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在拆迁安置过程中，房屋的居住使用权与所有权常常引发争议。当房屋具备产权登记条件时，享有居住使用权的人能否要求办理产权登记？这起案例给出了明确答案。
一、案情梳理
（一）原告的诉求与缘由
原告张桂向法院提出诉讼请求：
请求被告二人协助原告办理关于北京市大兴区（六号房屋）的产权登记手续，将该房屋登记在原告名下；
本案诉讼费用依法承担。
张桂称，她与王军（1996 年去世）系夫妻，二人育有二子，即长子王强、次子王磊（2022 年 6 月 29 日去世）。王磊与刘芳系夫妻，二人生育一女王晓。她家在北京市大兴区榆垡镇 x 村有两处宅院，经分家，王磊分得了 11 号院的房屋，该院落拆迁后，她与王磊因分割拆迁利益起诉，经大兴法院判决书，确认北京市大兴区（六号房屋）归她使用居住。现该房屋已开始办理产权登记手续，故起诉要求支持诉求。
（二）被告的抗辩主张
刘芳、王晓辩称：
张桂对六号房屋只享有居住使用权，无所有权，无权要求协助办理产权登记。判决书仅判决张桂有权居住使用，此次起诉属 “一事不再理”，应驳回。
1992 年分家契约明确王磊分得 11 号院房屋，2012 年协议约定 11 号院北房东边两间归张桂居住，所有权归王磊。2015 年拆迁时，王磊选购了包括六号房屋在内的 3 套安置房，张桂未选购，故六号房屋所有权归王磊。
2024 年张桂曾起诉要求继承六号房屋，认可该房屋归王磊所有，后撤诉。王磊生前留有遗嘱，将六号房屋归王晓所有，故张桂无权要求办理产权登记。
（三）法院查明的关键事实
张桂与王军育有王强、王磊，王军 1996 年去世，王磊 2022 年去世。1992 年分家，王磊分得 11 号院正房 5 间，1995 年加盖东厢房 3 间。王磊与前妻 1994 年结婚，2011 年离婚；2012 年与刘芳结婚，育有王晓。
2012 年协议约定 11 号院北正房东边两间归张桂居住，所有权归王磊。2015 年 8 月 11 号院拆迁，张桂、王磊分别签订拆迁协议，张桂的安置房指标 101.43 平方米及补偿款均转入王磊名下，王磊选购 3 套安置房（含六号房屋，面积 54.53 平方米），购房款从拆迁款中扣除，剩余款项由王磊领取。
2016 年张桂起诉王磊分家析产，法院判决张桂对六号房屋有权居住使用，王磊给付张桂拆迁补偿款 15 万元。2023 年张桂起诉刘芳、王晓要求继承六号房屋，后撤诉，王磊遗嘱载明六号房屋归王晓所有。
二、案件分析
（一）争议焦点
张桂对六号房屋是否仅享有居住使用权，还是可取得所有权？
张桂此次起诉是否构成 “一事不再理”？
（二）法律分析
居住使用权与所有权的关系：之前判决基于六号房屋未取得完全产权，确定张桂享有居住使用权。该判决同时指出，张桂主张的房屋面积在其应享有的安置房指标范围内。现房屋具备产权登记条件，基于张桂的安置房指标及生效判决确认的居住使用权，其有权要求将房屋登记在自己名下。
“一事不再理” 的认定：2016 年案件处理的是居住使用权问题，本次起诉针对产权登记，诉讼请求不同，不构成 “一事不再理”。
遗嘱的效力：王磊遗嘱中对六号房屋的处分，因该房屋涉及张桂的安置房指标及生效判决确认的权益，王磊无权单独处分，故遗嘱中关于六号房屋的部分不能对抗张桂的合法权益。
三、裁判结果
法院判决：
以王磊名义选购的北京新机场安置房项目某房屋（六号房屋，正式名称以竣工后批准的为准）的权利由张桂享有，在具备不动产权登记条件时，刘芳、王晓有义务协助张桂办理该房屋的产权登记手续，将该房屋登记在张桂名下。
四、案件启示
（一）拆迁利益分割要点
明确权利性质：拆迁安置中，安置房指标与补偿款的归属应通过协议或判决明确，居住使用权在房屋具备产权登记条件时，可能转化为所有权。
重视生效判决：法院生效判决确定的权利受法律保护，当事人应按判决履行义务，当条件成熟时，可依据判决主张进一步权利（如产权登记）。
（二）遗嘱处分的限制
遗嘱人只能处分自己合法所有的财产，对于涉及他人权益（如基于安置房指标、生效判决确认的权利）的房屋，遗嘱中相应处分内容无效，不能对抗他人的合法权益。
（三）法律建议
拆迁时应签订清晰的协议，明确安置房指标、补偿款的分配及房屋权属，避免后续纠纷。
对法院判决确定的居住使用权，在房屋具备产权登记条件时，可依法主张办理产权登记，维护自身权益。
遇到类似纠纷，应保留分家协议、拆迁协议、法院判决书等证据，必要时咨询专业律师，通过法律途径解决。
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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
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