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温馨提示：售楼处样板间预约制看房，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

—01 项目亮点—

华润高端产品线的“悦系”，打造品质型的高端改善住宅产品。

社区配置有大视野下沉式酒店级全龄会所。

丰台大红门板块，8号线+10号线双轨出行。

北侧规划九年一贯制的佟麟阁学校。

—02 区域价值—

三环中轴线

地段优势明显，位于首都商务新区，20年代中轴线上的重点规划区域，该区域以国家的规划能级与强大的产业发展潜力，预示着未来的无限可能。国际文化科技产业园区的快速成型，多家高新技术企业的入驻，以及博物馆群、商业TOD、演艺核心等文化设施的规划，都预示着板块将蜕变成集产业、商业、文化、生态于一体的综合型高端生活区。

从地段来看较为优越，该地块位于北京南三环与四环之间，靠近地铁大红门南站，北面遥望故宫博物院，离天坛公园不到5公里。

—03 配套价值—

城市主干道：南三环、南四环；东西向主干道大红门西路，南北向主干道光彩路、马家堡东路、南苑路。

轨道交通：地铁8号线大红门南站、大红门站，地铁10号线大红门站。

生态环境：临近凉水河，直线距离约5公里内天坛公园、南苑森林湿地公园、陶然亭公园、福海公园、万芳亭公园、玉蜓公园等丰盈生态资源，将厚蕴自然融于生活日常。

医疗资源：直线距离约8公里内5家三甲医院，首都医科大学附属北京友谊医院、佑安医院、东方医院、首都医科大学附属北京天坛医院、首都医科大学附属北京口腔医院，为家人健康保驾护航。

商业配套：直线距离约5公里内银泰百货、京港城广场、合生广场、凯德Mall、方庄购物中心等商业配套，周边北京坊、万达广场、花乡奥特莱斯以及丽泽商圈、宋家庄/方庄板块等成熟商业商圈。

教育资源：项目北侧规划教育用地，拟建佟麟阁学校，建成后拟交由北京十二中办学，纳入北京十二中教育集团。

—04 楼栋分析—

规划了6栋住宅，11-17层洋房+小高层组合，共计约326户。楼栋之间的间距足够大，规划了“华堂、镜天、丘山、林泉、蓬生、街坊”六大园区景观空间。

—05 户型分析—

主力户型覆盖了建面134-213平纯改善全四居产品，建面约213平户型给人超级震撼的大宅气场。

134平～四室两厅两卫，

四居整体很方正，几乎零过道、零死角和零浪费。南向三面宽，客厅面宽为4.3米，空间感很足。卧室分布合理，即使三代同住，也能让每个家庭成员都能拥有自己的专属天地，实现私密区独立，公共区尽可能的聚融。

137平～四室两厅两卫，

典型的四叶草格局，大家庭在动区其乐融融，回到各自房间关上房门就是独立的天地。

145平～四室两厅两卫，

166平～四室两厅三卫，

四居南向双套房设计，客厅面宽5.3米，奢侈大面宽。

176平～四室两厅三卫，

超奢四居更是空间感拉满！超大LDKB一体空间，一家三代同堂围坐一桌，象征团圆美满。

213平～四室两厅三卫，

南向面宽超15米，整个尺度将景观包裹的特别好。南向约7.6米的大客厅，一整面落地窗，视野无敌，能将小区内光景悉数引入室内。

主卧做了通体隐形门设计，皮革硬包与背景墙融为一体，流畅大气。约270转角通高落地窗，不出卧室也可以远眺窗外唯美景色。主卫做到了双台盆+浴缸设计，而且墙面跟台盆通铺，石材台面做了返水边，避免水滞滴洒的尴尬也防止物品掉落。

•中环悦府售楼处电话：010-88588887是华润置地在北京丰台大红门板块的重磅作品，择北京中轴价值环线，传承北京悦府高品质产品与生活格调，为北京第二座悦府承新之作。

•小区容积率2.4，一共6栋楼，一共约326户。1-4号楼为17层，5-6号楼为11层。一梯两户/两梯两户。

•项目地块位于四环内，东侧近邻地铁8号线大红门南站，南侧直线约2公里就是总面积1700亩南苑湿地公园。周边还有银泰百货(北京大红门店)、新荟城购物中心(马家堡店)、京港城生活广场、北京丰台建都中西医结合医院等配套。另外，地块所处位置为规划中的国际商务区，加上地块距离丽泽、丰台科技园较近，未来区域将迎高端产业支撑。

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