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【绿城湖映金沙轩】取证公示了，摇号时间6.20-6.22，冻结资金首套70w，全款冻资375w，和大家一起来看看项目基本情况

地段剖析：地处钱塘区下沙核心，算是主城区；南侧300米一线金沙湖景观，100米地铁1号线下沙西站是最大优势

项目东侧是融创望金沙；东北侧分别是万科朗拾湖著、绿城紫棠园（艰难去化）；北侧是融创杭臻源、绿城湖上春风，再往北侧走就是兴耀沐兰台；西侧还有一块住宅7月15日出让，那块地容积率更高一点，但湖景景观更广

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1、开发商：绿城+绿城物业

2、均价+物业费+车位：高层均价3.8万+物业费5.6元/平+车位预估20万左右（不绑车位），文末附一房一价图

回顾土拍：2025年1月14日，绿城以2.344万/平的楼面价，41.5%的溢价率，拿下金沙湖北面核心地块

作为参考：绿城湖上春风新房在2021年开盘，当时限价是3.75万

而这块地在绿城湖上春风的南面，更近金沙湖景和地铁站，地段更好一点，不限价时代均价也只有3.8万，算是地段、时间成本、产品提升部分，那是一点都没涨，预计绿城想把溢价部分全部放在别墅上，那么高层属于非常香了

3、大门+外立面+园区+公区

大门以深圳安达仕度假酒店为灵感，高约7米，宽近60米，金桂花树阵迎宾，复古典雅，端庄大气

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入户主体建筑以大面积宝格丽蓝为主色调，搭配深色铂金钻奢石腰线，卡里冰玉方柱和圆柱，柱屋顶双层黑白雨棚，湖蓝色的百叶格栅门

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入户序厅向里走是双水景矩阵，内含4颗香橼树和聚宝盆雕塑；下沉庭院向下看是大面积水景元素、中心花园

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下沉庭院包含1200方下沉式会所，以曼谷四季酒店为灵感打造两层通高的艺术楼梯，配备恒温泳池（侧上方有部分玻璃采光）；中央会客厅、西厨私宴厅、健身房、瑜伽室（玻璃外悬挑水帘）、行政酒廊、女王厅，打造海派都会空间

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架空层含儿童游玩区，多功能儿童主题游乐，色彩非常靓丽，很出片

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高层外立面：四面铝板，浅色仿石铝板+咖色铝板搭配大面积玻璃，首层采用浅色石材—白玫瑰，顶部配合弧形塔冠，彰显海派摩登风格；公建化立面（封闭式阳台）太好评了，想想隔壁紫棠园包阳台闹得一塌糊涂

排屋外立面：单檐歇山顶，鎏金檐口，退台设计将星空与湖影引入私人露台；悬鱼雕饰、寻杖勾栏等细节

4、项目户型+层高：容积率2.1（赞），高低配设计，共计18幢482套房源，其中10幢15-17层高层，8幢4层别墅、还需要配建一幢商业楼

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高层户型129、139、169、189方，其中139方为主力户型，占比超60%！层高3.05米-3.1米，偏改善，类一梯一户

排屋户型299、335、400方，层高3.9米

高层首开12、13号楼，共2幢86套房源（12幢是169方32套，均价4.08万；13幢是129方26套、139方28套，均价3.6万）

1）129方，类四叶草户型：4房2厅2卫，得房率87%

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优点：客餐厅一体，南北通透；厨房很大；主卧L型飘窗细节

缺点：南次卧离卫生间较远；只有两房朝南；北面房间尺度感一般；阳台几乎成方形了，后期需要把客餐厅位置向南挪动

2）139方，类四叶草户型：4房2厅2卫，得房率86%

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139方南厅的户型是129方的扩大补充版本；多了一个玄关好评，多了一个阳台空间；其余缺点都存在

3）139方，边套户型：4房2厅2卫，得房率87%

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优点：三房朝南，豪华主卧空间，双连排衣柜；双阳台配备，配备储物间

缺点：入户无玄关；南面两个房间离卫生间较远

4）169方，南厅户型：4房2厅3卫，得房率89%

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优点：入户玄关+配备储藏室；厨房+客餐厅南北通透；超大超宽阳台；豪华主卧空间，270度采光；主卫双台盆+浴缸

缺点：有一个暗卫

5）189方，南厅户型：4房2厅3卫，得房率90%

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类五房设计，在168方的基础上，南面多了一个开放式空间（茶室、书房）

总结：在几个户型综合来看，139方边套最佳；169方能看一线湖景

5、精装修：没有具体的装修标准价格，细节处理还不错

三大件：东芝中央空调、菲斯曼地暖、格兰斯柯双向新风

厨房：方太四件套（油烟机+燃气灶+洗碗机+蒸烤一体机）、网红建霖多功能水槽、金牌橱柜，增配钻石柜（储物空间巨大）、3M末端净水

卫浴：高仪台盆、松下智能马桶、高仪花洒、科勒浴缸

客餐厅：大理石地面、客厅石材背景墙、全屋墙纸，增配云想智能中控、六合一智能门锁、赠送玄关柜

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6、交付时间：2027年年中

7、地铁交通：地铁1号线下沙西站100米，距离非常近

8、商业配套：金沙天街一站地铁，步行1.5公里；下沙印象城、下沙银泰百货均距离2.5公里

9、学校：北侧900米幸福河小学，学校很一般，不过下沙是钱塘区，保留主城区学籍；注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

10、医院：邵逸夫下沙院区距离3公里，开车穿过金沙湖隧道，三甲医院拥有1200余床位

11、景观：南向高层300米外一线金沙湖公园湖景景观

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金沙湖是目前杭州最大的人工湖，湖面高达464亩，内部规划棕榈沙滩、环湖慢跑道、樱花大道与金沙大剧院共同构成“杭州东部之眼”

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