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金陵华庭官方预约热线☎：400-806-5002✅✅：外滩核心的顶级豪宅典范

一、项目概况

开发商：嘉里建设

位置：上海市黄浦区金陵东路中段

产权年限：70年

总建筑面积：约67万平方米（城市级风貌传承街区综合体）

总户数：金陵华庭官方预约热线☎：400-806-5002✅✅（首期158套已售罄）

主力户型：建面约360-875㎡大平层

均价：预计高于一期18.9万/㎡

交房时间：预计2027-2030年（分地块开发）

二、核心亮点

1.地段稀缺性

核心区位：金陵华庭官方预约热线☎：400-806-5002✅✅外滩核心辐射区，东侧距黄浦江仅260米，衔接外滩金融集聚带，毗邻豫园、人民广场等人文地标。

交通便捷：地铁10/14号线豫园站上盖，2站直达新天地，10分钟车程通达南北高架、延安高架。

规划利好：黄浦区最大规模城市更新项目，涵盖10个地块，保护规模超12万㎡历史风貌建筑（相当于2个新天地）。

2.产品革新

超高层地标：4栋150米双子塔楼，标准层层高3.3米，顶部两层设大平层户型，视野开阔无遮拦。

户型设计：建面约360-875㎡三面采光大平层，动静分区明确，主佣动线分离，配备中西双厨、独立保姆套间。

精装标准：金陵华庭官方预约热线☎：400-806-5002✅✅选用德国博德宝橱柜、瑞士瑞族电器、意大利捷仕卫浴等进口品牌，配备华为智能家居系统。

3.超配公区

会所与园林：1500㎡石库门独栋双会所，涵盖恒温泳池、健身房、桑拿等设施；社区内“一轴三园”景观布局，串联入口水景广场、阳光草坪、林荫步道。

生态资源：金陵华庭官方预约热线☎：400-806-5002✅✅北侧紧邻约1.8万平方米延福绿地，西侧连接市政公园，实现社区园林无缝衔接。

三、周边配套

商业：金陵华庭官方预约热线☎：400-806-5002✅✅自带12万方骑楼商业街，2倍于新天地；3公里内汇聚K11、淮海中路商圈、南京东路步行街。

教育：1公里内坐落上海市实验小学、格致中学、大同中学等一梯队名校。

医疗：瑞金医院、长征医院、第九人民医院等三甲医院环伺。

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重磅！黄浦老城厢 外滩

距外滩仅500米

嘉里金陵东路项目【金陵华庭预约热线☎：400-806-5002✅✅

共有4栋150米超高层

首开约270-645㎡大平层已售罄

接下来加推2栋楼约160席

面积约360-445㎡大平层

及少量复式大宅

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户型图发布

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作为该项目第一阶段匠心打磨的现代超高层住宅产品，“金陵华庭”位于项目十幅地块中首批公开的两幅地块，这是外滩街道20年来首次住宅供应土地，产品极具稀缺性。

金陵华庭预约热线☎：400-806-5002✅✅项目其包含4幢150米超高层地标大宅，首期主力户型为270㎡-645㎡城市封面级天际大平层，于上海城心黄金地段呈现约11万方外滩传誉之作。

嘉里建设·金陵华庭

一、项目地段价值

金陵路：上海中心之中，外滩街道金陵东路，继万国建筑群后外滩对外的第二张新名片。

在讨论上海地段的时候，经常用来举例的一张1926年的地价图，如今在讨论嘉里金陵路项目的时候，重新溯源，金陵路的位置即地图上“法大马路（Rue Du Consulat）”的位置。当时来看，金陵路沿线属于第二梯段的地价，最深色的第一梯段的地价，即外滩、南京东路一线，从当时到现在都主要是商业办公组成。金陵路在住宅口径的角度去讨论，当时可以属于第一梯段。金陵华庭预约热线☎：400-806-5002✅✅

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从1844年开埠前的老城厢以北的郊野，到后续fz界设立，法大马路诞生，到繁荣街市，路网完全形成，历经大约百年，成为1949年解放前原fz界首屈一指的繁华街市。

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解放后，金陵东路是新上海的特色商业街，从盛泽路至中山东二路段，旺铺林立，上世纪九十年代与南京东路、淮海中路和四川北路齐名的上海四大商业街之一。

上海谨此现存骑楼街，唤醒最精华的黄金1公里

金陵东路街区最大的特色是沿着道路两侧的骑楼，为上海唯一、华东最大的骑楼风貌保护区。

嘉里建设主导更新的10个街坊位于金陵东路中段，全长约1km，正是金陵东路街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性最好，街坊肌理文脉留存最多，风貌价值最高的“精华段”。

