广东
2025年第27周
2025年6月30日-2025年7月6日，第27周土地供应规模连续两周环比大幅增长，成交规模出现环比回落，但仍在年内高位，平均溢价率则再度下降至近期低位。本周重点城市监测供应建筑面积为608万平方米，环比上升26%，连续两周大幅增长；成交建筑面积556万平方米，环比回落11%，但仍达到年内均值的1.5倍以上。本周重点城市优质地块出让频次降低，周平均溢价率为3.3%，再度回落至年内低位。
供应：本周供应建筑面积608万平方米，环比上升26%，延续年中的季节性上涨。本周重点城市供应含宅用76幅，平均容积率为1.99，南京、南通、合肥、天津本周供应宅地平均容积率均不高于2.0。
重点供应地块方面，本周深圳龙华区挂牌一宗宅地，地块出让底价19.06亿元，容积率3.1，规划建面6.8万平方米，起拍楼板价2.8万元/平方米。地块处于龙华区民治板块，临近地铁站，周边商业、教育、公园等配套较为成熟，毗邻的卓越项目2025年成交价达到7万元/平方米。相邻不远的民治板块0619号地块于2025年6月成交，容积率2.5，溢价率达到46.55%，成交楼板价4.5万元/平方米，由联发集团竞得。
本周南京迎来新一轮宅地挂牌，共挂牌了16宗宅地，合计建面70.9万平方米，起拍总底价72.5亿元。其中起拍楼板价最高的是鼓楼河西北地块，地块出让底价2.8亿元，容积率2.2，起拍楼板价3万元/平方米，该地块是鼓楼区通过城市更新挖潜得到的优质宅地，体量小，地块西侧为金陵汇文中学，优质学区、交通、商业各类配套成熟，目前同板块新房售价可达6.5万元/平方米。出让底价最高的地块为江北新区的小鱼嘴地块，地块出让底价17.1亿元，规划建面8.9万平方米，起拍楼板价1.9万元/平方米。该地块容积率仅1.01，位于滨江大道以西，一路之隔即为浦口滨江湿地公园，一线临江，且周边有已建成的青奥体育公园、启龙亲江乐园等生态体育配套。目前江北新区核心区在售优质新房项目售价在4万元/平方米左右。
成交：成交建筑面积556万平方米，环比下降11%。成交金额392亿元，环比下降26%。本周二线优质宅地成交频次下降，导致平均溢价率下降至3.3%，再现6月份的“月初低溢价”。6月30日成都金牛区成交一宗高溢价宅地，地块容积率2.5，起拍总价14.1亿元，吸引了8家房企竞拍，经过40轮竞价，由中能建竞得，成交总价达到17.48亿元，溢价率24%，成交楼板价2万元/平方米。地块位于金牛区茶店子板块，交通、商业、医疗、教育、文体等各类配套成熟，且板块流速为成都前三，去化预期良好，目前周边在售新房价格在3.3万元/平方米以上。
本周热度更高的地块来自武汉江岸区一宗小体量低密宅地，地块容积率1.3，起拍底价4.3亿元，吸引了14家房企参拍，经过了104轮竞拍后由绿城竞得，成交总价6.6亿元，成交楼板价2.8万元/平方米，刷新了武汉住宅楼板价的第二名纪录，仅次于2020年华润二七滨江地块的3.06万元/平方米。地块处于地处汉口历史风貌区和武汉天地商圈核心位置，周边交通、教育、生态等各项配套成熟，周边优质二手房售价可达5万元/平方米以上。
（来源：克而瑞地产研究）
文章来源:克而瑞
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