拆迁潮重启？2025有4类房子将纳入“拆迁范围”，别再乱卖房

在广州，停滞十余年的三元里村改造终于全面启动征收工作；

在深圳，观澜街道，牛湖南片区城市更新单元，拟拆除范围817785平方米；庙溪老村片区城市更新单元，拟拆除范围51411平方米。

相比过去几年，2025年的拆迁消息明显增多，以上海为例，根据今年上海市徐汇区公布的2025年政府性基金预算支出报表，该区2025年的“征地和拆迁补偿支出”预算达到了430.15亿元，同比去年的执行数增加了92%，

有不少媒体表示：2025年，我国新一轮的“拆迁潮”已经开始。

这一期内容，我们就一起来看看，随着“拆迁潮重启”，究竟有哪些房子有机会列入拆迁计划？普通老百姓碰到拆迁，又该怎么办呢？

.01重启拆迁潮的三重意义

1、稳房价：拆迁补偿后，拆迁后，居民需要买房置业，大量购房需求下，可以实现稳房价；

2、帮去化：房企债务压力大，卖房难，无法及时回笼资金，为避免资金枯竭，拆迁可帮助去化，免房企破产，也确保银行开发类贷款的安全。

3、稳就业、助经济：拆迁潮助力房产去化，成交上升可带动产业链企业发展，稳经济，还能为社会提供更多就业。

比如南京某区域拆迁，第五轮房票安置了实现居民购房数量2300多套。

02.4类房子将纳入“拆迁范围”

①、危险的老房子

最典型的就是上世纪七八十年代建造的预制板楼房，如今很多都墙体开裂，地基下沉，承重结构严重损坏…甚至随时都可能坍塌。

这种房子旧改改善不了居住安全问题，就会优先列入拆迁。

②、挤在城市心脏的城中村

在某些城市的核心区，外面看上去商场林立，高楼大厦，但进入到城中村里面，感觉就像穿越几十年前，

很多老房片区人口、房屋密度高，居住条件差，安全隐患大，像这类老房子，接下来很多都将迎来拆迁，考虑到地理位置优势，居民还可以获得较高的拆迁补偿。

③、挡了城市发展的房子

如果房子位于城市规划线路上，阻挡了规划进行，拆迁是必然的，

比如地方建设地铁枢纽站、主题公园等等。

3、违章建筑

有些老小区里面，居民占地建造，不仅房子质量堪忧，安全隐患大，影响土地资源合理利用，而且还违反了相关建造规定。

像这一类建筑，不合规就必然要拆除。

.03老百姓碰上拆迁，怎么办？

别慌！注意以下几个方面：

首先，了解拆迁政策：

拆迁一旦落地，居民不仅要了解拆迁的具体方案面积，还需要了解具体的补偿标准，各地情况不同，建议查当地官网或向当地相关部门了解。

比如广州，补偿方式就有多种：货币补偿、房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置。

其次，算清账。

了解补偿款够不够买房？建设安置的企业实力如何？补偿房子的质量有没有保障？居民要主动了解，等待只会让自己陷入被动。

最后，留存证据。

拆迁不是凭一张身份证就补偿的，一定要保存好房产相关的证据，如房产证、地契、历年缴费单据等等，这些都是后期拆迁补偿的有力证据。

重要提醒：

如果你也有上面几种房子，除违规建造的房子以外，这种房子卖不掉，最后一般都会无偿拆迁。其他房子，如果手上不差钱，就再等等，说不定哪一天拆迁就轮到你了呢？

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