配偶债务牵连共同房产，房产律师如何帮你守住一半产权份额？

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丈夫生前欠下债务离世，登记在其名下的房屋被法院查封执行，作为配偶主张房屋一半产权，能否阻止执行？这起执行异议之诉，带你看懂夫妻共同财产与债务执行的法律边界。

一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告周敏向法院提出诉讼请求：

中止对河北省廊坊市一号房屋（以下简称一号房屋）的执行；

确认周敏对一号房屋的所有权享有 50% 份额；

执行一号房屋应保留属于周敏的一半份额；

诉讼费由被告负担。

周敏称，在孙鹏与吴华建设工程施工合同纠纷一案中，法院判决吴华在继承陈强遗产范围内向孙鹏支付合同款及利息 。案件进入执行程序后，法院查封了登记在陈强名下的一号房屋。周敏与陈强于 1994 年结婚，一号房屋是 2015 年夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，她有权确认 50% 份额，并要求保留执行所得份额 。

（二）被告的抗辩主张

被告孙鹏辩称，不同意周敏的诉讼请求。他认为房屋由陈强购买且登记在其名下，购房款也由陈强支付，没有证据表明周敏是共有权人。即便房屋属于夫妻共有，也不能排除执行，此前执行异议裁定正确，应维持 。同时，若周敏是共有权人，也应承担债务 。

（三）第三人的陈述

第三人吴华述称，同意周敏的诉讼请求。

（四）法院查明的关键事实

案件执行背景：孙鹏与吴华、周敏等人合同纠纷一案，法院判决吴华在继承陈强遗产范围内向孙鹏支付合同款 487738.2 元及利息 。因吴华未履行，孙鹏申请强制执行，法院预查封一号房屋 。周敏提出执行异议被驳回后，提起本案诉讼 。

房屋与婚姻证据：周敏提交结婚证、死亡证明、《商品房买卖合同》《个人购房担保借款合同》等证据。结婚证显示周敏与陈强于 1994 年结婚，2015 年补领；《商品房买卖合同》由陈强于 2015 年 3 月 10 日签订，购买一号房屋；《个人购房担保借款合同》中周敏为共同还款人、抵押财产共有人 。

证据质证与调查：孙鹏对结婚证真实性存疑，不认可其他证据证明目的；吴华认可周敏证据。法院核实确认，房屋已备案，现无抵押登记，周敏与陈强婚姻关系存续期间购买该房 。

二、案件分析

（一）争议焦点

周敏对一号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益？

一号房屋是否属于周敏与陈强的夫妻共同财产？

（二）法律分析

房屋产权性质认定：一号房屋购于周敏与陈强婚姻存续期间，无证据证明以陈强个人财产购买或约定归属，根据《婚姻法》规定，应认定为夫妻共同财产 。虽未办理产权登记，周敏仍对房屋享有 50% 权益 。

执行权益判定：依据相关法律，法院可查封被执行人与他人共有财产 。吴华需在继承陈强遗产范围内偿债，法院对房屋的执行措施合法。周敏作为共有人，其权利不足以排除强制执行，但执行时应保留她的财产权益份额 。

三、裁判结果

法院判决：

确认周敏依据 2015 年 3 月 10 日签订的《商品房买卖合同》，对河北省廊坊市一号房屋享有 50% 的所有者权益；

驳回周敏的其他诉讼请求。

法院认为，周敏对房屋的共有权成立，但不能阻止执行，执行中应保障其财产份额。

四、案件启示

（一）夫妻财产与债务风险防范

明确财产归属：婚内购房等重大财产，可签订书面协议明确产权份额，避免纠纷 。

关注债务风险：配偶对外债务可能影响夫妻共同财产，需及时了解债务情况，必要时保留相关证据 。

（二）执行异议之诉要点

及时行使权利：发现财产被执行，应在规定期限内提出执行异议，对裁定不服及时起诉 。

清楚权益边界：共有人虽对财产有份额，但不一定能直接阻止执行，需依据法律判断权益是否足以排除执行 。

（三）法律建议

遇到财产执行纠纷，建议尽快咨询专业律师。律师可协助分析财产性质、判断执行合法性，通过法律途径最大程度保障自身权益。

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