从海尔地产到君一控股 三次更名、时隔四年后青岛再拿地

观点网 伴随青岛上月起开启大规模供地，讨论度一直居高不下。7月8日当天，又迎来两宗涉宅地块的出让。

其中，青岛青特产城集团有限公司（青特产城）以底价5.3亿元竞得东李世博园板块LC0306-36地块，成交楼面价为9700元/平方米。而在6月25日，与36号地块“遥望”的东李郑庄70号地块也由青特产城竞得，底价3.04亿元成交，两宗地块合计约8.34亿元。

相比之下，7月8日成交的崂山区地块热度更高。

据悉，此次出让的青岛崂山区王家村LS0301-17地块由青岛海富房地产开发有限公司（君一控股）竞得，成交楼面价26500元/平方米，总价9.89亿元，溢价率17.78%。

这宗地块的竞价环节进行了197轮，从上午九点半开始，到下午两点十六分结束，持续了近五个小时。

胶着局面的背后，暗藏何种原因？

华润“误入”战场

这场土拍堪称是本土房企之战。

消息显示，此次共有四家企业报名参与王家村LS0301-17地块的竞价，除了最终的竞得人青岛海富房地产开发有限公司（君一控股），另外三家是海信地产、华润置地、淄博银亿置业。

作为其中唯一一家全国性房企，华润似是“误入”了这场竞争。在第63轮报价之后，华润置地便退出了竞价，此时距离正式开拍才过去二十分钟。

海信地产是在第159轮之后退出，而随后的38轮报价，持续了两个多小时，胶着程度可见一斑。

淄博银亿置业成立于2008年，过去几年开发的住宅项目大多集中在淄博市桓台县，2020年前后在淄博市主城区开始布局。今年一季度，该企业销售金额未进入淄博市前十，但在前十五名内，销售面积排在前二十名左右。不过，就上半年整体表现来看，无论是销售金额还是销售面积，均未进入当地前二十。

不难看出，这家企业高度集中在区域市场，同时业务体量相对有限。此次参与青岛王家村地块的竞拍或许是因为试图走出一隅，寻求向外拓展的机会。

鏖战至最后一刻，王家村LS0301-17地块为何能受到淄博银亿置业的青睐？

回到地块本身，位于青岛市崂山区梅岭东路以北、银川东路以西，占地面积18653平方米，容积率2.0，建筑面积37306平方米，建筑密度30%，绿地率35%，限高54米。

从指标数据来看，并无明显特殊之处。不过，这是原崂山石老人前海一线最后一处“城中村”王家村社区拆迁改造以来出让的第二宗住宅地块，第一宗成交于去年6月，为崂山区LS0301-35地块。

彼时的竞争更加激烈，中海、海信、海业益佳三家企业轮番报价，持续了364轮后，由青岛海业益佳地产开发有限公司以39516元/平方米楼面价竞得，成交总价约18.87亿元，溢价率达37.23%。

当时有报道称，该地块刷新多项土拍记录，包括“青岛楼面地价新高”、“青岛近三年涉宅用地叫价轮数新高”、“2022年以来涉宅用地溢价率新高”等等。当然，也刷新崂山前海土地价格新高，成为崂山新“地王”。

今年2月，项目公布案名为“柏悦府”，将建设第四代住宅，打造为高得房率的高品质楼盘。规划方案显示，拟建设6栋住宅楼，其中5栋为16层，1栋为15层与16层的错层建筑，另建设3栋配套楼。由于项目还未开盘，暂且无法提供参考。

不过，周边亦有楼盘在售。例如海信海德山庄带装修的小高层洋房均价为7万元；崂山首府均价在5.6万元，银丰玖玺臺与崂山首府一路之隔，均价也在5.6万元~5.7万元之间；天一仁和吾疆项目共规划项目总共219户，常规户型的均价为6.8万元，少量顶层复式的单价达到了10万元~11万元；银丰玖玺城·珺府均价在6.5万~6.8万元之间。

