一文读懂招商杭序府优缺点！分析一下杭州招商杭序府值得买吗

招商杭序府，首开5.9万，钱二东顶豪改善，明抢安琪儿客户，装修风格或成最大吐槽对象？

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重磅消息：【招商杭序府】取证公示了，摇号时间6.21-6.23，和大家一起来看看项目基本情况

回顾钱二东整体土拍：2024年4月16日滨江以底价拿下潮语映月，楼面价仅为3.2万/平，0溢价；限价5.2万（拼社保122月）

到了2024年12月31日，招商蛇口激战52轮，以总价31亿拿下此地块，楼面价3.76万/平，溢价率24%，钱二首个不限价地块

再到了2025年3月25日，钱二东再出地王，滨江拿下隔壁地块，楼面价4.18万/平，溢价率34%

一年时间，从限价到不限价时代，土地价格水涨船高，从3.2万-3.76万-4.18万/平，价格暴涨近1万；在招商地块的西侧还有一个地代拍中

楼盘定位

招商蛇口·杭序府

浙江省杭州市上城区正谊路

来聊聊这个盘的基本信息

1、开发商：招商蛇口+招商物业

2、均价+物业费+车位：首开5.9万/平+物业费7.5元（定制提供高标准“金玺”服务体系）+不绑车位

3、大门+外立面+园区+公区

招商杭州首个「序系」来袭，属于高端旗舰品牌，从招商西安序到招商武昌序，再到招商金陵序，均成为城市封面级住宅

北入口“沧浪华盖”，26米峡谷式门厅，顶部古铜吊顶，米黄色石材上墙搭配金属线条，结合暖色灯带大量运用，温润细腻，豪宅入户专用

进入二重景观，镂空天景非常敞亮，基座蓝翡翠石材，上方种了两颗百年乌桕树

GAD操刀负责外立面：采用白世茂石材+大面积蓝灰色钢化LOW-E玻璃+铝板，公建化立面（内包阳台），爱马仕同款香槟金金属线条勾勒轮廓，北立面也是大面落地玻璃幕墙，拥有超高窗墙弧线，运用大量曲线元素，造价昂贵，辨识度极佳，属于【申花招商杭著瑧邸】升级版本，在整个钱二区域，可以和绿城芝兰月华掰掰手腕了

杭州首批地库抬高项目，地上车库6米，全部楼幢整体上抬，G层是停车区，2层为架空层，3层为标准二楼，采取先进的“上盖模式”。沉浸式景观园林+全域风雨连廊，免除风吹日晒雨淋

2800方超大下沉式会所，配备十大功能区空间，杭州首创270度无界悬浮泳池，无界欣赏下沉庭院叠水景观，通透性大大增强，可能私密性稍微差些；健身房、私宴厅、SPA馆、瑜伽馆、红酒雪茄吧一应俱全

