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除了国际免税店、32家五星级酒店，以及解放军301医院海南分院等国家级配套资源，海棠湾还聚集了众多海南高端旅游度假房产代表，逐渐发展为集投资、休闲、旅游、度假为一体的世界一流度假海湾。

2018年，SA均正设计在三亚黄金海岸线边的海棠湾，希望通过建筑营造，为向往海边美好生活的人们提供一个悠长假期。

01. 海棠湾

项目坐落在海南三亚海棠湾，往东2公里绵延着21.8公里优质海岸线，凭海凌风，远离喧嚣。地块靠海而不近海特质，既咫尺可达三亚海景资源，又免受近海潮湿环境烦恼。满足“三亚候鸟人群”对旅游度假和健康颐养的多重需求。

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设计，从相地开始。

项目涵盖四个地块，用地性质均为商业用地，容积率上限0.6，建筑限高18-25米不等。如何在经济效益与建筑形态之间取得良好平衡成为设计的基本考量。经过多次方案比选，得出本案产品组合：别墅为主，少量多层补足容积率。

地块之间相对独立，如何通过规划加强不同地块之间的联系是我们进一步整体规划的起点。一心、两轴的主轴构架将各用地单元有序衔接，形成聚落式组团结构，综合考虑产品独立性、景观节点、视线干扰、日照西晒、容积率等多重因素，将大部分多层布置在“15地块”，其余均设置二层别墅。

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如何在做足容积率0.6的前提下，把别墅量做到最大，且保证别墅住区的居住品质，成为总图规划的一个重要思考点。

总图的排布方式多变，常规的兵营式排布固然出量，但总图则显得机械无趣，缺乏空间变化，庭院尺度也因楼间距的原因显得局促。

△兵营式总图样式绿城海棠潮鸣售楼处电话：400 9616 219

结合场地形态，总图排布从强排出发，计算得到大致的容积率，进一步利用地块的不规则性，采用不同的户型组合，产品分布的原则主要基于“地块价值的最大化利用”，沿着中心景观主轴及优质位置布置最高价值的产品。通过建筑的转向和错动，形成错落有致、大小各异的街巷空间。使得总图形态更加生动，提供丰富感官体验，同时保证地块的容积率不损失。

△形态生成

行走在街巷中，穿过不同的空间，感受不一样的风景。

02. 海边别墅

虽然体系内现代度假风别墅产品已经得到了市场认可，但创新风格的需求还是提上了日程，基于两点考虑：

1.当地规划部门对建筑造型的特殊要求：坡屋顶+暖色调；

2.对度假别墅产品属性的新思考。

基于以上两点，别墅风格定位为：在新亚洲风格的基础上，进一步增加度假元素。

别墅统一采用二层造型，形体比例舒适宜人，墙面以仿石涂料为主，突出的门头位置采用葡米石材，主体以均衡的虚实比例及考究的细部线条营造价值感。屋顶采用仿柚木铝合金的深远挑檐及平坡结合的方式，打造热带风情和度假氛围。

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旅居度假别墅应当具备的三重户外生活场景，在本案都一一呈现：庭院、大露台、灰空间。

夏日三亚日照较为强烈，但阴影下则舒爽宜人。因此在户型设计上，部分户型南北面均设置了连廊灰空间，便于纳凉防雨。

设计利用一层体块的收退，在二层设置了大面积的露台，凭栏远望，享受海风拂面。躺在躺椅上，看夜晚繁星点点，无比惬意。绿城海棠潮鸣售楼处电话：400 9616 219

屋顶以坡屋面为主，局部平顶用于放置太阳能集热板，尽可能将太阳能集热板和屋面融为一体。屋面采用暖色调筒瓦，营造热带风情和度假氛围。檐口采用挑出的深灰色铝合金板，作为墙体和筒瓦之间的过渡，同时将屋顶轮廓勾勒得更为清晰。绿城海棠潮鸣售楼处电话：400 9616 219

柚木是典型的热带树种，其含蓄的纹理却有一种性感的光泽，质感里透出一种野性的美好。考虑当地强日照多雨的气候条件，设计用仿柚木色铝合金代替柚木，提升建筑观感的同时，解决了柚木构件不耐久的问题。

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对于度假别墅来说，泳池也是不可或缺的标配。

03. 多层洋房

出于做足容积率的考虑，项目除了别墅之外，另设计了几栋多层洋房，高低配的组合，既解决了满容的诉求，又增添了多样的建筑产品。多层立面同为新亚洲风格，与别墅造型协调一致。

迎合三亚强晒多雨的气候条件，洋房在南向设置了通长大阳台，结合层间线条强调建筑主体舒展大气的横向韵律。屋顶的大挑檐设计，在体现三段式立面构图的同时，强化了建筑的度假属性。按照这个设计策略，经过几轮方案的设计比选，最终采用第三稿，相比其二，线条更为纤细，精致。

△ 过程稿一

△ 过程稿二

△ 最终稿

多层的立面设计采用经典的三段式构图，强调横向线条，营造整体构成中的比例。屋顶采用四坡顶，和别墅屋顶呼应。立面采用仿葡萄牙米黄涂料，在形体和品质上和别墅取得一致。

立面洞口采用葡米线脚兜边，二层和顶层大腰线线脚采用混凝土和外包铝板的做法，在品质和成本之间取得相对平衡。层间腰线通过精细抹灰，保证了建筑的细节。

房间配备宽敞阳台，阳台进深达到了罕见的2.8米，富裕的尺度给予生活更多的可能性。倚在阳台扶栏上，可感受近在咫尺的海棠湾海景。

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9、[贷款]央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；
10、[利率]央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

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