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上实·望海官方售楼处电话:400-885-5420✨✨：临港105金融芯的现代美学住区

一、项目概况

开发商：上海实业城市开发集团有限公司（上实城开）& 临港投控
位置：上海市浦东新区安茂路与东海大道交汇处（临港105片区核心）
总建筑面积：约15.8万平方米
：12栋16-18层高层住宅、2栋社区商业配套住宅、1栋2层商业附楼
容积率：2.5
绿化率：35%
总户数：927户
装修标准：精装交付（中央空调、地暖、新风系统等）
均价：约33,000元/㎡（总价287万起）
交房时间：现房交付

二、核心亮点

1.金融芯区位，双轨交枢纽

• 上实·望海官方售楼处电话:400-885-5420✨✨位于临港105现代服务业开放区核心，毗邻全球首个“境内关外”离岸金融中心，对标香港、新加坡。
• 交通：上实·望海官方售楼处电话:400-885-5420✨✨
  • 上实·望海官方售楼处电话:400-885-5420✨✨直线距离地铁16号线滴水湖站约1.4公里
  • 步行可达两港快线临港开放区站（在建），4站直达浦东枢纽，1小时通达虹桥
  • S2沪芦高速、两港大道等快速路网，30分钟直达浦东核心区

2.全维配套，生态宜居

• 商业：上实·望海官方售楼处电话:400-885-5420✨✨3公里内覆盖港城新天地、百联临港生活中心、星海汇（在建）等近400万方商业体量。
• 教育：明珠小学、上海中学东校等优质教育资源环伺，片区规划19所幼儿园至国际学校。

• 医疗：上海市第六人民医院东院（三甲）及2大市级专科医院（规划中）。
• 生态：上实·望海官方售楼处电话:400-885-5420✨✨东邻城市口袋公园，西接楔形湿地公园，南望54万方星空之境海绵公园，社区内规划“一界一环五园十八境”景观体系。

3.现代美学社区，全龄社交空间

• 建筑风格：米白色真石漆外立面搭配大面积玻璃窗，轻奢灰色系现代风格。
• 社区配套：上实·望海官方售楼处电话:400-885-5420✨✨
  • 500米环形活力跑道
  • 5大中心绿地（3000-4000㎡/个）
  • 18个创意景观组团
  • 800㎡会所、全龄架空层泛会所

4.精工户型，高得房率

• 主力户型：上实·望海官方售楼处电话:400-885-5420✨✨
  • 100㎡3房2厅2卫：三开间朝南，全卧室飘窗，客厅带宽面阳台，总价约287万起。
  • 120㎡3房2厅2卫：四开间朝南，横向客餐厅带超大阳台，南北通透，主卧套房设计。
  • 122㎡边套3房：270°观景视野，6米东向面宽，直面金融地标景观。

三、投资价值

• 区域潜力：临港新片区规划2035年GDP达1万亿，105片区作为金融创新功能区，享受政策倾斜（非沪籍缴满1年社保即可购房）。
• 性价比：上实·望海官方售楼处电话:400-885-5420✨✨周边二手房（如保利蔚蓝林语）均价约5.8万/㎡，项目均价3.3万/㎡，价格优势显著。
• 稀缺性：临港主城区内稀缺的金融芯住宅，未来增值空间大。

上实·望海官方售楼处电话:400-885-5420✨✨，以“金融核芯+双轨交+国企现房”为核心竞争力，打造临港新片区稀缺的高成长性资产，适合追求政策红利与国际化生活的购房者。

上实望海售楼处电话:400-885-5420✨✨：临港105金融芯，双学府+双轨交，总价约287万起抢国企现房！附官方预约通道！

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临港105金融片区

毗邻16号线+两港快线

上实城开&临港投控联袂巨献

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建面约100/120/122㎡3房热销中

总价约287-464万

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城见未来 首誉临港

「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目由上海实业（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）与临港投控联合开发建设。

上实集团，是上海在境外规模最大、实力最强的综合性企业集团和香港最具地方代表性的中资企业之一。作为上海国资最大的主动型投资控股集团，截至2021年11月集团实现营业收入2149亿元，总资产4080亿元。

上实城开，深耕上海26载，是上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，中国房地产上市公司综合实力50强，连年中国房地产百强荣誉获得者。秉承“开启城市万象之新”的理念，树立核心都市产城融合发展商的企业愿景，打造综合性城市体系。近几年开发的住宅楼盘有上海万源城、TODTOWN天荟、城开御瑄、城开云外、城开珑庭、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实云麓、天津上实仰山等一批中高档楼盘，为城市面貌的改变谱写了辉煌的篇章。

