北京
大家帮2025年数据版的第27篇推送
一鸣惊人是实力，稳定输出亦是本事。
海淀的建发海晏，网签在经历了第一周爆发的100套和第二周惊人的30套后，上周（6.30-7.06）开始稳定下来，以9套、2.18亿的网签成绩，排名稳定在第4。
建发海晏在开盘25天后，总的网签成绩来到139套，40.79亿，网签均价依然稳定在13.53万/平。
建发海晏网签数据（7.07）
开盘不到一个月，海晏的网签进度已经来到139/435，网签率突破30%达到31.95%，而40.79亿的网签金额已经收回彼时90.404亿拿地金额的45.12%。
上周的金额销冠，是一直很稳定的中海萬吉玖序。
萬吉玖序从有网签数据以来，已经连续6周的网签套数都稳定在20套以上了。从网签金额的排名来看，6周有4周是销冠，两周是亚军，成绩相当稳定。
图源京楼销售排行榜
我们在生活中都喜欢情绪稳定的人，同样楼市也青睐成交稳定的楼盘。
中海萬吉玖序有网签数据的6周，不仅成交套数稳定，成交均价也都在11万+/平。
截至目前，萬吉玖序的网签进度达到170/370，网签率45.95%，总网签额已经来到41.86亿，网签均价11.53万/平。
中海萬吉玖序网签数据（7.07）
上周的网签套数冠军是昌平的别墅项目御汤山熙园，总共成交了51套。
图源京楼销售排行榜
这个项目在6月份总共网签了102套，成为北京别墅市场当之无愧的扛把子。
图源京楼销售排行榜
重点是这个别墅项目，在2016年就转成现房了，在今年6月之前，其近两年的月度成交套数一直都是个位数，最低的成交均价出现在2024年9月的3.34万/平。
但在6月份其成交量直接突破3位数，成交均价只有2.12万/平，均价接近于腰斩。
尤其在最近的上一周，御汤山熙园的51套成交的网签均价直接跌破2万/平，降至1.96万/平。
包哥还查了下它在平台的的二手房情况，其挂牌均价都在4.2万/平左右。
图源安居客
虽然新房是现房毛坯交付，但也不至于差距这么大。
这多少有点“不正常”，有知道具体原因的吗？欢迎评论区讨论。
昌平除了别墅项目，其他普宅项目也非常给力。
在上周北京成交均价8万/平以下的普宅成交金额前30榜单中，昌平的项目占6个。
而且这6个项目，每个项目的周成交量都在两位数以上。
其中，昌平南邵板块的梧桐山语、建发观堂府，周度分别贡献35套和27套的成交。
虽然同在南邵板块，梧桐山语的成交均价是3.79万/平，建发观堂府的成交均价是4.68万/平，二者真实成交均价价差每平接近小1万。
数据源自京楼销售排行榜
上周，北京建工嘉境里也有24套的成交，网签均价达到3.81万/平。
此外东二旗，北京国贤府贰期也一直很稳定，15套网签的均价也在5.21万/平。
北京国贤府贰期，包哥拿到的最新消息是，项目7月18号实景示范区正式完工，7月19日下周六正式开放。
有了实景示范区加持，国贤府贰期预计会延续热销。
此外，在网签金额周榜中，朝阳区除了中海萬吉玖序外，另外的一个10W+豪宅项目融创壹号院，上周也有11套的成交。
融创壹号院网签均价接近13万/平，达到12.94万/平。一周3.66亿的网签战绩，也助它顺利跻身全北京TOP3。
图源京楼销售排行榜
3.66亿/11套，融创壹号院的套均价格直接超过3300万。
看来朝阳公园这样稀缺地段上的顶级资产，依然是有钱人的“心头宝”。
还有朝阳三间房板块的金茂满曜，上周继续强势表现，网签22套，成交均价5.81万/平。满曜周度2.17亿的成交金额也顺利跻身全北京周榜TOP5。
三间房的另一个新房项目保利朝观天珺，本周的网签均价也有了一定的下降，达到8万以下，准确的数字是7.9995万/平。
图源京楼销售排行榜
其他区域，丰台区只有中建壹品花香壹号周网签突破两位数，15套成交的均价是5.33万/平。
还有房山，京熙润府成为周度扛把子，17套成交，0.55亿的网签金额成为房山双料销冠。
京熙润府上周的网签均价是3.52万/平。
最后，咱们看看上周北京楼市的整体状况。
无论是新房还是二手房，北京上周都是环比下降的状态。
上周北京新房成交698套，环比下降28.41%；成交面积10.46万㎡，环比下降19.60%；成交均价56768元/㎡，环比下降10.55%；成交金额59.36亿元，环比下降28.09%。
北京市二手住宅上周成交2930套，环比下降31.33%；成交面积27.49万㎡，环比下降31.02%。截至07月06日，北京7月二手住宅累计成交1662套。
新房成交量环比下降近3成，二手房则直接超过3成。
这不是一个好现象，但也就仅仅是周度数据而已，变量还是非常大的。
对于上周的北京楼市，你还有啥想说的？加包哥微信，咱们私下聊去。
上周的具体数据，请移步“京楼销售排行榜”，这周的北京楼市，我们下周再说。
以上。
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