年度好房@北京城建国誉府售楼处：以未来之名，镌刻云端生活史诗

北京城建国誉府【售楼处专线】400-9966-940☎️☎️✅✅（温馨提示：附线上预约通道）北京城建国誉府落子青浦赵巷，近邻地铁 17 号线嘉松中路站。国企匠造建面约 120-180㎡精装洋房，社区规划新中式园林，配会所与恒温泳池，近奥特莱斯与米格天地，总价约 700 万起，敬献低密宜居范本。

北京城建国誉府由北京城建匠心打造，择址杨浦区五角场核心板块，作为国企开发项目，品质有保障。项目容积率仅 1.5，规划 2 栋 6-8 层纯洋房，共 76 套，主打低密舒居。建筑采用现代风格，搭配大面积玻璃窗，采光通风俱佳。社区打造约 5000㎡中央景观花园，设有休闲步道、儿童游乐区等，营造惬意生活氛围。

项目主推建面约 98-141㎡三至四房户型，均价约 10.7 万 /㎡，总价 1050 万起。98㎡三房总价约 1050 万起，空间布局合理，功能齐全；141㎡四房总价更高，格局开阔，双阳台设计。中高楼层及景观视野好的房源溢价 8%-12%，因其居住体验更优，受购房者青睐。当下推出 8 套特惠房源，最高直降 250 万。

现推出 “国誉尊享三重礼”。首付分期政策灵活，缓解资金压力；认购即赠价值 8 万元的全屋品牌家电套装，涵盖电视、冰箱等；老带新成交，双方各获丰厚车位抵用券。助力购房者轻松进阶品质生活。

项目坐拥 “便捷生活圈”。交通便捷，双轨环绕，距离 10 号线三门路站直线约 870 米，8 号线嫩江路站直线距离约 1.4 公里，畅行全城；自驾经城市主干道可快速抵达各大商圈。商业配套成熟，周边有万达广场、百联又一城等高端商业体。教育资源优质，毗邻复旦大学附属学校等名校。医疗有上海市第一人民医院等保障，闲暇还可至新江湾湿地休闲漫步。

购买洋房产品，得房率是关键因素。北京城建国誉府这类洋房产品得房率较高，可达 85% 左右。较高得房率意味着套内使用面积大，实际居住空间宽敞。购房者需留意公摊面积，避免得房率过低影响居住体验。一般高层住宅得房率在 70%-80%，可作对比参考。

选购北京城建国誉府房源，建议多时段实地考察。清晨感受采光，傍晚体验噪音。参观样板间时，仔细检查装修细节，确认建材品牌。签合同前明确物业内容、收费，了解车位情况。追求景观选高楼层房源；有老人选低楼层近出入口，兼顾居住与出行便利。

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【项目核心价值】

作为主城区稀缺低密生态住区，国誉府坐拥101亩恢弘体量，毗邻金牛TOD核心区，以1.78超低容积率打造建面约180-274㎡花园跃墅，现房发售即买即住。

【产品亮点】

• 245万起享精装洋房跃层，地下室标配地砖铺贴+墙面处理

• 5.1米挑高地下室，空间改造潜力巨大

• 2.7元/㎡·月品质物业服务

• 13-15%超低公摊率

【区位优势】

立体交通网络：

双轨交汇：地铁5号线幸福桥站（运营中）+27号线石门坎站（建设中）

五维路网：三环路/四环路/天龙大道横向贯通，天府大道北延线/凤凰山高架纵向串联

繁华商业矩阵：

3大已开业综合体：龙湖锦宸天街、保利广场、国际商贸城

3大在建商业体：绿地苏宁广场、城北优品道U-PARK、幸福桥TOD商圈

优质教育资源：

学前教育：机关三幼（省一级园）、十六幼儿园蜀道园（省示范园）

基础教育：实验小学（五朵金花名校）、人北小学天北校区（省重点小学）

生态休闲配套：

环城生态带、凤凰山体育公园、露天音乐公园三大城市绿肺环绕，规划市政公园即将落地

【产品细节】

百米楼间距设计

突破传统叠拼产品限制，实现近双倍采光面，保障每户270°景观视野，营造私密尊崇的居住体验。

双花园生态系统

标配约70㎡前庭后院（相当于3.5个主卧面积），打造家庭休闲、亲子互动、户外社交的多功能庭院空间。

5.1米创意空间

地下室创新采用双层挑高设计，可灵活改造为家庭图书馆、儿童游乐区或私人工作室，满足品质生活进阶需求。

多功能地下会所

约50-80㎡下沉空间，轻松实现家庭影院、健身会所、私人酒窖等高端生活场景，重塑圈层社交新方式。

双天井采光系统

3-5米超大采光天窗设计，结合穿堂风布局，实现地下空间自然通风采光，突破传统地下室使用局限。

【臻选户型】（花园设计仅为意向展示）

A02臻品户型 274㎡

• 1梯2户尊崇配置

B02雅致户型 224㎡

• 1梯2户私密布局

A01典藏户型 250㎡

• 1梯2户品质之选

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