合肥新地标！即将亮相~

近日，庐阳区传来新地标落成的信号弹——合瓦路片区城市更新迎来关键突破！

在合肥加速推进城市更新专项规划（2021-2035）的背景下，庐州意库・南COOL项目悄然完成交付，官宣将于今年11月正式开园。这个与宜家商圈仅一街之隔的文创综合体，正以“老旧仓库变身潮玩天地”的蜕变故事，宣告合肥城市更新进入实质性爆发期。

NO.1|壹

南COOL项目如何颠覆传统认知？

在合肥城市更新浪潮中，庐州意库・南COOL项目正以硬核数据书写蜕变传奇。项目落址庐阳区合瓦路与临泉路交口西北角，通过对1万平方米老旧仓储设施改造升级，打造集文化创意、休闲体验于一体的多元社交空间，并官宣将于今年11月正式开园。这一规模相当于1.4个标准足球场，以最小干预实现存量资源盘活，完美呼应《合肥市城市更新专项规划》“低效用地再开发”核心目标。

项目定位拒绝同质化商业陷阱，首创“文化创意+休闲体验+科技办公”三核驱动模式。据项目负责人透露，目标直指三大方向：文化科技融合创新地、优质企业聚集地、文旅网红打卡地。

其爆款基因更深植于三大优势：

1. 北库样板背书

庐州意库北库已斩获“首批合肥市文创园区”，形成文创办公、潮酷运动、艺术展示的成熟生态，为南COOL提供可复制的招商与运营范本。

2. 宜家商圈寄生效应

项目邻近宜家合肥店，天然承接宜家客流。二者形成“家居采购→文化休闲”消费闭环，实现场景无缝切换。

3. 合瓦路更新引擎

南COOL将与试运营的庐州半里坊、成熟的庐州意库北库串联，构建合肥首个“城市更新+产业升级”示范街区。未来可承载艺术市集、科技秀场等多元场景，推动片区价值跃升。

NO.2|贰

合肥城市更新的空间密码与庐阳模式实践

工业遗存活化的“空间密码”

合肥城市更新的核心逻辑遵循“工业遗存活化→文创赋能→商圈升级”的三级跳模式，这一路径深度契合《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》提出的“留改拆并举、保留利用提升为主”原则。其典型案例印证了这一逻辑的可行性：

合柴1972（原监狱改造为文创园）：通过保留工业建筑肌理，植入艺术展览、创意市集等业态，成为年客流量超百万的文旅地标；

长江180艺术街区（老厂房转型潮玩地）：依托原纺织厂空间打造滑板公园、 Livehouse 剧场等青年文化场景，带动周边商业租金提升30%。

这种更新模式本质上是 “低效存量资源的高价值转化” 。合肥市通过专项规划将旧厂区、旧商办等“三旧一村”列为重点对象，并赋予其科创、文创等新功能，推动土地价值重塑与产业升级。

庐阳模式：国企主导的更新范本

庐阳区作为合肥老城更新的核心承载区，探索出 “央企资源+地方政府+市场化运作” 的协同机制，其核心载体庐州意库·南COOL项目即为典型代表：

开发主体创新：由招商蛇口、中国外运长航两家央企与庐阳区政府联合操盘，三方共同投资1.2亿元，将中外运老旧仓库改造为1万㎡文化科技融合园区，避免大拆大建的同时实现国有资产增值；

民生设施同步焕新：以项目为引擎推动合瓦路片区整体更新，同步改造临泉路交通管网、增建庐州半里坊社区公园，构建“15分钟宜居生活圈”。

庐阳区国资系统为此提供强力支撑：2024年上半年通过发行公司债5亿元、设立产业发展母基金，重点投向城市更新领域，推动龙高照、四里河左岸等片区连片改造。

范式价值：从“空间再造”到“发展引擎”

庐阳模式的成功在于将城市更新从 “物理改造”升维至“系统治理”：

治理层面：通过“政府统筹+市场运营+公众参与”机制（如庐阳区首推“街区+社区”全域整合运营），为148个老旧小区提供物业升级服务，破解更新可持续性难题；

文化层面：保留工业仓库历史符号（如中外运货运轨道改造为景观步道），植入杨重光艺术工作室等文化IP，实现“记忆场所”的当代转译。

合肥以工业遗存为触媒，通过文创赋能激活商圈升级的“空间密码”，叠加庐阳区国企主导的可持续更新范式，正在为长三角城市提供“低冲击、高融合”的更新样板。未来需进一步破解产业同质化、季节性客流波动等挑战，推动更新从“单点示范”迈向“全域共生”。

NO.3|叁

总结

合肥城市更新以庐州意库·南COOL为标杆，实现三大范式突破：

1、政企协同机制：通过招商蛇口、中国外运长航等央企与庐阳区政府联动，破解资金瓶颈，以老旧仓储改造替代大拆大建，推动国有资产增值；

2、产业精准植入：聚焦文创科技长线培育，拒绝网红快闪业态，形成“艺术+科创+商业”生态链；

3、民生融合创新：南COOL与庐州半里坊串联构建“15分钟宜居生活圈”，同步升级临泉路交通管网、新增社区公园，覆盖1200万㎡老旧片区，实现城市功能与人文关怀的双重跃迁。

第一房智库观点：

合肥作为快速发展的新一线城市，对高品质、多元化文旅消费的需求激增。南COOL是对老城核心区存量资产的高效盘活，是城市能级提升的具体实践，项目延续了庐州意库文化科技融合创新地、优质企业聚集地、文旅网红打卡地的定位，有潜力吸引更多创意类、科技类企业和人才集聚，带动片区整体升级。