澜樾府（黄金海岸）直面石老人沙滩，拥有更稀缺的无遮挡一线海景，部分290平方米~440平方米的平层户型，不瞰海房源的单价为12万元起，瞰海房源15万元起。

最新成交的地块距离崂山区石老人海岸线约1公里，占据石老人板块最高地势，不过前方有建筑物遮挡，部分楼层的景观要稍逊几分。

但其位于崂山区行政中心，周边有小学幼儿园等教育配套，距离青岛市博物馆、青岛大剧院等文体目的地约1.2公里，商业方面，目前最近的是约2公里的丽达商业中心。

值得注意的是，据相关的建设用地规划设计条件通知书显示，该地块规划控制建筑套数206套，结合容积率等指标，以及周边豪宅氛围，有望打造为改善型豪宅。

海尔地产三次更名

提及“君一控股”这个名字，或许让人感到陌生，但对于该企业的曾用名，无论是青岛本地还是全国范围内，几乎家喻户晓。

爱企查平台显示，这家成立于2002年的公司曾经三次更名。

2010年1月，由青岛海尔房地产开发投资有限公司更名为青岛海尔地产集团有限公司；2018年12月，更名为“青岛海尔产城创集团有限公司”；2021年4月，更名为目前使用中的“青岛君一控股集团有限公司”。

从更名历史来看，君一控股逐渐淡去“海尔”色彩。不过，大股东青岛海云创投资控股有限公司的法定代表人为周云杰，与前段时间意外走红的海尔集团CEO确系为同一人。

君一控股曾就第三次更名，作出以下表述：“2021年，公司在物联网时代之发展趋势下，进行第三次战略升级，由‘海尔产城创’更名为‘君一控股’，将‘产城融合’模式升级加入‘数字科技’这一战略引擎，担纲数字城市发展为己任，通过一个个样板项目，将智慧带到每一个社区、园区和用户身边，躬身数字城市建设。”

其潜在表达的，似是将地产业务与海尔集团更为紧密地联系在一起，尤其是发挥数字技术等优势，以及丰富的家电产品，为住宅产品赋能。某种程度上，也正契合居住趋势。

愿景美好。在“变身”后的次月，君一控股拿下崂山区黑龙江路两宗住宅地块，总建面33.9万平方米，成交总价32.8亿元。之后，君一控股在该地块上打造了“海尚府”。

项目位于崂山云谷片区，是君一控股旗下“府”系高端产品，也是落地君一控股8优“好房”新标准的首个项目。整体规划119-170平方米的高层产品，及190-348平方米的洋房，均价在3.5万元左右。

而在海尚府之后，君一控股一直没有继续拿地。此次于崂山区补仓，也是该公司时隔四年“重启”本土拿地。

据了解，君一控股目前青岛在售的住宅项目包括海尚府、波尔多·麗园、翡翠云城、东方学府、衡山学府、融海公馆、珺玺、东方文化、蓝谷·海上东方等，由于产品定位差异，销售均价跨度较大，介于1万元至4.1万元之间。

其中，海尚府、波尔多·麗园、翡翠云城与最新成交的地块同在崂山区。这三个在售项目也是君一控股于青岛的在售项目中，单价最高的三个，介于3.3万元至4.1万元之间。

除了山东省外，君一控股还进入了山西、江苏、浙江、安徽、湖北等省份，在上海也有产业园区项目上海智谷。

此次拿地之后，据君一控股透露，在地块规划上，将打造TOP级4.0产品系。项目将规划270°环幕全景舱小高层产品，部分旗舰产品配备空中花园及挑空墅厅，配置殿堂级归家大堂、私享康养会所和超大山水景观花园。

此外，还将在智慧、健康、生态、康养四大维度全面升级，为青岛塔尖人群提供前所未有的、全维智慧健康生活新体验。

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