®招商时代潮派售楼处| 松江招商时代潮派官方发布:打造高端人居

9 号线 TOD 之王来了！招商时代潮派 420 万起抢 3 房，刚需也能上车的 "六边形战士"各位在上海打拼的朋友，今天必须给你们安利一个 "通勤党 + 刚需族" 的福音 ——9 号线泗泾站旁的招商时代潮派，二期二批次正在热卖中！420 万起就能拿下 91㎡真 3 房，还是 TOD4.0 模式的超能级大盘，这种 "低总价 + 高配置" 的组合，在上海真的打着灯笼都难找！

作为在松江卖了 5 年房的老销售，我敢说这是 2025 年西上海最值得入手的项目 ——9 站到徐家汇、19 万㎡综合体在家门口、户型设计吊打同价位竞品，难怪上次开盘 238 套房源 3 天就去化 80%，现在剩下的房源真的不多了！

一、TOD4.0 模式：不是盖房子，是造了一座 "微缩之城"

可能有些朋友对 "TOD" 没概念，简单说就是 "地铁 + 商业 + 住宅" 的超级综合体。但招商时代潮派的TOD4.0 模式，已经超越了普通 TOD 的范畴 ——

1. 9 号线 30 分钟直达徐家汇，通勤党狂喜

从项目步行到 9 号线泗泾站只要 6 分钟，我实测过：7 点半出门，8 点 15 分就能到徐家汇，比住在七宝、九亭的同事还快！9 号线堪称 "黄金线路"，3 站到七宝逛万科广场，6 站到漕河泾开发区，9 站到徐家汇商圈，不管你在哪个区上班，这条线都能覆盖。

未来 12 号线西延伸段通车后，这里还会成为双轨交汇点，到市中心的选择更多元。自驾也方便，G50 沪渝高速 5 分钟上匝道，30 分钟到虹桥，对于经常出差的朋友太友好了。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

2. 19 万㎡综合体：下楼就是 "松江版新天地"

不用挤地铁去市区，在家门口就能逛遍网红店 —— 项目自带的19 万㎡商业体，规划了大型超市、电影院、网红餐厅、亲子乐园，预计 2026 年开业。我给业主算过，从小区步行到商场只要 3 分钟，晚饭后带着家人去逛一圈，这种 "出则繁华，入则宁静" 的生活，住过才知道有多香！

周边现有配套也很成熟：三湘商业广场、保利悦活荟步行 10 分钟就到，盒马、星巴克、海底捞全都有，完全能满足日常需求。

3. 双面环水 + 4 大主题公园：把家安在公园里

项目 17-07 地块双面环水，横港河和洞泾港两条天然河道环绕，夏天傍晚在河边散步，比市区低 3℃，这种清凉在上海可是 "奢侈品"！社区里还规划了 4 大主题公园：

• "艺术家乐园" 儿童区：有滑梯、沙坑、攀爬网，孩子能玩一整天；
• "芳瑶馥郁" 会客花园：放了遮阳伞和座椅，和朋友喝茶聊天超惬意；
• "林屿花意" 阅读空间：种满了樱花树，春天坐在树下看书太浪漫；
• "悦然氧吧" 健身区：塑胶跑道贯穿其中，晨跑不用去马路边吃灰。

这种 "推窗见绿，出门进园" 的环境，在刚需盘里太少见了。

二、户型 "空间魔术"：91㎡做到 3 房 2 卫，103㎡藏着 "双阳台" 惊喜

这次推出的户型，堪称 "刚需福音"，每一寸空间都用到了极致：

1. 91㎡3 房 2 卫：420 万起，刚需也能一步到位

这个户型是性价比之王，420 万的总价，在上海很难找到第二套 3 房 2 卫：

• 三开间朝南：客厅 + 两个卧室全朝南，早上拉开窗帘，阳光直接铺满房间，冬天都不用开空调；

• S 墙设计：厨房能放下双开门冰箱！市面上同面积户型大多只能放单开门，招商这个设计太懂中国家庭 "爱囤货" 的习惯了；
• 双卫配置：三代同堂也不用抢厕所，主卧带独立卫浴，私密性直接拉满；
• 南北双飘窗：主卧飘窗能放下一个小茶桌，北次卧飘窗改成书桌，实用面积瞬间多 3㎡。

