2025新规！今年7月起SSD大变，买房卖房不懂就亏大了！

自2025年7月4日起，政府最新降温房市政策正式生效，卖方印花税（SSD）税率上调：

二手转售屋主的持有成本显著增加，潜在收益面临缩水风险。

新SSD政策详情及变化解读，手把手带你看懂政策影响，把握投资先机

【重点变更速报】
▫️持有期⏳从3年→4年
▫️所有档位税率⬆️涨4%！

最大变化：
1年内转卖➡️税16%（原12%）❗
持有第4年内出售需缴4% SSD（原0%）❗

（自2025年7月4日起生效的新SSD税率）

新加坡政府此举被视为抑制市场投机的降温措施，旨在抑制二手交易的增长，但真实市场影响如何？
数据显示：超95%转售交易本就满3年以上（2025年60%超4年！）
真相：真正被"重锤"的投机客不到5%！

✅【2025年新买家重大利好】
✨现在入场=卡位政策窗口期✨
▪️2025年购入新房 → 在2029年及之后出售（持有满4年）免SSD
▪️2026年及之后入手 → 转售竞争期直接撞上SSD高税期

避坑指南
❶ 投资客：忘掉"快进快出"！建议"买租"策略→ 收满4年租金再考虑出手
❷ 急售族：新政后换房需预留4% SSD成本（若持有未满4年）。
❸ 首购族：安心！政府帮你压房价泡沫 记得收藏税率变动表！

当前市场对租客的利弊

利好：

❶ 2025年私宅供应达10,000套， 中央区以外（OCR）因私宅供应激增，租金涨幅放缓至1%以内，租客可争取免中介费或1个月免租期。

❷ SSD新政延长持有期至4年，部分投资者转向“买租”，租赁房源增加。

风险：

❶ 房东可能因税费成本转嫁，提高租金。

❷ 核心区（CCR）租金逆势上涨2.3%，需尽早锁定长租约（如2年）控制涨幅≤5%。

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新加坡 今日房源列表

SINGAPORE PROPERTY

中部房源

01丹戎巴葛MRT公寓单间

02中峇鲁MRT公寓整租

03武吉士MRT公寓单间

04中峇鲁MRT公寓单间

西部房源

01金文泰MRT公寓单间

02纬壹MRT公寓单间

03金文泰MRT公寓主人房

04湖畔MRT公寓单间

05金文泰MRT公寓主人房

新加坡中部优质房源

01 丹戎巴葛MRT公寓单间

✅ 近SMU，步行4分钟到丹戎巴葛地铁站

✅步行5分钟即可到达Icon Village购物中心

✅居住环境干净、整洁，适合长期居住

✅公寓设有电梯，游泳池，健身房，篮球场，烧烤区，24小时安保

点击文字，进入房源详情

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02 中峇鲁MRT公寓整租

✅周边有FairPrice Kim Tian，Tiong Bahru Plaza等各大超市，商场

✅步行7分钟（550m）直达中峇鲁MRT，10分钟（840m）合乐MRT，出行及通行便利

✅非常适合家庭整租/学生合租

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03 武吉士MRT公寓单间

✅房间宽敞明亮，采光好，配家具（空调、衣柜、书桌）

✅适合安静整洁住户，无业主入住

✅步行3分钟到达Rochor MRT，6分钟到达Jalan Besar MRT，6分钟到达Bugis MRT

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04 中峇鲁MRT公寓单间

✅中峇鲁宝藏公寓！4mins直达东西线

✅双人床+床头柜+衣柜+空调家私齐全

✅有健身房、泳池、24h安保

点击文字，查看房源详情

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新加坡西部优质房源

01 金文泰MRT公寓单间

✅靠近新加坡科廷大学

✅含单人床，衣柜,书桌椅,空调，阳台，公用卫浴，热水器，冰箱

✅步行11分钟即可到达NeWest，18分钟即可到达Jumbo，Sivasakthi等超市

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02 纬壹MRT公寓单间

✅靠近新加坡科廷大学

✅含单人床，衣柜,书桌椅,空调，阳台，公用卫浴，热水器，冰箱

✅步行11分钟即可到达NeWest，18分钟即可到达Jumbo，Sivasakthi等超市

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03 金文泰MRT公寓单间

✅靠近新加坡科廷大学

✅含单人床，衣柜,书桌椅,空调，阳台，公用卫浴，热水器，冰箱

✅步行8分钟即可到达NeWest，14分钟即可到达Jumbo，Sivasakthi等超市。

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04 金文泰MRT公寓主人房

✅度假式公寓单间出租

✅公交直达 NUS国大 / 科庭/SIM /SP / NP /等高校

✅七月底可入住，适合学生、工作人士

✅周边配套齐全：中国超市、中餐馆、网红面包店、诊所 地铁一站到裕廊东大型商圈

✅三个泳池、健身房、烧烤区、聚会厅、网球场

✅环境安静舒适，拎包可入住

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05 湖畔MRT公寓单间

✅步行3分钟（270m)到Lakeside MRT，出行，通勤十分便捷。

✅附近配套：临近Jurong Central, FairPrice Jurong West St41，超市、餐厅、商场一应俱全

✅适合NTU学生 / 附近上班族，追求舒适与个人空间的住户

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06 金文泰MRT公寓主人房

✅精装修，超美观！ 房间维护得非常好，干净明亮。

✅可小煮！ 满足您的日常烹饪需求。

✅拎包入住，适合西部学生、工作人士

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