跌惨了！从300万跌到175万，缩水超40%，苏州一楼盘业主欲哭无泪

7月8日有网友发帖，苏州科技城房价下降有多离谱？在一小区群看的，97平报价175万。

看起来价格不低，但看看背景呢...
1. 该小区应该是2019年上车的，
当时销售极旺，利息也高，房子还要抢，
这个楼层和户型单价约3.1万，房价约300万。
2. 该房子第一次出现在大众视野
(中介看房视频)是要加188万，
没多久降价到180万，现在再降价到175万。
能卖掉吗？未知。房价卖掉能覆盖贷款余额吗？未知。

小区群里还有一位91年的小姐姐声称也想卖房了，说自己对象失业1年半，自己又刚失业，91年生面试被嫌年纪大... 从房价到工作，整个小区群都弥漫着一种压抑的情绪种。

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。这是房屋中介发布的消息。

这个叫苏州科技城浅悦静庭的房子，单价目前已经跌破2万元，只需要1.8万。要知道，此前这个楼盘也是网红盘，单价超过3万。

而这不是单一现象，此前就有房中介博主发帖，称房东400多万卖进，现在抹掉零头，还直降100万，也就是说300万就可以拿下。

针对此事，户型和地段确实还行，我都想要了。21年买的相城，也亏了近百万，再等等看刚出坑。

也有网友分析，再过6-7年将是人口下降的正式趋势，也就是6-7年后考大学的人数开始逐年下降，你想想到那时候，人口越来越少，房价会上涨吗？

• 无独有偶，近日有江苏网友爆料，苏州高新区上瑞阁疯狂砸盘，投资客拼命抛售，把整个狮山板块的次新二手房价都拉低了。

2年前上瑞阁130户型可以卖到590万，现在跌到350多万你敢信？中介都不敢相信，最关键的原因还是离上瑞阁仅有1.4公里的某新楼盘开盘单价只要1.8万左右，上瑞阁二手房还想挂四万，这怎么可能....所以这二手价格是天天创新低，说白了这是整个地产业不景气。哎，不知何时房地产才能稳住，再不稳住大部分人都要返贫了。大家觉得房价在年底能迎来反弹吗？

根据该网友提供的信息，这是一个叫上瑞阁一套房的成交资料。

成交时间是2023年5月6日，成交单价是49135元，成交总价是590万。其实，成交周期也不算短，挂牌到成交一共是147天。然而，仅仅过了两年，这套同户型的房子，如今只需要355万就成交了，成交单价是2.73万。

• 那苏州房价当前情况如何呢？

现在苏州楼市，相对有些压力。我们来看一组数据。

如上图所示，我们可以清楚地看到，苏州这个城市表现，近日二手房的成交均价已经达到了1.63万元，环比上涨了1.7%。且降价房源数量，略有微增。当日成交量环比下滑40%。

苏州6月23日住宅成交611套，新房住宅成交381套，二手房住宅成交230套，新房住宅新增618套，新房住宅可售42000套。

我们再来看看最近二手房走势。总体呈现一条下滑曲线，当然，降幅不大。

总之，目前苏州楼市呈现小幅震荡走势，以价换量的趋势明显，但流动性还是不错的。主要是苏州经济底子好，科技企业多，人口还在流入。现在开发商抢地都愿意多花20%溢价，说明对后市有信心。

而且，苏州还是一个非常不错的宜居城市，这个城市不仅有丰厚的文化底蕴，可以说，苏州楼市未来可期。

对此，你怎么看呢？