我有个客户是程序员，小两口 + 父母同住，看完这个户型当场就定了："420 万买 3 房 2 卫，还是 TOD，在上海真的找不到第二家。"

2. 103㎡3 房 2 卫：7.7 米双阳台，尺度感秒杀同面积

这个户型是改善首选，500 万左右的总价，却有 120㎡户型的尺度：

• 7.7 米南向双阳台：一半晾衣服，一半放茶桌，朋友来做客还以为你买了大平层；
• 横厅设计：客厅面宽 5.2 米，放个 L 型沙发 + 投影仪，秒变家庭影院；
• 边套 270° 转角飘窗：主卧带转角飘窗，早上躺在床上就能看到河景，这种体验太奢侈了；
• U 型厨房：比普通厨房大 1.5㎡，两个人一起做饭都不挤，还能放下双开门冰箱。

很多客户看完都说："这户型设计太懂生活了，每个空间都恰到好处。"

3. 127㎡4 房 2 卫：成长型家庭的 "终极答案"

对于有二孩计划的家庭，这个户型一步到位：

• 四开间朝南：三个卧室 + 客厅全朝南，采光面比同面积户型多 20%；
• 独立玄关：进门有个过渡空间，不会一开门就看到客厅，私密性更好；
• 南北双阳台：南阳台观景，北阳台洗衣，功能分区明确；
• 灵动空间：第四个房间可以做书房、儿童房，甚至电竞室，满足家庭不同阶段的需求。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

我有个七期的业主，就是从 91㎡换到 127㎡，他说："招商的户型越做越好，住起来太舒服了。"

三、精装和收纳：刚需盘的价格，豪宅的配置

很多刚需盘在精装和收纳上偷工减料，但招商时代潮派却做到了 **"超配"**：

1. 国际大牌精装：空调地暖新风全配齐

• 空调地暖二联机：用的是松下、日立或同等品牌，冬天取暖不干燥，夏天制冷快；
• 新风系统：百朗或同等品牌，过滤 PM2.5 效率达 95%，雾霾天也能开窗通风；
• 厨房三件套：方太的燃气灶 + 油烟机 + 洗碗机，解放双手太重要了；
• 主卫智能马桶：高仪或科勒品牌，带加热、冲洗功能，冬天再也不用怕坐上去冰凉。

这些配置在同价位楼盘里，至少要多花 10 万才能配齐，招商直接一步到位。

2. 魔鬼收纳细节：小空间也能井井有条

• 厨房：抽屉分了大小格子，小碗、大碗、锅铲各有位置，再多餐具也不乱；
• 玄关：柜底镂空放拖鞋，中间留了台面放钥匙，高靴、扫地机器人都有专属空间；
• 卫生间：镜柜是内外双镜，里面能放下所有化妆品，还配了美妆冰箱，贵的护肤品不怕坏；
• 壁龛：卫生间、厨房都做了壁龛，放洗发水、调料瓶，不用打孔破坏墙面。

我带客户看样板间，女主人都被这些收纳细节打动："以后家里再也不会乱糟糟了。"

四、社区品质：刚需盘的价格，豪宅的面子

很多人觉得刚需盘品质一般，但招商时代潮派的社区配置，完全不输高端项目：

1. 铝板外立面 + 星空顶入口：颜值吊打周边小区

项目用的是香槟色铝板 + 玻璃幕墙，比普通楼盘的涂料外立面贵 3 倍，而且耐脏、不褪色，住 10 年看起来还像新的。主入口做了星空顶设计，晚上回家像走进五星级酒店，这种仪式感在刚需盘里太少见了。

2. 酒店式入户大堂 + 双精装大堂：归家有面子

单元门入口做了弧形雨棚，大堂地面铺了仿石砖，墙面用了浅米黄色大理石，跟华尔道夫酒店一个风格。电梯厅也是精装的，放了休息座椅，老人小孩等电梯不用站着，这些细节太贴心了。