聚焦全球目光，远见临港105板块

入席陆家嘴2.0金融总部湾区

上实·望海售楼处电话:400-885-5420✨✨，位于临港现代服务业开放区（105版块）的枢纽核心西南侧。为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，临港105片区将被打造成继陆家嘴之后，高度自由开放的“经济特区”和“金融特区”。48万㎡金融总部湾区，依托现代服务业开放区的首发建设区域，临港105片区未来将集金融贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区。

「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨作为大国引领区+临港新片区，双国家战略加持的临港105片区，既承接了上海作为Alpha+城市下一个30年国际金融中心新窗口使命，亦将履行未来理想之城的核芯使命。

立105正芯 领无界新贵生活 致未来生活范本

临港首耀之作——上实·望海售楼处电话:400-885-5420✨✨，赋能临港105板块价值生长，礼献城市新贵人群。

绿建三星 同频世界审美

「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，项目符合绿建三星标准，并采用海绵城市设计体系；立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区版块风格。

多元交互 邻享个性IP体验

「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨对望生活与自然的品质体验中心（售楼处），未来将打造成独具人文底蕴的前沿地标；自带丰盈商业街区，让无界生活走廊，延伸家门口的便利无虞。

历经铅繁 归心自然之物

「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨一界一环五园十八境景观法则，侧写9大生活场景。

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一界：将家门口的社区商业街与艺术街角融为一体

一环：500米社区环形活力跑道

五园：5大中心绿地，阳光艺术草坪

十八境：创意景观组团，无界游园，移步易景

9大沉浸式生活场景：「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨

富氧客厅：睦邻情长的中心绿地

绿洲剧场：悦享休憩的露营坐标

假日轻吧：多元交互的户外PUB

四季花园：点景植被，四时常青

轻语森林：颐养畅谈的长者时光

乐享儿童：情境萌趣的成长天地

森活运动场：亲近自然的乐活主场

私语花园：微气候循环的口袋公园

社交之所：会客漫谈的社交平台

项目概况

所属区位：临港自贸区核心区--105版块

开发商：上实城开&临港投控

物业类型：高层

占地面积：约4.2万方

计容面积：约10.5万方

绿化率：35%

容积率：2.5

可售住宅：929户

车位配比：1：1.2

装修配置：精装交付

建筑风格：「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨都市现代立面风格，以金属、玻璃构成主体立面，演绎均衡与对称的当代新贵审美

户型分布↓「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨

全套户型鉴赏↓「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨

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板块配套

交通配套

1线畅行轨交

地铁16号线滴水湖站，直线距离约1.4km

「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨直达上海市区，快速换乘2/7/11/13/18号线

1条两港（机场）快线

设计时速160km/h的通勤枢纽，直线距离约500m

搭乘两港快线，15分钟到达浦东，未来将通达上海虹桥

预计2025年一期竣工通车

2纵2横 高速路网

「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网

通达市区，日常通勤迅速畅达

商业配套

4大商业综合体

港城新天地（直线距离约3.5公里）、百联临港生活中心（直线距离约3km）、星海汇、城市航站楼枢纽环伺；家门口聚合近400万方商业体量。

5大世界级地标林立

上海临港希尔顿酒店（在建中）：2021年3月，全球最具价值的酒店品牌“希尔顿”签约入驻滴水湖金融湾，将以希尔顿旗下的主力高端品牌“希尔顿(Hilton Hotels & Resorts) ”合作打造上海临港希尔顿酒店

文化艺术岛（在建中）：临港艺术中心总建筑面积6万平方米，将设置1500座的大剧院，400座的多功能厅。预计2023年竣工运营。未来将重点引进世界级优秀艺术团体、国际A类剧目演出，旨为提升105板块城市文化生活影响力

荣耀之环（在建中）：临港新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新区的总部湾核心地标，直径达150米的巨构圆环，漂浮在临湖的4栋百米塔楼之上，其圆形结构象征着金融的繁荣和统一

300米塔尖地标（在建中）：105中央商务区海拔之最，300米城市航站楼，未来将打造成临港新片区的金融总部中心

上海天文馆：「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨全球规模最大天文馆。全馆以“连接人和宇宙”为展示主题，设置“家园”“宇宙”“征程”三大主题展区、“中华问天”“好奇星球”“航向火星”三个特色展区及教育活动区

教育资源

19所幼儿园+8所小学+8所初中+1所高中，全龄段精英学府教育资源环伺。其中上海音乐学院于2022年3月与临港片区正式签约，将合作开办上音附属幼儿园，附属学校

（期房不承诺学区，以后期教育主管部门的最新政策为准）

医疗资源

3所专业医疗机构

「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨毗邻105板块内2大市级专科医院（规划中）

上海市第六人民医院（临港院区），直线距离约3.7公里；三级甲等医疗资源加持

生态环境

3大涵氧生态集群

54万方星空之境海绵公园+东西两翼城市口袋公园与城市楔形湿地公园。是公园，更是你的私家花园

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