—年度风尚 @润雲金茂府官方售楼处发布：都会华宅，格调生活！

润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅：中环低密科技墅居典范

项目概况
润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅由中国金茂匠心打造，择址上海普陀桃浦智创城核心，位于中环黄金发展轴上。项目总建筑面积约15万平方米，规划13栋4层纯叠墅，仅200席精装科技住宅，容积率仅1.29，绿化率35%，是上海主城区罕见的低密纯墅区。润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目融合现代极简美学与东方韵味，外立面采用香槟金色铝板搭配Low-E中空玻璃幕墙，线条流畅大气，彰显品质。

户型设计
润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目主推建面约170-217㎡精装叠墅，通过“7-15米垂直空间体系”重构居住标准：

• 上叠：带露台，主卧套房设计，享受私密与开阔视野。
• 下叠：地下室挑高5.9米，可打造家庭影院、健身房等，前庭后院，尽享自然。
• 层高：全系户型层高3米以上，客餐厅等公区层高3.3米，空间感极佳。
• 功能：南北双入户门厅+定制独立电梯，实现“独门独户”的独栋体验，动区在下、静区在上，功能分区合理。

科技系统
润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅作为金茂府3.0时代的封神之作，首次将“科技墅”概念完整落地：

• 五衡一舒科技：衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、舒静，实现地下室四季如春，彻底解决传统低密住宅潮湿、通风不畅的痛点。
• 空气净化：四级空气净化系统，PM2.5过滤效率超85%，每小时14-17次全屋空气置换。润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
• 智能控温：分布式毛细管网辐射系统，无风感、无噪音，室内温差小于0.5℃。

配套资源

• 交通：15号线祁安路站直线距离约500米，11、14、20（在建）、26（规划）多轨环绕，紧邻中环线、沪嘉高速。
• 商业：祁安路地铁上盖商业金光汇（在建），另有桃浦湾、星品荟等成熟商区。
• 教育：润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目代建约4000㎡公办幼儿园，周边有上外附属普陀实验学校、上海安生学校等优质教育资源。
• 生态：润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目双面环水，西侧百万方中央绿地（直线距离1.7公里），板块绿化覆盖率高达31.25%。

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1500万+预算必看！过会均价9.1万/㎡！中环【润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅】 加推建面约165-217㎡精装科技叠墅！

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5月27日，润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅首次开盘，88套房源，156组认购，当天清盘售罄。

项目作为上海中环低密墅居标杆之作，以1.3超低容积率打造仅200席的东方科技墅境，融合宋式美学与府系3.0科技系统，为沪上高端人居树立全新范本。

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据悉，润雲金茂府二批次房源6月即将加推。户型为6#200-217平，10#170-190平，12#165-177平，共计48套。

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建面约165-217㎡纯粹4层叠墅，坐镇中环10万+顶豪圈层，为上海塔尖人物呈献主城绝版的价值资产。科技墅境、低密私园、传世匠造，三者合一，成就中环墅居价值天花板。

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最新消息

上海城央1.29超低容积率低密纯墅区

浦西市区数年难遇的塔尖级低密改善作品

【润雲金茂府】

建面约170-217㎡精装科技叠墅

配置“府系3.0”科技系统 石材+金属等外立面，设会所

过会均价91580元/㎡

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1%土地稀藏，中环低密恒产时代启幕

据中指研究院数据，2024年上海供应的134幅宅地中，外环线以内容积率1.3以下的宅地仅有一幅。润雲金茂府恰踞此稀贵土地，以仅200席的限量姿态，打造“中环难再复刻”的低密墅区。

项目直线距离15号线祁安路站约500米，毗邻百万方中央绿地（直线1.7公里），坐享主城罕有的生态与繁华共生之境。随着祁安路金光汇（2025年下半年开业）引入盒马NB、时代影院等品牌，区域价值持续攀升。

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科技赋能墅居，颠覆传统空间想象

金茂府系3.0以“科技系统”破解低密叠墅痛点，植入12大科技系统与“五衡一舒”健康标准，实现地下空间功能革新——社交主场、家庭娱乐、私密起居皆可从容承载。

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上叠约217㎡户型以约8.5米南向面宽揽尽阳光，下叠约5.8米挑空地下室与私属花园拓展立体生活维度；独创“动静倒置”设计，保障上下叠住户互不干扰，主卧“五维黄金分割”更将卫浴、观景、更衣等功能科学布局，诠释奢居细节。

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宋风雅筑五美，精工雕琢东方奢境

项目以“墅级五美”重新定义高端生活，从建筑立面到地下空间，每一处细节皆以极致标准精研打磨，打造超越传统奢宅的立体生活场域。

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·立面之美：瘦金披檐、雕花格窗等宋式形制，融合金属铝板、铜金栏杆与进口石材，呈现“雅映金石”的当代风骨。

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·园林之美：借鉴安缦酒店意境，打造“一轴五园十巷两谷”的漫游园林，苔林景观、琉璃光院与私密巷弄交织东方美学园境。

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·精装之美：八大系统覆盖人性化收纳、智能化家居至五感体验，以毫米级精度兑现品质承诺。

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·地库之美：流光穹顶车库与精装大堂，以酒店式礼序致敬归家仪式感。

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金质圈层服务，定制塔尖生活场

配置轻奢度假式会所，涵盖健身房、瑜伽室及私人会客厅；金茂府系物业更提供酒店式服务与定制圈层运营，通过艺术沙龙、私宴等活动，聚合城市高阶人脉网络。

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配置“府系3.0”科技系统 石材+金属等外立面，设会所

过会均价91580元/㎡

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