世邦魏理仕：上海办公楼市场上半年小幅回暖 净吸纳量环比增长126.1%

世邦魏理仕7月8日发布的《2025年上半年上海房地产市场回顾》显示，今年上半年，上海办公楼市场需求小幅回暖，金融、消费品制造业与科技行业表现突出。

数据显示，今年上半年，上海办公楼市场呈现小幅回暖态势，全市净吸纳量环比增长126.1%至17.3万平方米。

从行业需求来看，今年上半年，金融业以22%的占比继续领跑上海办公楼市场；消费品制造业位居第二，占比17%，主要来自快消品和家居类企业的扩张需求；TMT位列第三，占比达16%，跨境电商和互联网平台公司的扩张成为其主要驱动力；专业服务业排名第四，占比10%，主要来自法律和传媒类企业的搬迁扩张需求；第三方办公运营排名第五，占比6%。

租金方面，上半年，上海办公楼市场租金报价较去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。

世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部办公楼负责人张越表示：“未来六个月，上海办公楼市场预计将迎来约77万平方米的新增供应，尽管短期内将增加市场竞争，但同时也将有效激活市场流动性，推动租赁交易的活跃度提升。”

在投资市场，今年上半年，上海物业投资市场共发生36笔交易，交易金额累计230.1亿元，较去年同期下降29.7%。投资者普遍较为审慎，交易活跃度承压，但结构性分化显著，核心资产与新兴赛道呈现出逆势增长的韧性。

其中，零售物业以28%的交易笔数居于首位，交易标的多以带稳定租约的商业裙房或街铺为主，通过法拍渠道完成的交易比例达七成，吸引众多不良资产机构与企业竞相入场。办公楼交易紧随其后，占比25%，同时，核心区位资产价值受到各类买家认可，近六成交易集中内环内区域。值得一提的是，长租公寓在第二季度表现亮眼，贡献当季43%的交易总额，以险资为代表的机构投资者尤为活跃。

买家方面，机构投资者最为活跃，贡献交易总额的69%，核心办公楼、长租公寓与消费相关物业是其重点布局方向。另外，企业买家占比14%，其中逾七成交易额为投资属性，多偏好长租公寓、厂房等新经济板块及酒店资产。

世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶表示：“上半年上海物业投资市场呈现量价调整与结构分化并存的特征。交易规模虽同比下滑，但细分赛道亮点频现：消费企稳带动多类型买家布局零售物业；核心区位办公楼资产仍然备受投资人关注；长租公寓则在机构买家的助推下成为市场的增长点。展望下半年，核心地段办公楼资产仍将吸引避险资金，不良资产加速处置将为价值投资创造机遇，市场活跃度有望回升。”