子女先于父母去世，其晚辈能继承房产吗？北京房地产律师分析

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在房产继承中，赠与合同效力、继承人范围等问题常引发纠纷。这起案件中，因父亲将夫妻共有的房屋赠与其中一子女，其他继承人提出异议，法院最终根据法律规定对房屋份额作出了明确分割。

一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告张鹏、张磊、张娜向法院提出诉讼请求：

共同依法继承位于一号房屋中属于赵兰的份额；

案件受理费由孙强、孙伟承担。

张鹏等人称，孙建国与赵兰是夫妻，育有孙丽、孙强、孙伟三子女。孙丽与张鹏是夫妻，育有张磊、张娜。赵兰 2011 年去世，孙丽 2023 年去世，孙建国 2023 年去世。一号房屋是孙建国与赵兰的夫妻共同财产，孙建国曾与孙强签订《不动产赠与合同》，法院已判决该合同中处分赵兰份额的部分无效。他们作为孙丽的继承人，有权继承房屋中属于赵兰的份额。

（二）被告的抗辩主张

被告孙强、孙伟辩称，不同意张鹏等人的诉讼请求。他们认为张鹏等人未提交孙建国与赵兰的结婚证明。一号房屋是孙建国 1993 年签订合同购买的公有住房，使用了孙建国的工龄，在取得不动产权证前仅有权居住使用。因孙强承诺赡养孙伟，孙建国才将房屋赠与孙强，他们不认可相关判决书并已申请再审。

（三）法院查明的关键事实

家庭关系与死亡情况：孙建国与赵兰是夫妻，育有孙丽、孙强、孙伟。孙丽与张鹏育有张磊、张娜。赵兰 2011 年去世，孙丽 2023 年去世，孙建国 2023 年去世。赵兰生前未立遗嘱。

房屋与赠与合同情况：1993 年孙建国签订《XX 公有住房买卖合同》购买一号房屋。2023 年 3 月，孙建国与孙强签订《不动产赠与合同》，将房屋赠与孙强并登记在其名下。法院生效判决书确认一号房屋为孙建国与赵兰夫妻共同财产，《不动产赠与合同》中处分赵兰份额的部分无效。

证据提交与质证：孙强提交相关材料证明房屋使用孙建国工龄购买及赠与原因等，张鹏等人对其证明目的不认可。

二、案件分析

（一）争议焦点

一号房屋是否为孙建国与赵兰的夫妻共同财产？

张鹏、张磊、张娜能否继承该房屋中属于赵兰的份额及份额多少？

（二）法律分析

房屋性质认定：虽然张鹏等人未提交孙建国与赵兰的结婚证，但根据在案证据及当事人陈述，可认定二人系夫妻关系。生效判决书已确认一号房屋为夫妻共同财产，故该房屋属于孙建国与赵兰共有。

继承份额计算：赵兰去世后，其对房屋享有的一半份额作为遗产。因赵兰未立遗嘱，按照法定继承，由其配偶孙建国及子女孙丽、孙强、孙伟均等继承，各继承八分之一份额。孙丽去世后，其继承的份额由其继承人张鹏、张磊、张娜共同继承。孙建国将房屋赠与孙强，其处分自身及所继承赵兰份额的部分有效，孙强因此获得相应份额。

三、裁判结果

法院判决：张鹏、张磊、张娜共同继承位于一号房屋八分之一的份额。

法院认为，张鹏、张磊、张娜作为孙丽的继承人，有权继承孙丽从赵兰处继承的房屋份额，故作出上述判决。

四、案件启示

（一）继承相关注意事项

遗嘱的重要性：被继承人可通过订立遗嘱明确财产分配，避免继承纠纷。若未立遗嘱，将按法定继承顺序分配遗产。

夫妻共同财产界定：夫妻在婚姻关系存续期间所得财产通常为共同财产，一方去世后，其享有的份额作为遗产继承。

赠与合同的效力：处分夫妻共同财产时，需经双方同意，一方擅自处分另一方份额的，该部分处分无效。

（二）维权要点

证据收集：在继承纠纷中，要注意收集能证明亲属关系、财产性质、遗嘱等的证据，以支持自己的主张。

及时主张权利：当自身继承权受到侵害时，应及时通过诉讼等法律途径维护权益。

（三）法律建议

遇到继承纠纷，建议咨询专业律师。律师能根据具体案情，分析财产性质、确定继承人范围及份额，指导收集证据，帮助当事人依法维护自身合法继承权。

若你面临类似继承问题，可私信专业律师获取针对性解决方案。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）