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圣和静安公馆官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅：苏河湾核心区稀缺低密精装住宅典范

项目概况
圣和静安公馆官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅位于上海市静安区山西北路399弄，地处苏河湾中央活动区（CAZ）核心地段，毗邻苏州河与外滩景观带。圣和静安公馆官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅项目由上海圣和圣置业有限公司开发，总建筑面积约4.8万平方米，由9栋8-16层板楼组成，总户数356户，主力户型为65-141㎡的1-3房，涵盖刚需到改善型需求，现房交付，产权年限70年。

核心亮点

• 稀缺地段：圣和静安公馆官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅项目距轨道交通10号线天潼路站仅388米，2号线南京东路站约1.2公里，3公里内覆盖人民广场、南京路、外滩等顶级商圈，步行15分钟可达外滩景观带。
• 精工品质：全石材干挂外立面，搭配金属线条装饰，彰显奢华质感；内部配备全屋地暖、新风系统及中央空调，装修风格为轻奢风，细节处体现品质。

• 低密社区：圣和静安公馆官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅绿化率达35%，社区内规划中央景观轴，串联迎宾水景、阳光草坪与休闲花园，营造都市绿洲氛围；地下设三层停车场，采用车牌识别系统，车位配比1:1.04。
• 高端配套：圣和静安公馆官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅社区内配备约800㎡高端会所，涵盖健身房、恒温泳池等设施；物业由上海塘兴物业接管，提供24小时安保、管家服务及垃圾分类管理，物业费6.8元/㎡/月。

户型设计圣和静安公馆官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅

• 建面约65㎡1房：稀缺小户型，总价约830万起，低门槛入主苏河湾。
• 建面约88-100㎡2-3房：主力户型，三开间朝南，动静分区合理，总价约1100万-1300万。
• 建面约141㎡3房：奢阔大平层，主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，总价约1900万起。

配套资源

• 商业：圣和静安公馆官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅步行5分钟可达七浦路服装市场，1.2公里范围内分布上海大悦城、壹丰广场等商业综合体。
• 教育：周边2公里覆盖市北中学、格致初级中学等重点学校，距离上海棋院实验小学（西校）仅800米。
• 医疗：3公里范围内聚集8所医疗机构，包括三甲医院上海市第一人民医院（北院区）及闸北区中心医院门诊部。

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圣和静安公馆售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅外立面上，采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。

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实景图

具有艺术感的社区景观。

项目做了非常用心的维护设计。利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，搭配暗色系植物品种，彰显高端与质感，比起效果图，这些均是肉眼可见的实景呈现。

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细腻入微的管家式服务。

豪宅与普通住宅的另一大区别就在于服务。从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，包括刷卡式梯控等智能化设施，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。

内环内的改善大户型一直是市场上的吃香产品。圣和静安公馆售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅此次的上新作品，建面约141㎡百变户型做了创新3+1房，是整个苏河湾罕见的作品。

圣和静安公馆售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅它的优势体现在：餐客大横厅+南向双卧室+双卫设计，大户型的尺度感与豪宅感体现得淋漓尽致，完全满足一家三口或者三代同堂家庭居住。

整体户型动静分区合理，功能性强。餐客厅一体化， 一进门就能看到阔绰的空间。

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北向的灵动空间，告别“一成不变”，可以根据需求用做书房或者会客厅，更具功能性与实用感，解锁生活更多的可能性。

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南向主卧大套房带有独立的卫浴，私密感与尊崇性拉满！远眺窗外，还能见到标志性的“三件套”，这样的景观视野是全上海都难觅的。

同时三个卧室都有飘窗的贴心设计，增强室内采光，还巧妙拓展了空间。

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同时，内环内的小户型供应进一步收缩，从23年的6.4%下降到24年的4.2%。随着 70/90 政策的结束，未来内环内的入门面积段将来到120㎡！

圣和静安公馆加推的65-100㎡绝版小户型，是整个区域内的抢手货。尤其是建面约65㎡的一房产品，840万起上车静安核心区域，单身贵族的最优选。

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数据来源：学长看房人工统计

建筑面积约65㎡1房

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客厅主卧双开间朝南，带大面积阳台和飘窗，尺度感丝毫不虚。客厅餐一体化设计，公区尺度阔绰，厨房外接工作阳台，明厨明卫，通透性能良好。

总价门槛不高，非常适合预算有限的小年轻上车！

建筑面积约89㎡2房

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舒适大2房的设计，两个卧室均配备飘窗，还有大面积观景阳台，充足的灵动空间提升性价比的同时也增强了对外延展性！

建筑面积约100㎡户型

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比起市面上逼仄的百平米三房，项目做了2+1户型，真正地考虑了居住的舒适性，每个房间尺度宽敞。三个阳台，实现了功能阳台、景观阳台与拓展阳台的完美结合，推荐！

在圣和静安公馆售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅项目直线3公里范围涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD，上海几乎所有的高能级城市资源都在项目业主的生活场域之内！

沪上最繁华的商业体，圣和静安公馆售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅业主步行即可达静安大悦城、苏河湾万象天地等顶级商业综合体，还有人民广场、南京路、外滩等地标性地点。

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交通上，10/12号线天潼路站，享枢纽级轨交通勤。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！

医疗方面，往东1000米是上海市第一人民医院（三甲）、往北1500米是上海市中医医院（三甲），为健康保驾护航。

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教育方面，学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等，全龄段教育体系覆盖。（注：新房不承诺学区）

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