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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目介绍

深物业御棠上府

项目基础信息

开发商：深圳市光明物合置业有限公司

占地面积：约1.49万㎡

停车位：1050个

可售套数：872套

项目户型：建面约82-115㎡三至四房

物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司

争做世界⼀流科学城 深圳北部中心

光明区以建设大湾区综合性国家科学中⼼先⾏启动区为总牵引，锚定世界⼀流科学城和深圳北部中⼼奋⽃⽬标，打造原始创新策源地、科研经济先⾏地、创新⼈才集聚地。2022年全年光明GDP突破1427亿元，同比增长6.5%，分季度实现逐季稳步提升。

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光明南门户 价值崛起的玉塘

光明玉塘拥有“山、水、林、田、湖、温泉”等丰盛生态资源，提供生态休闲、温泉旅游、文旅度假、综合服务等优质服务功能，打造独具特色宜居宜业宜游的“光明南大门”。2021年玉塘GDP总量为351.9亿元，全区排名第一，连续3年蝉联，“国高”及规上企业引进数量居全区第一；2022年，玉塘完成规模以上工业总产值1103.5亿元，规模以上工业增加值296.2亿元，占光明区的32.1%，总量连续4年排名全区第一。腾飞之地，大有可为。

高效出行 畅达湾区

1高铁枢纽、3高速、2地铁线

1高铁枢纽

项目经光侨路向东达光明城站，畅达广州、⾹港、东莞等大湾区城市。

3高速

项目经光侨路衔接龙大⾼速，通达龙华、福田；经光明⼤道，上南光⾼速直达南⼭，并衔接深圳外环⾼速，速达各区。

2地铁线

项目可享6号线⻓圳站（距本项⽬直线距离约2.4公⾥），通达深圳北、福⽥，1站换乘13号线（在建中）畅达南⼭，地铁出⾏，⾼效畅达全城。

丰盈配套 汇聚于旁

【左右繁华商圈】：项⽬周边可享光明勤诚达K+⼴场、光明蓝鲸世界、万达⼴场、星河COCO City(在建中)、九鸿世纪⼴场等缤纷购物商圈，悦享繁华都市万象。

【5所优教学校】：项⽬周边有⽥寮⼩学、在建中的深圳技术⼤学附属学校（光明），光侨路旁集聚华中师范⼤学附属光明勤诚达学校、⽟律学校、⻓圳学校三所九年⼀贯制学校。

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【7大公园大境】：项目周边（百度直线距离约3公里范围内）集聚甲子塘城市公园、玉龙湾公园、田寮党建公园、明湖城市公园、虎地山公园；畅享石岩湖湿地公园、五指耙公园等公园配套，公园旁的美好家，生活更添精彩。

【5大文体配套环伺】：光明⼗⼤⽂体配套中5个在项⽬周边（ 百度直线测距约5公⾥范围内）：⽟塘⽂体中⼼（在建中）、光侨游泳跳⽔和⽂化活动中⼼（规划中）、凤凰⽂体公园（规划中）、光明区⺠间博物馆（规划中）、光明区⽻⽑球运动中⼼（规划中）。

【千年玉律温泉 百万方文旅度假区】：玉塘街道正在规划建设百万平方米级的玉律温泉⽂旅度假区，并已申报纳⼊区“十四五”规划纲要，将打造集温泉康养、⽂化旅游、森林运动、禅修度假、健康田园等为⼀体的标志性⽂旅度假区，打造“深圳玉温泉”。

世界500强控股国企 40载国企深物业

深物业集团是世界500强深投控旗下国有控股上市公司，主导开发运营的国贸⼤厦有幸成为名震寰宇的“南⽅谈话”重要历史现场。40载稳健前⾏，总资产增⻓近300倍，涉⾜产城空间开发、物业管理服务、产业⽣态运营、主业⽣态投资等多元领域，致⼒于成为中国领先的产城空间智慧运营商。

36载国贸物业 2022中国物业服务企业综合实力100强

深圳市国贸物业管理有限公司是⾸批国家物业管理⼀级资质企业，服务遍及深圳、成都、厦⻔等13个省市，管理⾯积超过3200万㎡，业态涵盖高端住宅、企事业、科技园区、政府机关等⼴泛领域，每天有超过100万⼈体验着国贸物业的服务。

户型图

深物业御棠上府

户型

面积

布局

A/B 02

82平

三房两厅一卫

户型

面积

布局

A/B 05

82平

三房两厅一卫

户型

面积

布局

A/B 03

93平

三房两厅两卫

户型

面积

布局

A/B 04

93平

三房两厅两卫

户型

面积

布局

A01

94平

三房两厅两卫

户型

面积

布局

B06

94平

三房两厅两卫

户型

面积

布局

A06

114平

四房两厅两卫

户型

面积

布局

B01

114平

四房两厅两卫

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✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对我市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。

两项文件自2025年3月24日起开始实施

1

贷款最高额度提高至231万元

一是调整最高（基础）额度

个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例

购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

三是优化动态调整机制

依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。

2

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

3

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

4

多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实满足多子女家庭住房需求，文件明确，多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：

• 可享受首套房贷款利率优惠
• 可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。

该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

5

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。

对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。

办理方式：柜面办理

办理网点：贷款行的贷后网点

办理频率：一个自然年度内夫妻双方可各办理一次

所需材料：有效身份证件、婚姻状况等材料

此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

6

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。

调整前

住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。

调整后

职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。

办理方式：柜面办理

办理网点：原贷款行的贷后网点

所需材料：有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明

这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

7

异地贷款取消户籍和首套房限制

为便利异地缴存职工在深置业，文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。

调整前

深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。

调整后

异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。

例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

办理方式：柜面办理

办理网点：深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（福田、宝安、龙岗、龙华管理部）

所需材料：有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料

8

加大利息补贴力度

我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例

为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：

1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确，开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。