住房租赁进入旺季 深圳市场供应充足租金平稳

证券时报记者 吴家明

“暑期是传统的租赁小高峰，最近我们店里几乎每天都有租单成交。”在深圳市罗湖区银湖片区从事房产中介的陈经理表示，“现在年轻人租房有很多选择，可租赁房源也很充足。”

与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。证券时报记者在深圳市罗湖区、龙岗区、福田区的多个住宅小区和城中村采访时发现，随着暑期的到来，租赁需求快速上涨，也折射出这座城市的活力与吸引力。另一边，市场供应充足，租金走势平稳。

“其实，租赁市场或多或少也会受到楼市调控的影响。”陈经理告诉记者，“就拿附近一个4年前开盘销售的新房为例，当时售价超过每平方米8万元，而且开盘首日售罄，业主对以后的房价和租金都很有信心，90多平方米的房源月租预计要12000元。不过，业主在房子交付后发现市场发生很大变化，出于不同的原因，目前相同面积的房源月租报价低于9000元。不仅如此，附近新房住宅和公寓陆续开始交付，也给同片区内的其他房源带来竞争。”

记者采访发现，伴随着近几年房价的变化，房屋租金也出现一定程度的下跌，但深圳租赁市场仍呈现出较为稳定的态势。深圳贝壳研究院数据显示，上半年深圳商品房平均租金为每平方米74.2元，同比微跌0.5%，环比持平，成交量同比增长4.1%。上半年，深圳租赁市场由于房源供应充足，议价空间加大。与此同时，租赁房源成交周期为68天，租客成交周期为67天，均较去年同期有所延长，显示租客在选房时有了更多的时间和空间。

此外，深圳中原研究中心的数据显示，深圳租金回报率得益于房价的下跌，呈现持续小幅上涨的趋势，当前深圳租金回报率为1.7%。

记者也对几位正在寻租的应届毕业生进行了采访，他们认为城市交通便捷，为了更低的租金和更大的居住面积，住的“更远”也未尝不可。此外，目前可供选择的租赁房源多样，其中包括一些保障性租赁房源。

今年以来，很多城市的保租房放宽了申请条件。以深圳为例，今年以来深圳启动保障性租赁住房面向个人配租工作。市、区住房主管部门以市场和需求为导向，改变以往主要面向重点或大型企事业单位配租保障性租赁住房的方式，推出较大比例房源面向个人家庭配租，打破分配对象壁垒。记者还注意到，多个城市陆续上线官方的房屋租赁平台，提供真实、全面的房源信息，规范房屋租赁市场。

从全国范围来看，中指研究院发布的报告显示，2025年上半年重点城市租金整体小幅波动调整，50城住宅平均租金累计下跌1.37%，其中一线城市表现较为稳健。截至2025年6月，重点50城平均租金回报率比2023年初的低点已提高0.19个百分点。从保租房筹集规模来看，各地保租房筹集已达到一定规模，一大批新市民、青年人、农民工住房问题得到解决。