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中交天翠：海珠西的潜力之选

项目简介

近期中交天翠频遭自媒体负面评价，然而实际体验却有不同发现。项目虽因毗邻环城高速，曾被指噪音大且销量不佳，但中交诚意满满地采取了一系列降噪措施，如安装加厚隔音板、种植高大树木、采用中空三层夹胶玻璃门窗等，效果较为显著。与仅距六七百米的绿城馥香园相比，二者噪音情况实则相近。且中交天翠近期利好不断，官宣可就近入读绿城馥香园配建的广州五中附属实验学校（配建中），北濠涌规划引桥建设中，年底开通后到地铁距离将缩短至 400 米左右。价格方面，中交天翠相比绿城馥香园有较大优势，对购房者颇具吸引力。

基本信息

• 项目出身：去年 8 月，中交以总价约 47 亿元，楼面价 3.2 万元 /㎡拿下该地块。
• 总用地面积：6.7 万㎡
• 计容建面：约 15 万㎡
• 可建设用地：3 万㎡，剩余 1.7 万㎡道路用地，2 万㎡绿地用地
• 楼栋规划：7 栋超高层住宅（46 - 48 层高，一字排开布局）
  • 1 - 3 栋：3T5 户
  • 4 - 5 栋：3T4 户
• 总户数：2186 户
• 容积率：5.0
• 产品定位：刚改，主要户型 90 - 140㎡

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高拓户型

91㎡三房两卫

1. 经典布局：经典竖厅设计，四开间朝南，保证充足采光，三间卧室均无北向，阳光充沛。
2. 空间改造：家里人口少的情况下，可参考样板房将靠近客厅的次卧打掉，改造成大方厅，使客厅空间更加敞亮，满足不同家庭结构的空间需求。

113㎡四房

1. 户型升级：类似 91㎡户型的 plus 版，同样带入户花园的经典竖厅设计。多了一个连通阳台可改造的次卧，增加空间灵活性。
2. 采光与尺度：四开间朝南，阳台长达 6.3 米，客厅开间约 3.7 米左右，宽敞的阳台与客厅开间提升居住舒适度与空间感。

79㎡东南向三房

1. 功能布局：独立入户玄关，厅出阳台，动静分离，三间卧室均为南向，保证充足采光与居住私密性。主卧配备独立卫浴，提升居住品质。

配套详情

交通

1. 地铁：双地铁楼盘，目前距离 2 号线和广佛线南洲站 900 米，因中间隔水道需绕路。但北濠涌规划引桥已开建，年底开通后距离将缩短到 400 米，届时业主前往地铁站更加便捷。

教育

1. 幼儿园：配建幼儿园，满足幼儿学前教育需求。
2. 小学：小学落实就近入读绿城馥香园配建的广州五中附属实验学校（配建中），符合小学生居住地与学校距离 3 公里就近入读原则。
3. 初中：初中摇号在第五组，为孩子提供中学教育机会。

生活️

1. 商业：目前商业主要依赖 1.1 公里外的海珠城光荟。不过社区自带 1 公里多长跑道、8 个乒乓球场及网球场等休闲设施，弥补商业不足。

1. 生态：周边环绕海珠儿童公园、海珠湖公园、海珠湿地等，中交还将配建约 7.2 万㎡市政公园，绿化总面积位列海珠小区 TOP3，按户均绿化面积算，高达人均 49 平，生态环境优质。

小区特色

1. 降噪措施：针对临近高速噪音问题，采取安装加厚隔音板、种树、使用中空三层夹胶玻璃门窗等降噪措施，实际体验效果不错。
2. 公区与楼型：外立面采用大面积玻璃加合金材质，颜值高。楼栋一字排开，无楼间距及采光顾虑，所有楼栋与户型单位最大化享有内外双园、南北双江优势，保证南北通透采光俱佳，且每栋楼独立梯腿，消灭视野采光受限的 “中间户”。
3. 交标与智能系统：交标配备华为全屋智能系统、方太高端厨电套装、奥普厨房凉霸、三重净水器、卫生间美妆冰箱等。还设有全屋健康系统管控以及社家联动智慧系统，可一键预约小区会所服务、监管安防，健康空气系统的除湿功能尤其适合广州气候。

项目总结

中交天翠地理位置优越，北接广州塔，南望珠江后航道，无缝连接三大 CBD 。生态环境优质，周边公园环绕且自有配建公园。产品规模大，园林与公共活动空间充足，内部休闲设施丰富，户型设计与得房率有优势，学位也有一定确定性。但项目存在临近高速的噪音和粉尘影响，以及高容积率带来的居住压力等问题。总体而言，适合海珠区刚改人群，尤其是在周边 CBD 工作、注重生活品质和居住环境的购房者，在海珠地段具有一定吸引力和竞争力。

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