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广开云翰：知识城首个新规住宅，低密度学府人文住区

广开云翰，是黄埔知识城核心区首个真正吃到“新规政策”的住宅项目，由深耕黄埔26载的千亿国企——广开控股联合体倾力打造。项目于2023年10月以地价16.53亿元竞得，折合楼面价约11239元/㎡，给定价留下极大空间。

项目基本信息

广开云翰总建筑面积约23.1万㎡，容积率2.5，规划共13栋住宅，户型涵盖建面约76-142㎡三至五房，全部为全南向设计，采光极佳。户型实用率普遍超100%，最高可达115%，三至五开间大面宽，布局灵动，拓展空间丰富，是目前黄埔区少有的低密度、高品质宜居社区。

区位优势

项目位于中新知识城南部核心，被称为“最值钱一公里”，小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心等高端产业项目环伺。知识城作为粤港澳大湾区唯一的中国-新加坡国家级合作平台，经过14年高速发展，已成为“湾区创新策源地”和“国际人才自由港”。

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交通配套

广开云翰距离地铁14号线汤村站约2公里，自行步行确实不太方便，需要依赖接驳车或骑行小电车。
自驾则非常便捷，附近有创新大道、永九快速（建设中）两条城市快速路，紧邻花莞高速知识城出口，未来连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），畅行整个大湾区。

教育配套

项目对面就是华南师范大学附属知识城学校（100米直线距离），2023年已正式招生，堪称黄埔区最高标准教育配套。初中部采用自主招生+全区摇号，业主子女若能入读，真正实现“家门口优质教育”。
此外周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学和小学、新侨中学等，教育资源丰富。

生活配套

目前周边生活配套尚处于逐步完善阶段，商业氛围还需要进一步成熟。不过项目周边规划有高端商圈、凤凰湖公园、休闲广场等，未来生活便利性和宜居指数都值得期待。

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产品亮点

• 建面约76-142㎡，三至五房设计
• 全南向户型，户户享大阳台、大面宽
• 实用率高，部分户型可达115%
• 部分户型拥有灵动拓展空间，满足多孩家庭及改善型需求
• 低密度布局，社区规划人文高端，绿化率高

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项目优缺点总结

优点：

• 新规住宅，高实用率户型
• 位于知识城核心，发展潜力大
• 对面即是华附知识城校区，教育资源优越
• 高端产业聚集，区域价值持续上升
• 品牌国企打造，品质有保障

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