3. 全龄段活动空间：每个家人都有自己的小天地

• 儿童乐园：有滑梯、沙坑、攀爬网，还做了橡胶地面，不怕孩子摔跤；
• 健身区：放了跑步机、哑铃架，不用办健身卡在家就能锻炼；
• 阅读角：有书架和桌椅，周末可以带孩子来看书；
• 宠物乐园：专门给狗狗留了活动空间，爱宠人士狂喜。

五、周边配套：不止便利，更是生活方式的升级

1. 教育资源：从幼儿园到中学全配齐

项目周边有泗泾第十幼儿园、上师大附属松江实验学校（九年一贯制），步行 10 分钟就到。我有个业主孩子在实验学校上学，每天比别人多睡半小时，这种幸福感可不是随便哪个小区能给的。

2. 医疗配套：泗泾医院升级二甲，看病不用跑市区

泗泾医院正在创建二级甲等综合性医院，预计 2026 年投入使用，以后感冒发烧、体检都不用跑市区。3 公里内还有瑞金医院北院，开车 15 分钟就到，老人住在这里也放心。

3. 生态环境：双面环水 + 9 公里泗泾塘，天然氧吧

项目被横港河和洞泾港环绕，社区外就是9 公里泗泾塘滨水步道，早上跑步、晚上散步，比去健身房还舒服。周边还有泗滨绿地，面积相当于 5 个足球场，周末带孩子放风筝、野餐，太惬意了。

六、为什么说现在是入手的最佳时机？

作为案场销售，我见过太多客户犹豫错过：

1. 价格优势：周边二手房均价已经 5.5 万 /㎡，项目均价 5.2 万 /㎡，买新房比买二手房还便宜；
2. 供应稀缺：泗泾板块 2025 年只有这一个新盘供应，错过就要等 2026 年了；
3. TOD 红利：19 万㎡商业体 2026 年开业，到时候房价肯定涨，现在入手就是抄底；
4. 低总价门槛：420 万起买 3 房，在上海很难找到第二家，对于刚需来说是上车的最好机会。

七、预约参观指南：为什么一定要提前预约？

很多客户问为什么必须预约，说实话，我们也是为了保证体验 ——现在每天有 80 组客户看房，如果不控制人数，您来的时候可能连坐的地方都没有，销售也没时间详细讲解。

预约流程超简单：

1. 扫描文末二维码，填写姓名 + 电话 + 到访时间；
2. 1 小时内会有专属销售（比如我！）联系您，确认细节；
3. 凭预约码到访，享受一对一服务，还能拿到户型图手册和精美礼品。

温馨提示：周末的预约已经排到下周了，想端午假期来看房的朋友，一定要抓紧时间！我可以帮您预留最佳参观时段（上午 10 点或下午 2 点，光线最好，适合看样板间）。

结语：在上海，420 万买这样的房子，真的不多了

在上海打拼的这些年，我知道大家都不容易 —— 想离市区近点，价格太贵；想便宜点，通勤又太远。招商时代潮派，420 万起的总价，30 分钟到徐家汇，19 万㎡综合体 + 优质户型 + 精装配置，这种 "全维度领先" 的项目，在上海真的不多见。

127 席房源，看起来不少，但分摊到全上海的购房者身上，其实转瞬即逝。如果您：

• 是在市区上班的刚需家庭，想花更少的钱买更大的房子；
• 是有改善需求的三口之家，想要交通、商业、教育全配齐；
• 是看中 TOD 红利的投资者，想布局上海下一个价值高地。

那么，别犹豫了，赶紧扫描二维码预约吧！我在招商时代潮派的现场等您，带您看遍每一个细节，帮您算清每一笔账 —— 因为我知道，这里很可能就是您在上海的 "理想之家"。

（扫描下方官方二维码，立即预约！预约后请保持电话畅通，我会第一时间联系您～）

[此处插入官方预约二维码]

特别说明：目前仅接受预约客户到访，未预约的朋友恕不接待，感谢理解！咱们用心做好服务，就是为了让您有最好的看房体验，期待您的光临！