杭州首个与西泠印社杭州书画社深度合作住宅项目。架空层打造西泠文房艺术空间，杭州首个金石文化定制主题会所服务系统

点评：招商这次也是下了血本了，多形态的复杂弧形设计，想用一个2025年招商壹号门面作品，来扭转杭州购房者对招商的偏见

4、项目户型+层高：

容积率2.5，12幢13-16层小高层，共388套，层高3.1米，架空层5米

没有做高低配的原因，大概率是和地库抬高有关，地库抬高后会和叠墅格格不入

户型170、210、260方,“全景舱”户型超常规设计，类一梯一户；做了6套370方顶跃来增加溢价，弥补因没有高低配做叠墅的损失

楼幢错落分布，增大楼间距，超大尺度观景面、主卧广角落地窗、弧形花园式阳台、十字仪式回廊都是项目亮点

首开1、2、12号楼，共112套（含一套顶跃370方户型）

1）170方：边厅户型，4房2厅3卫

优点：三房朝南，双套房设计；客餐厅一体+宽景内包阳台，形成超大横厅

缺点：入户无玄关，有一个暗卫

2）170方：南厅户型，4房2厅3卫

优点：类四叶草户型，厨房+客餐厅一体化，南北通透；各个房间互不打扰

缺点：入户无玄关，有一个暗卫，只有两房朝南

3）210方：边厅户型，4房2厅3卫

是170方边厅的升级扩大版本，功能几乎一样，但空间尺度感变大，储物空间增加

多了一个洗衣房；客餐厅可以设计岛台；主卫双台盆+浴缸

4）260方：边厅户型，5房2厅3卫

优点：独立电梯厅配十字形玄关入户，附带储藏间，仪式感拉满；豪华主卧配备走入式超大衣帽间，主卫朝南配备双台盆+浴缸；客餐厅+阳台270度采光视野，面积85平

缺点：缺点也不少，走道空间浪费不少，动静线不是特别合理，北卧紧邻电梯有噪音影响；公共卫生间过于深入，使用非常不便利

5、精装修：

装标无具体价格，装修风格较独特，女性更喜欢，需要搭配软装效果更好，男性更喜欢厚重感

三大件：大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风

厨房：嘉格纳三件套（燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机），三眼灶有点小、AEG两件套（双开门嵌入式冰箱、油烟机）、弗兰卡大单槽、通用未端净水器、摩恩垃圾处理器、欧普凉霸

卫浴：唯宝台盆、高仪智能马桶、杜拉维特花洒

客餐厅：地面大理石石材、客厅玉石背景墙、全屋墙纸，博联可视对讲

厚重铸铝子母门（博联8合一智能门锁，经脉解锁会玩）、隐藏式晾衣架等

精装修风格偏暖，偏向女性审美设计，预估后期这盘网红会特别多

6、交付时间：2028年年中（交付很晚）

7、地铁交通：地铁9号线红普南路站（5站江河汇、6站万象城来福士）；南面距离600米是之江东路（预计2025年7月完工），约15分钟车程即可到达江河汇、万象城

8、商业配套：总体量约130万㎡的IFC（在建）6公里，含高端写字楼、高端酒店、购物中心、户外商业步行街；此外还有摩天轮地标

连堡丰城（在建）全长3.8公里、总规模33万方，连接了地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、红普南路站，实施 TOD 开发模式，集生活、办公、餐饮、娱乐、下沉广场、中央景观于一体

9、学校：明远未来小学，注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

10、医院：杭州市第一人民医院艮北院区（行车距离约2公里）2027年建成

11、景观：南面一线滨河景观，近钱塘江古海塘遗址公园、离钱塘江500米

再来看看项目的槽点

槽点1、钱二东未来几年潜在供应量还有不少，难免有不断的背刺

槽点2、招商此前在杭州口碑一般，不限价时代能否做好产品有待观察，从首开赶工来看，细节做的很糟糕，可能是赶工的原因，想卡6.30半年报的业绩

槽点3、装修风格男性群体不喜欢，受众群体太单一

问：如何判断这个楼盘可以摇号？

答：自住的结合上班距离、学区接受度；投资考虑楼盘倒挂情况；只要总体优点盖过缺点，且缺点可以接受，就可以摇号买房。没有什么项目是十全十美的，适合自己就是最好的。

总结：从自住的角度出发，全盘抬高、全域风景连廊，近3000方会所，类一梯一户设计，拥有弧形花园式阳台、超大尺度观景面、主卧广角落地窗、十字仪式回廊，碾压限价时代的产品，自住还是不错的

从投资的角度出发，附近二手成交价天澜海岸前排一线江景据说9万+，未经证实；后排只有6万+，隔壁新房还有地块，加上后期交付二手房压力还是比较重的，谨慎投资

（文末附一房一价）

祝大家好运，都能中中中，有什么问题评论区来交流~~

最后附上目前最新的政策，杭州已全面放开限购、限价政策，但新房仍然需要摇号，也需要分为人才家庭、无房家庭和有房家庭，未来新地块无需拼社保、不限售；此前出让的老地块还是按照原来的政策执行

杭州首套、二套：商贷利率3.05%，首付最低15%

公积金首套利率2.65%，公积金二套利率3.075%，首付最低20%

如果在摇号区内名下有一套房子，只需要去中介门店挂牌一下，即可当首套来看待售楼处电话：400-889-3221

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

公积金贷款额度：普通家庭首套60万最高，二套50万最高，夫妻双方可累加；人才家庭首套封顶150万，二套建议贷纯商业贷款（二套公积金利率高于商业利率）