龙岗星河盛境瑞府多少钱一平方？折后价、升值潜力与楼盘口碑全解

龙岗星河盛境瑞府备案均价为 3.89 万 /㎡，折后均价约 3.36 万 /㎡，具有一定的升值潜力，楼盘口碑好坏参半。具体如下：

价格信息：项目备案均价 3.89 万 /㎡，备案单价 3.63-4.23 万 /㎡，总价 307-474 万 / 套。折后均价约为 3.36 万 /㎡，总价区间为 263-407 万元 / 套。其中，83㎡三房两卫总价 263-281 万，单价 3.18-3.4 万 /㎡；87㎡三房两卫总价 271-290 万，单价 3.12-3.34 万 /㎡；89㎡三房两卫总价 289-316 万，单价 3.24-3.54 万 /㎡。

升值潜力：

交通优势明显：项目紧邻地铁 3 号线永湖站与 14 号线坳背站，通过 14 号线，1 站可直达大运枢纽，5 站至罗湖、6 站至福田中心区。此外，规划中的 21 号线和 33 号线将进一步强化与坂田、南山及机场东的快速连接，便捷的交通能提升楼盘的吸引力。

商业配套醇熟：项目自带约 4.4 万㎡集中商业，与周边在建商业共同构成约 13 万㎡的商业体量。2 公里范围内聚集约 30 万㎡商业，5 公里内更辐射至百万平级商圈，包括星河 COCO Park、大运天地等，完善的商业配套会增加楼盘的附加值。

教育资源有提升潜力：项目旁有公办的深圳北理莫斯科大学附属园山学校，周边还有香港中文大学附属时进学校（待建）等教育资源。未来随着学校发展，将提升楼盘的教育价值，进而促进房价上升。

产业发展带动：项目所在的大运片区定位为 “深港国际科教城”，规划投资 1800 亿元，已吸引近 3000 家高新企业入驻，产业的发展会吸引人口流入，增加住房需求，推动房价上涨。

城市更新预期：虽然目前项目周边以城中村、工业区为主，但城市更新是趋势。未来若周边区域进行大规模城市更新，城市界面将大幅改善，区域价值会进一步提升，从而带动楼盘升值。

楼盘口碑：

优势方面：星河是深圳本土知名房企，2023 年零问题交付率达 90%，有一定的实力和良好的交付口碑，给业主带来了信心5。项目为带装修交付，配置了圣象地板、全屋中央空调、方太煤气灶等国际一线大牌，提升了居住的舒适度和便利性1。从户型来看，83-113㎡的 3-4 房户型，能满足刚需和刚改家庭的居住需求，户型设计较为合理，空间利用率较高1。交通便捷，对于在福田、罗湖上班的通勤族来说，通过地铁 3 号线和 14 号线，30 分钟左右可到达，性价比高5。

不足之处：周边目前城市面貌较差，以城中村、民房和工业园区为主，且窝肚村旧改未启动，未来一段时间内城市界面难有较大改善。小区回迁户占比达 57%，居住人群相对复杂。车位比仅为 1:0.9，未来停车可能会面临一定压力。部分学校教学质量有待验证，对于有较高教育需求的家庭来说，可能存在顾虑

星河盛境瑞府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

星河盛境首期首推467套住宅，人气爆棚。获得2024年一季度83 - 113㎡产品成交套数位居龙岗 TOP1；2024年连续三个季度成交套数排名龙岗 TOP2。这一系列成绩，再次印证了星河盛境作为龙岗红盘的超燃热势。2025年，星河盛境・御府完美收官。

星河·盛境瑞府

住宅：83-113㎡ 带精装 3-4房

建面约54万㎡全能生活大城；

深圳北理莫斯科园山学校；

约50万㎡湾区壹方商业；

3号线永湖站/14号地铁快线坳背站

37载星河地产，品牌护航，买的放心，住的安心！

星河盛境瑞府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

项目基本信息

【项目名称】星河盛境3期

【开发商】深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】住宅、商业、办公、公寓

【产品面积】约83-113㎡3-4房

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约26万㎡

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

星河盛境瑞府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

项目区位

星河·盛境三期傲踞深圳龙岗横岗核心地段，坐拥无可比拟的地理优势。轻松步行即达地铁3号线永湖站（约600米）与即将通车的14号线坳背站（约1.1公里），构建高效出行网络。更瞩目的是，项目前瞻未来交通规划，紧邻规划中的地铁21号线与33号线交汇点，未来出行将无缝连接深圳各大区域，尽享便捷生活圈。

星河·盛境三期，以约54万平方米的宏大规模，精心规划集住宅、商业、公寓、办公等多业态于一体的城市综合体，旨在打造一座融合现代生活美学与高端居住品质的新地标。项目承袭星河品牌匠心独运的建筑理念，旨在为都市精英量身定制理想人居典范，引领区域生活品质升级，成就城市新名片。

交通配套：3号线∣永湖站，2站大运，8站罗湖。

14号线∣坳背站，1站大运，5站罗湖，6站福田。

21号线(规划中)∣坳背站，4 站坂田，8 站南山。

城际快线速达全城：大运站可换乘33 号线(规划中)，未来7站可达机场东，快速通往西部。

五纵四横多维路网

五纵∣水官高速(约800米)、龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道。

四横∣安红路、南坪快速、广达路、惠盐路。

星河盛境瑞府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

星河盛境瑞府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。