新盘集中入市，折扣加大……6月西安楼市“翘尾”

随着6月落下帷幕，上半年房企的业绩冲刺也正式收官。

为了交出一份亮眼的答卷，房企在最后一个月加速推盘，并集中释放重磅优惠，打折促销、一口价房源、多重礼包等营销力度加强，这也让6月份的销售数据出现了翘尾。

据克而瑞陕西统计，6月单月，房企销售额增量146.59亿元，环比5月增量翻倍。事实上，当前西安楼市仍以分化为主：一方面部分新盘集齐了地段、价格、产品等优势，持续热销；另一方面，大部分项目仍然面临着去库存的压力，尤其是第三代住宅。而这也将延续至三季度，核心地段因用地稀缺，将迈向高端市场，且将持续热销，其他区域则量价承压。

那么，当前哪些楼盘最受关注？基于成交表现、产品竞争力、客户口碑等多维度评判以及实地走访，中国房地产报西安为读者整理了6月热销楼盘、降价楼盘，以及7月最值得期待新盘，供广大购房者参考。

6月热销楼盘
邦泰高新观宸

邦泰高新观宸 中房君/摄

6月27日，邦泰观宸高新首批房源公示了价格。项目首批推出3栋楼，共计122套房源，主力户型面积为140平方米~205平方米，一梯一户，备案价格在2.4万元/平方米左右。6月28日，项目首开，给出了多重优惠，实际成交价格在2.2万元/平方米左右，去化率高达80%，1号楼当日售罄。

该项目是软西板块今年入市的第一个项目，填补了区域空白。这个项目位于丝路软件城核心，与即将开始建设的运动公园一路之隔，周边双地铁环绕（3号线延长线+12号线），高新云巴，陕西省省图新馆，高新十八，十九小，高新四初（高新一中分校）等配套近在咫尺。

产品上，引入创新的四代宅理念。区别于大部分四代产品的南北露台，邦泰·观宸高新则全部设置在东西向，可以解决楼下采光问题，保证客厅的采光和视野；外立面上，所有楼栋均采用“蓝棕石材+铝板线条”通顶铺设，这在西安市场较为少见。可以说，邦泰观宸热销背后是价格、地段与产品三个因素叠加的效应。

6月热销楼盘
保利·天瑞

保利·天瑞 中房君/摄

6月28日，保利·天瑞首开销售额约5亿元，当日去化率达到88%。

作为一个城改项目，市场对保利·天瑞已期待许久。2015年，青龙寺组团（铁一村、铁二村、观音庙村、王家村）启动城改，面积超800亩，但直到2020年，保利才正式入场；2025年2月，青龙寺城改YT5-24-8，YT6-6-113两块地出让，保利·天瑞终于迎来了最新的动向。

近两年，保利在西安落子了多个“天”字系产品，如保利·天汇、保利·天珺、保利·天瓒等，这些项目都展现了保利全新的产品力。此次，作为全国第三座“天瑞”，其以唐文化脉络为精神基底，深度嫁接青龙寺千年文脉底蕴，将城市文化根脉融入建筑形制。

保利·天瑞地理位置优越，项目向北200米就是3号线，5号线青龙寺换乘站，一路之隔就是曲江文教园，周边理工大，西科大，设计院，研究所林立，几乎没有住宅供应。项目首开推售的是5号楼、9号楼，共计152套房源。户型面积上，保利·天瑞打造了139平方米~220平方米多尺度光感四代宅，其中139平方米户型在区域内难觅，均价2.26万元/平方米起，首开优惠是许愿有2个点优惠+首开认购送封阳台+开盘专享优惠点位。

6月热销楼盘
铁建越秀·高新璞悦

6月14日，铁建越秀·高新璞悦首开，去化率达到了87%。此次首开推出的 1、5、6号楼，除去需要暂时用于展示的样板间外，可售房源约183套，均价约1.89万元/平方米~2.64万元/平方米。

该项目位于高新区“软东”板块，高新12小东侧，紧邻公园，这个项目体量不大，其看点在于打造有稀缺的洋房产品。整个小区只做了两款四室户型，建筑面积约126平方米和143平方米，均为带空中花园的第四代住宅，不过143平方米又分为了端厅和横厅两种格局。其中，建筑面积约143平方米端厅相比于横厅拥有更大的露台空间，端厅偶数层露台的进深达到了约5米。

值得一提的是，铁建越秀·高新璞悦所有样板间做了实体样板间，房子立面、采光效果一目了然。

6月热销楼盘
翰林府

这是欣多升地产在西安的第二个项目。根据数据，项目首开128套房源全部售罄。

项目处于高铁新城北客站南广场核芯区，距地铁4号线元朔路站仅200米，2号线、规划12号线双轨交汇，周边规划有学校、商业。该项目整体比较适合刚需刚改，单价约在1.57万元/平方米~1.74万元/平方米，面积为91~117平方米的户型。

该项目最大的利好是传说中的“铁一中”。近段时间以来，因铁一中管理层多次在高铁新城实地考察教育用地，遂有消息传出铁一中要落户经开高铁新城，并称铁一中将以“名校+”模式与经开第八学校合作，而经开第八学校周边的小区就包含有翰林府。不过目前，经开区官方并未公布任何合作文件，仅是确定该校已纳入经开区“名校+”教育联合体。