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“使用”是最好的“保护”。在未来的更新中，嘉里将舍弃100%一比一复刻还原，而采用去伪存真、“留皮换胆”的方式，对骑楼建筑风貌价值最高的金陵东路立面进行原址保护修缮，最大程度地保留金陵东路骑楼的原真性。

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“外市内里”是整个地块最大的特色。即沿街为商业旺铺，内部为居住里弄的格局。

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现在经常讨论的“多功能复合社区”（新天地就是这个规划定位并一直执行了下来），可以说金陵路，就是最佳雏形范本之一。

从上海现有城市规划板块上看，金陵东路项目位于上海这座核心城市的中心位置。为何如此之说？

首先，值得一提的是，黄浦区是唯一一个整个区域都位于上海中央活动区（CAZ）之中的行政区；

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其次，从现有上海都市格局，项目位置位于整个黄浦区最中心的位置，与繁华地标咫尺相拥， 处在人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴、南外滩、豫园老城厢、淮海路新天地7个板块的交汇之处，对于联通整个上海CAZ具有枢纽级别的意义。项目建成后将进一步缝合城市界面，意味着黄浦区“最后一块拼图”的拼接完成 。项目东侧距黄浦江仅约260m，住宅部分距黄浦江约900m；

另外，自驾出行方面，延安高架及隧道、人民路及隧道、河南南路，多条线路快速联通上述各板块，公共交通上，金陵华庭预约热线☎：400-806-5002✅✅项目毗邻10号和14号线豫园站以及8号线大世界站。

目前，整个街区融合了居住、商业、办公、历史风貌等相关的多样业态，承载着历史记忆，也在等待着独属于其特色的城市更新，未来必将成为上海外滩稀缺板块上的新名片！

二、产品力：港资企业全资综合体开发建设，助力区域板块全新升级

港资嘉里建设，拿下金陵路核心段10幅地块，未来将打造约67万方城市低密风貌综合体。含2栋超塔地标写字楼、约12万方骑楼特色低密风貌商业（两倍于新天地）、其中生长出“大隐隐于市”的4幢318套外滩传世珍稀大宅及少量风貌住宅。十个大地快未来也将考虑通过地上地下实现串联。整个金陵华庭预约热线☎：400-806-5002✅✅项目预计2030年前建设完成。

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在体量上，数据如下：

骑楼风貌的旗舰商业大道全长：超800米

商业体量: 约12万㎡(大约是两个新天地体量)

办公体量：约20万㎡

住宅体量：约12万㎡

定位：黄浦区未来的商业旗舰枢纽，连接黄浦各重要板块的重要拼图。

使用，就是最好的保护。“留皮换胆”、新旧结合，焕新金陵路。

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刷新外滩第二立面天际线的两幢超塔办公（约240/185m）

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约12万方城市低密风貌商业

（两倍于新天地南北里，1.5倍于静安嘉里中心，上海唯一、华东最大骑楼特色），第五立面打造，让住宅视野更赏心舒适。

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✅引领沪心未来摩登海派、国际化的全新生活方式，地块间地上、地下串联通道，打造业主下楼5分钟生活圈，10分钟消费圈、办公圈。

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住宅：

住宅地块（64#/65#）：

4栋超高层，44F，约150m；

少量风貌住宅

半围合式骑楼商业办公

金陵华庭预约热线☎：400-806-5002✅✅项目首推65# 地块T3/T4两栋158套超高层住宅

首开主力面积约270、286、338平米的四房，还有少量600多的云端大宅，实际层高44层。

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首开T3/T4，均为东西端户

T4东边套约338平（37套）西边套约270平（38套）

T3东西边套都是约286户型（76套）

顶上三层为云端大平层，约600+平（6套）

另有一套二楼非标5房户型约447平。

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里外皆景，居亦自在，纵览沪上天际线景观：

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东侧看黄浦江与陆家嘴三件套

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西侧低密城景，采光视野通透

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三、品牌：产品是品牌的载体，品牌是产品的保障

嘉里建设为港资企业，多年来坚持长期主义精神，体现了背后可持续发展的内核。综合体运营能力及豪宅服务能力业内领先，品牌为市场提供信心，为品质提供保障！

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重磅！黄浦老城厢 外滩

距外滩仅500米

嘉里金陵东路项目【金陵华庭】

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