政策红利井喷，2025年下半年抄底购房良机来了

在房地产市场的漫长发展进程中，2025年成为了一个关键转折点。上半年，市场仍处于深度调整的余波之中，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚 。然而，自年中开始，一系列政策利好消息如井喷般袭来，为房地产市场注入了强心剂，也为2025年下半年的购房者带来了难得的抄底机遇。

一、央行降准，释放万亿流动性

2025年5月7日，央行行长潘功胜宣布降准0.5个百分点，这一重磅举措为市场注入了约1万亿元的长期流动性 。这对房地产市场而言，影响是全方位且深远的。从房地产企业角度看，商业银行放贷资金显著增加，极大地拓宽了企业的融资渠道。此前，众多房地产企业因资金短缺，不少楼盘建设进度缓慢，甚至面临烂尾风险。此次降准后，企业有机会获得更多资金支持，加快项目建设，确保楼盘能够按时交付，稳定市场信心。

对于购房者来说，降准带来的好处更是实实在在。贷款审批流程变得更加顺畅。以往在银行信贷资金紧张时，购房者的贷款申请往往要经历漫长的等待和严格的审核，许多购房者因等待时间过长而错失心仪房源。如今资金充裕，银行审批效率大幅提高，购房者能够更快地获得贷款，实现购房梦想。贷款额度与利率也得到优化。政策利率降低0.1个百分点，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 ，5年期以上LPR降至3.5% 。以100万房贷、30年期为例，月供减少约133元，总利息节省超4.7万元 。这大大减轻了购房者的还款压力，降低了购房总成本，使得更多人有能力踏入购房市场。

二、购房门槛降低，需求端政策松绑

当下，需求端政策松绑力度空前，给购房者带来了诸多实惠。在众多城市中，西安、盐城等地大胆创新，将商贷首付比例统一降至15%，不再区分首套、二套房 。这一举措使得购房的资金门槛大幅降低。以购买一套价值200万的房产为例，以往30%首付比例需一次性拿出60万，现在仅需30万，首付压力瞬间减半 ，让许多因首付资金不足而望房兴叹的购房者看到了希望。

武汉则采取对出售旧房后购买新房的家庭给予1%增值税补助的政策，这对改善型购房者极具吸引力，在一定程度上减轻了他们置换房屋的经济负担 。无锡针对多子女家庭发放最高5万元购房消费券，充分考虑到这类家庭的实际住房需求，通过经济补贴鼓励他们改善居住条件 。此外，包括契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等“四个减免”政策，以及超50个城市推出的购房补贴(如现金直补、契税返还、人才购房券等)，进一步降低了购房者的交易成本 。以武汉为例，首套房首付降至15%，公积金贷款额度上浮20%，叠加契税全额补贴，购买100万房产可节省税费约3万元，首付仅需15万元 。

三、“好房子”标准明确，住房品质提升

住建部明确了“好房子”的开发标准，为房地产市场树立了新的标杆。重点支持的绿色建筑(节能率65%以上)，采用新型节能材料和设备，不仅能降低居民日常生活能耗，减少能源费用支出，还有助于环境保护，推动可持续发展 。智能家居(覆盖率80%)的广泛应用，让居民可通过智能化系统远程控制家电、监控家庭安全等，为居民带来便捷、舒适的生活体验。适老化改造(无障碍设施100%标配)充分考虑到老年人群体的需求，从楼梯扶手设计到无障碍通道设置，每个细节都体现了对老年人的关怀，使老年人能在居住环境中行动自如，提高生活安全性和便利性 。

2025年5月1日正式施行的《住宅项目规范》，从空间设计、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品质进行全面升级。这意味着未来市场上的住房产品将更加注重品质和居住体验 。对于购房者来说，购买符合“好房子”标准的房屋，不仅能提升当下居住舒适度，从长期来看，也更具保值增值潜力。随着人们生活水平提高，对住房品质要求也越来越高，高品质房屋在二手市场往往更受欢迎，在未来房产交易中占据优势地位 。

四、央行“白名单”专项借款扩容，降低房企融资成本

央行“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，这一举措有效降低了房企融资成本，带动存量房贷利率降至3.09% 。对房地产企业来说，融资成本降低，企业有更多资金用于项目开发、建设和运营，减少了楼盘烂尾风险，有力保障了购房者权益 。对于已购房业主，存量房贷利率降低减轻了还款压力。同时，这对潜在购房者也有一定吸引力，较低房贷利率降低了购房成本，增加了购房意愿 。

虽然专项债扩容降低了烂尾风险，但购房者仍需谨慎。在选择开发商时，要多方考察，选择信誉良好、资金实力雄厚的开发商。可通过查询开发商过往业绩，了解其在房地产市场的口碑和声誉；查看开发商资金状况，如资产负债率等指标，判断其财务健康程度 。

五、市场分化下的购房选择

从市场整体数据来看，国家统计局数据显示，截至2024年11月末，全国商品房待售面积为73286万平方米，同比增长12.1%，其中，住宅待售面积增长18.4%，待售面积增长反映出市场供应相对充足，但销售速度未跟上供应速度。然而，市场并非整齐划一，而是呈现出明显的分化态势。

一线城市如北京、上海、深圳，新房价格同比上涨2.5%，二手房市场止跌企稳，核心区现房去化周期缩短至8个月，优质学区房溢价率回升至15%。这些城市经济实力雄厚、产业资源丰富、人口持续流入，在政策支持下，市场需求得到有效释放，房价逐渐企稳回升。部分热点二线城市如杭州、成都、武汉等，二手房成交量纷纷创历史新高。以杭州为例，通过“城中村改造货币化”等政策，有效激活了住房需求，带动房价环比上涨。这些城市积极落实中央政策，结合自身特点推出一系列刺激措施，市场活跃度明显提升。

而三四线城市由于经济发展相对滞后、人口外流等因素，库存去化压力仍然较大，房价仍面临一定下行压力。但随着政策的持续推进和区域协调发展战略的实施，这些城市也在积极探索适合自身的发展路径，通过产业升级、人才引进等方式，逐步提升房地产市场的支撑力。

对于购房者而言，在2025年下半年，如果所在城市是一线城市或热点二线城市，且有合适的房源符合自身需求，抄底买房或许存在一定机会。因为这些城市的房地产市场需求较为坚挺，政策刺激下市场复苏的可能性较大，房价有望在未来实现一定程度的增长。但如果是在库存压力大的三四线城市，抄底则需谨慎，要充分考虑当地的经济发展前景、人口流动趋势等因素，避免陷入房产贬值的困境。

2025年下半年，在政策红利的井喷式推动下，房地产市场呈现出与以往不同的发展态势，为购房者提供了抄底购房的良机。但购房者需保持理性和冷静，根据自身实际情况，综合考虑各方面因素，做出明智的购房决策 ，抓住这一难得的机遇，实现自己的住房梦想。

转自：大伟看楼市