价有所不同，其中 83㎡三房总价 401 万起，114㎡四房 636 万封顶。

官方折扣优惠6：项目二期备案均价约 5.89 万 /㎡（精装），开盘综合折扣约 87.6 折，折扣组合为 0.97×0.95×0.98×0.99×0.98 的叠加折扣。同时，提前预约可享专车接送，还有折上 98 折以及家电礼包（限量房源），通过官方渠道（400-966-1923）预约看房可享受额外返利优惠。

卓越珺奕府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

卓越珺奕府最新消息：已推1栋735套，2栋64套，即将推售3栋309套其中：83㎡88套 ，89㎡135套 ，98㎡45套， 114㎡41套。

劲爆市场惊喜价格来

折后单价：4.73万-5.59万

折后总价：

83平方：401万-436万

89平方：427万-470万

98平方：504万-539万

114平方：595万-636万

卓越珺奕府二期售楼处电话：400-966-1923，项目位于深圳市龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧，住宅项目建面：约22万㎡，绿化率：约40%，停车位：约2343个（含5个幼儿园车位），楼栋及户数：规划7栋住宅+1栋幼儿园，总户数2136户（含回迁）可售套数1800户。

卓越珺奕府二期交房时间：27/6/30，批地时间：23/8/30，总层高：标准层层高2.9米，3栋总层高48F，产品面积： 建面约83-89-98-114㎡甄选3-4房，物业公司：卓越物业，物业费：5.5元/㎡/月。

⚜为新中产升级理想人居

中芯：龙华发展新轴，红山生活圈

速率：4/6号线双地铁（龙胜站、元芬站）、深大城际线等

全维：商业/文体/教育/景观全维配套无短板

蝶变：超50个近千万方旧改，焕新在即

谧境：约2.3万㎡围合式大园林

全龄：五维全龄社区共享空间

舒朗：百变户型，车位充足，片区稀缺

品质：卓越奕式5.0迭新作品，再立品质标杆

约31万㎡稀缺大社区大配套 全龄理想人居

3栋共309套

83平米3房2卫

89平米3房2卫

98平米4房2卫

114平米4房2卫

约90-93％使用率！！

总占面：约4.6万㎡

总建面：约31万㎡

住宅项目占面：约3.26万㎡

住宅项目建面：约22万㎡，

绿化率：约40%，

停车位：约2343个（含5个幼儿园车位），

楼栋及户数：规划7栋住宅+1栋幼儿园，总户数2136户（含回迁）可售套数1800户，已推1栋735套，2栋64套，即将推售3栋309套其中：83㎡88套 ，89㎡135套 ，98㎡45套， 114㎡41套，

交房时间：27/6/30，

批地时间：23/8/30，

总层高：标准层层高2.9米，3栋总层高48F，

产品面积：建面约83-89-98-114㎡甄选3-4房，

物业公司：卓越物业，

物业费：5.5元/㎡/月。

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【城市之心 鼎立时代潮头】

发展核：：

根据“十四五”规划，龙华定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城。卓越·珺奕府立于大湾区广深港中轴线，享湾区发展、北站超核国际商务区、国家级超级商圈等多重发展利好，位踞龙华中央居住活力区、红山辐射生活圈，都心生活从此不凡。

居住芯：：

集萃卓越、华润、中海、金茂等多家品质开发商合著，近千万方旧改，城市焕新蝶变。

可以住近CBD 何必舍近求远

——相近价位区间，距离更近CBD

交通：龙华-福田-南山构建超级黄金三角，出行更高效

3轨道：

地铁：约500米4号线龙胜站，约800米6号线元芬站，3站深圳北， 5站福田；

城际铁路：深大城际（在建中），3站到机场。

1大道：

新区大道，7个红绿灯到福田。

4干道：

福龙路快速路，畅达福田中心；侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）畅达南山、宝安，节省约20%通勤效率。

卓越珺奕府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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可以现享 何必想象

超级商圈/8大文体配套/全龄优质教育/3级绿地系统，约3公里内全维配套无短板

商业：国家级超级商圈，臻萃城市繁华

项目自带：约2100㎡都会商业；

直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL；

3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。

教育：一流学府，指引远大未来

社区配建：12班幼儿园；

直线距离约500米：高峰学校，区域百年名校，“广东省一级学校” ；

项目周边：规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）、锦华实验学校、元芬小学等3-15岁优质教育环绕。

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文体：八大文体配套，拓展世界见闻

生态：鲜氧生活，礼遇至臻光景

【可以极质 何必减配】

约31万㎡都会大社区/约2.3万㎡度假园林/龙华唯二Y- life社区会所/6重尊崇归家礼遇/超1:1.1车位比，超越想象的社区品质

✔约31万㎡都会大社区封面：

片区稀缺围合式在售大社区、大配套，7栋围合大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地，丰盛生活超越想象，共鉴新中产的卓越生活品质！

✔约2.3万㎡新加坡度假花园：

片区稀缺围合式在售大社区，立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等，感受森境的治愈与轻松。

✔奕式5.0品质迭新，至臻归家礼遇：

涂料+LOW-E玻璃+铝板建筑立面，品质历久弥新；六重尊崇归家礼遇，步步皆礼，藏于方寸。

✔Y-life全龄社区共享空间：

儿童友好空间：

童乐天地、博雅图书馆、天赋音乐房

青年友好空间：

瑜伽冥想、休闲社交庭、家庭观影、雅仕健身

长者友好空间：

老年学堂、休闲棋牌、老年运动天地

【卓越执笔 品质标杆】

卓越品牌 品质共鉴

卓越集团，中国领先的城市综合运营商，1996年根植深圳、布局全国，中国房地产开发企业销售排名23，深圳土储前三。卓越坚持以人为本，以卓越产品美学为业主提供城市人居范本与匠心产品。

实力稳健 资本认可

联合资信最新信用评级为 AAA，长期展望稳定，值得信赖；

2023年11月22日，卓越集团再次发行5亿元中期票据，已累计发行四期共25亿中期票据，融资表现出色；

发改委上线民营局，卓越成为重点收益优质房企之一，获优先发展机遇。

聚焦品质 用实力诠释产品交付力

卓越集团，荣获2024年中国房地产企业交付力TOP20，在全国28座城市，累计交付51个项目，超3.5万套住宅，交付面积超452万㎡。交付项目覆盖深圳、北京、重庆、南京、长沙、昆明等核心城市，以优异表现赢得业主口碑与市场信赖。

卓越物业 星级服务

深圳首家加入“国际金钥匙组织”的物业服务商，“国际金钥匙组织”物业联盟副理事长单位，二十多载匠心服务，以细致和呵护兑现美好生活承诺。

【平面品鉴】

【户型鉴赏】

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。