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1号线延长路站旁大华•静安年华将推出建面约108/123㎡3-4房高层&建面约180-220㎡左右叠加最新户型曝光！大宁久光展厅即将开放！全新户型如下：建面约108㎡三房：

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目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，而大华·静安年华堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系 “三阳台” 户型的项目，且三个阳台全部朝南设计。纵观当下市场，三阳台户型普遍采用 “南向双阳台+北向阳台” 的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型，三个阳台全部朝南，更为罕见。

从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴 “三件套” 的璀璨风光也尽收眼底。

建面约123㎡四房：

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约123㎡户型更是王炸Plus版，客厅面宽达约6.6米！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间······别家边套还在用飘窗 “凑数”，大华这个户型直接甩出双阳台设计！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，让每个房间都能 “C位采光”，南向双卧空间平权！五个飘窗更是神来之笔！主卧、北向卧室270°转角飘窗，把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！约96%实得率，直接碾压市面上同面积户型！三私密性、尊贵感、实用性全拉满。

根据设计方案，项目拟建1栋24F高层住宅+3栋5-6F住宅，房源共计175套！从项目总图上提供的数据来看，24F高层是三梯五户，层高可能会有3.1米，中间三户北侧有连廊，首层局部有架空；5-6F住宅为精装叠墅产品。

高层首层架空，整体为三梯五户设计，置高约3.1米左右，中间三户有北连廊。高层住宅下面，还设置了部分2-3层的商业&社区配套设施，以及屋顶花园。

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项目还设置了三幢5-6层的叠加产品。从市场常见的叠加产品逻辑推测，项目可能采用“下叠+中叠+上叠”的三叠设计，或部分楼栋为“下叠+上叠”的两叠布局。大宁板块，大部分住宅以大平层户型为主，叠加产品近年来并不多见。上一次叠加入市还要追溯至2022年的静安府西区，其推出的建面约168-179㎡叠加，均价10.87万/㎡，迅速去化。

3月28日，大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡。装修标准不小于5000元/㎡。

地块位置：东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。土地用途：普通商品房；出让面积：1.07公顷； 容积率 ：2.5

交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；

商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。

1号线延长路站旁大华•静安年华将推出建面约108/123㎡3-4房高层&建面约180-220㎡左右叠加最新户型曝光！大宁久光展厅即将开放！

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