6月热销楼盘
绿城时光屿

2025年6月6日绿城琉光屿开盘，推出2#、5#楼共68套房源，成交31套，去化率为45.6%。虽不及上述项目表现出色，但在目前的市场情况下也算尚可。

这是西安城发在2022年10月取得的约93.5亩住宅地块，楼面价为6751.50元/平方米，后绿城管理代建。在这片土地上，绿城琉光岛屿规划了14栋住宅，其中包括10栋16~17F小高、4栋25~26F高层产品，均为2T2布局。项目位于西安浐灞国际港的奥体大道北跨 CLD（中央生活区）板块，处在欧亚大道与林泓路十字，离地铁3号线保税区站大约500 米，距离14 号线双寨站也不远，西侧仅 60 米处就是在建中的西安交大附中陆港第四学校，配套齐全。

产品上，项目是区域首个配备双会所的楼盘。其中，北会所设有约630平方米恒温泳池、健康管理中心等，这也是区域内唯一将泳池建在地上的项目；南会所打造下沉庭院；同时项目还打造了1.7万平方米的实景示范区，将整个小区1/3的景观提前展现。户型面积涵盖143平方米、175平方米、205平方米等户型，均为带有错层露台的第四代住宅。

6月降价楼盘
星光赏

近期，星光赏推出77折，折后单价仅需万字头，几乎是泛高新板块价格最低的项目。

该项目位于长安区郭杜北街，西距锦业路CBD约2公里，东接西部大道产业带，北靠雁塔成熟生活区，距离地铁15号线郭杜站约900米、高新云轨时代广场站仅300米。商业上，项目约3公里内有宜家荟聚、阳光天地等综合体，配套成熟。

不过，项目体量比较小，只有18亩的占地，属于迷你社区，规划了3栋高层，主力户型为117平方米、143平方米，容积率高达5.69，舒适度一般，产品为常规的2梯4户带连廊的设计，整体产品力一般，目前已是准现房状态。此外，开发商为西安本土开发商保正置业，曾经在多年前开发过一个住宅项目—公园赏，星光赏是其开发的第二个项目，品牌力稍显逊色。

6月降价楼盘
南海高新悦澜

近日，南海高芯悦澜推出首付分期，首付3万元起，补贴1年月供，月均补5000元的优惠措施，相当于在总价上减免了6万元。虽然看起来优惠不大，但借着工抵、团购等由头，这个项目的均价已经从约19000元/平方米下降至约14800元/平方米。

这是香港南海集团在西安开发的首个住宅项目，位于雁塔区科技西路、紧邻地铁3号线鱼化寨站。项目虽然临近高新区丝路软件城板块，但属于雁塔区，并不属于高新区，地段优势不明显。从周边环境来看，项目东侧是占地255亩的西安第二污水处理厂，可能会对项目有一些气味性的影响。从产品来看，项目主推建筑面积约143平方米~178平方米户型，规划两梯两户+约7.4米横厅，容积率4.29，舒适度有限。

综合来看，项目各方面表现一般，没有突出的亮点。

7月值得期待新盘
邦泰·观宸曲江

2025年的曲江，可以说是“神仙打架”。继“金茂双子”、华发锦宸赋之后，邦泰·观宸曲江也即将入市，这是邦泰在西安的第三个项目。2024年12月，邦泰集团以25.63%的溢价率、12861元/平方米的楼面地价在西安文教园拿到的一宗住宅用地，无论是溢价率还是楼面地价，这宗地都是西安文教园最高的。

这个项目与邦泰观宸高新一样均采用【观】系产品系，风格为盛唐美学。在这宗约42亩的土地上，邦泰观宸曲江将规划8栋住宅楼，产品为约175平方米、200平方米、230平方米的新四代环幕全景舱产品。

项目与曲江金茂府一路之隔，紧邻地铁5号线理工大曲江校区，周边覆盖曲江三初、雁塔一小等教育资源，以及曲江创意谷、龙湖天街等成熟商业配套，地段优势显著。

近有金茂、华发等“劲敌”，远有保利·天瑞，邦泰会迎来怎样的开局，值得关注。

7月值得期待新盘
文昌·临江阅

这是榆林文昌集团在西安打造的首个项目，这宗地块是文昌集团在2024年10月30日竞得的，楼面地价8720元/平方米。作为西安首个项目，文昌临江阅占地57.5亩，容积率 2.5，建筑面积约134平方米、148平方米、178平方米、198平方米的纯改善面积段产品，为第四代住宅。

项目位于港务区奥体板块，汇集了各种优质资源。西侧约50米便是灞河，一路之隔是高新一中陆港学校小学、初中、高中，是目前奥体在售项目中，距离名校资源最近的一个。紧邻长安乐，3号线、14号线地铁在旁。

据悉，实景示范区预计7月开放。在招商西安玺之后，文昌·临江阅能否复刻“辉煌”，市场充满了期待。

7月值得期待新盘
白桦林晓

项目占地约78亩，容积率约2.8，毗邻地铁4号线元朔站，为国企经发控股（集团）旗下子公司经发置业斥资打造的首个“四代宅2.0”创新产品。

从配套来看，项目位于经开区高铁新城板块，周边1公里内，有经开区管委会、西安北站、总部经济区等环绕。对面（北侧）是已签约在建的合生商业项目，同时，复兴丝路总部、鹏瑞利综合体等超高层建筑也在建设中。社区配建幼儿园，北侧一路之隔有规划中的中小学教育用地，据市场消息，或将引入铁一中。

从产品来看，项目规划洋房、小高层和高层，建筑面积约110平方米、115平方米、129平方米和139平方米洋房，赠送面积较多是一大亮点，最少赠送面积约25.57平方米，最大赠送面积可达约47.51平方米。

5月15日，白桦林晓展示区首日开放，开放4天，到访811组。据悉，项目目前已启动冻资，不久将入市。