市值198.48亿美元!一篇文章带你了解香港REITs市场

截至2025年7月4日，中国香港REITs市场市值约198.48亿美元*香港REITs市场共有11只REITs，其中领展房地产投资信托基金是目前按资产价值等多项指标计，亚洲最大的REIT

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最近小编对全球REITs市场进行了研究。本篇我们来进一步了解一下，香港REITs市场。2003年中国香港建立房地产投资信托基金制度，成为继日本、韩国和新加坡之后亚洲第四个建立该制度的地区或国家。2005年，香港证券及期货事务监察委员会发布《房地产投资信托基金守则》，为香港REITs的发展奠定了法律基础。同年，香港房地产信托基金在证券交易所上市。

如今香港REITs市场共有11只上市基金，其中按照物业类型分类，综合类8只，酒店类、零售类、物流类各1只。

小编为大家梳理了几个值得关注的REITs，以及截至2025年7月4日的香港REITs市值排行榜，一起来看看吧。

案例解码

1.领展房地产投资 LINK REIT

领展房地产投资基金是香港交易所首只上市的REIT。2005年在港交所上市时，领展持有及管理房托价值约330亿港币（约合42.03亿美元）。截至2025年3月31日，集团资产总值已增长至2260亿港币（约合288.12亿美元），其资产分布在中国、澳大利亚、新加坡和英国。

投资组合管理、资本管理和资产管理是领展发展的三大核心能力。该集团持有多元化的投资组合，涵盖零售、停车场、办公大楼及物流物业。

2.冠君产业信托 CHAMPION REIT

冠君产业信托于2006年在港交所上市，是目前香港市值排名第二的房地产信托基金。该信托拥有多座香港地标性地产。冠君最初投资时，便持有香港最大甲级写字楼花园道三号91.5%的业权，并在2008年收购旺角豪坊，这也是旺角区代表性地标之一。

截至2024年12月31日，冠君产业信托持有约613.53亿港币的资产（约合78.07亿美元），主要投资集中于办公类和零售物业，资产主要集中于甲级商业地段。

3.置富产业信托 FORTUNE REIT

置富产业信托于2003年在港交所上市，是一家专注于日常生活必需品零售的信托基金。该信托目前持有17个私人住宅屋苑零售物业，其中包括16个香港私人住宅屋苑零售物业及1个新加坡社区零售物业。物业组合包括逾300万平方尺零售空间及2793个车位。

截至2024年12月31日，置富产业信托持有约380亿港币的资产（约合48.30亿美元），资产出租率达95%。

香港11只REITs市值排行榜

*数据根据港交所各REIT市值数据汇总

参考资料：

1.德勤：https://www.deloitte.com/cn/en/Industries/real-estate/perspectives/hong-kong-reit-market.html

2.投行VCPE部落：https://mp.weixin.qq.com/s/YmBTnIfmyN7d6C3Q_nqKUw

3.香港交易所：https://www.hkex.com.hk/Market-Data/Securities-Prices/Real-Estate-Investment-Trusts?sc_lang=en

4.领展集团官网：https://www.linkreit.com/sc/about-us/

5.冠君产业信托：https://www.championreit.com/

6.置富产业信托：https://www.fortunereit.com/sc/global/home.php