☎‍2025楼市聚焦@浦发莲园官方售楼处发布：浦发·莲园盛邀您品鉴

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浦东内中环，浦发莲园二批次开盘去化近九成！

三批次接棒而来，主推建面约100-193㎡3-4房，900万级买进内环旁3房的机会，务必抓紧！

三批次最新户型图如下：

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有三点值得一提：

第一，项目主力建面约100㎡3房户型，强功能性总价严控在900万级。内中环当下3房普遍1200万起步，浦发莲园填补了900万级的市场空缺，但要注意，900万级机会卖一个少一个。

第二，北蔡绿城地王溢价约40%，未来预期售价约11万/㎡，这大大加剧了浦发莲园”9“字头入手的紧迫性。

第三，浦发莲园实景示范区已开放，材质、用料非常扎实，审美也高度在线。

项目实景图，以实际交付为准

浦东鼎流红盘

浦发莲园三批次入市在即

主推建面约100-193㎡3-4房

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100㎡3房满足功能改善，又控总价

内环旁900万级3房“末班车”

首先，面积段非常讨巧，主力建面约100㎡3房既满足了功能改善，又把总价严控在900万级。

环顾内环旁，900万级3房正在绝版，已不容等。

浦东内中环已有项目3房1200万级；甚至在三林滨江，1000多万也很难买到心仪3房。

杨浦内中环3房1100万级；

大古北3房1300万级起；

更别说徐滨地王、大宁地王，已高不可攀。

关键这个价格不可逆，因为新房价格不断上涨，3房起步面积段也正逐渐上调到120㎡，3房总价继续攀升是趋势！浦发莲园售楼处电话：400-891-9910

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可以说内环旁900万级门槛正在进入倒计时，而浦发莲园是当下极为少有的主力建面100㎡，总价控制在900万级的项目！卖一个少一个，各位珍惜！

国际一线大牌的精装品牌使用，保证了业主后期使用体验，尤其是使用空间超高的厨房和卫浴，是同级高配。

日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统和智能家居。

厨房采用德国美诺的蒸烤一体机/洗碗机，西门子油烟机/灶具，瑞仕弗兰卡水槽/水槽龙头、怡口末端净水。

卫浴上使用了德国唯宝品牌，这通常是顶豪专属。

实景图

实景示范区开放

精工匠心，给购房者吃下一颗定心丸

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第二在于自身产品力修炼。

作为浦发高端园系3.0，项目五一期间开放了全维实景示范区，有小伙伴参观之后反馈：“最初对首批次产品满怀期待，如今实地参观示范区后，对项目未来呈现更是信心十足。”

浦发对于产品力的精心打磨，将内中环产品力卷到了一个新高度，这次全维实景示范区内不仅打造了街角、大门、水景等硬件设施，还包括了部分园林，甚至连1-3楼的外立面等细节均已实景呈现。

项目实景图，以实际交付为准

比如奢华入户门庭：

项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，采用圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、巴玉曼米黄大理石，多种优质材质巧妙组合，精心打造业主归家动线。

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社区内融入的定制纹样金属装饰，为整体空间增添了精致细节与现代艺术气息。

项目实景图，以实际交付为准

比如精致的艺术立面。

项目立面采用经典三段式设计，甄选多种石材，工艺上石材与铝板包边精致处理，既美观又历久弥新，打造了大花木新的美学封面。

又比如兼具美学与社交的园林。

得益于2.0容积率，浦发莲园部分楼栋约100米的栋距，这样的空间尺度几乎是小高层栋距的两倍，采光视野更出色的同时能松弛地铺陈轴线仪式和园林景观。

两大轴线、五重礼序层层递进，仪式感满满。

六大精心规划的社交场景，如同一个个温暖的 “生活磁场”，不同年龄段的居民都能在此找到自己的社交主场，让社区生活充满温度与活力。

项目实景图，以实际交付为准

社区内更打造了丰富社交空间：泛会所客厅，可林下赏莲会友；打造童梦乐园，不出社区也有孩子的玩乐天地；还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼休闲亲近大自然，在社区内就可以健身运动强健体魄。

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项目实景图，以实际交付为准

北蔡地王预计11万+/㎡

加剧入手浦发莲园的紧迫性

土拍市场的热潮，也为浦发莲园的价值增添砝码。

北蔡楔形绿地的绿城地块以约40%溢价率成交，楼板价达71412元/㎡，未来售价预计突破11万/㎡，一跃成为区域 “地王”。

如此行情下，浦发莲园与该地块存在近2万/㎡价格差，抢占先机的紧迫性不言而喻。浦发莲园售楼处电话：400-891-9910

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浦发莲园坐拥三轨交汇的便捷交通，2站即可直达世纪公园，自带还约30万方城市更新项目，优势尽显。这样的性价比，在区域内堪称 “王炸”。

若放眼全市内中环，刚才在总价段中也说过，上海正在快速关闭“9”字头入住内环旁的机会：

新杨思地王约10.72万/㎡；杨浦内中环普遍11-13万/㎡；长宁天山项目可能要13万+/㎡；

作为环线“9”字头末班车，浦发莲园此时不下手，更待何时？

另外，浦东2025年计划住宅供地面积锐减约47%，叠加日渐上涨的楼板价，浦发莲园的高性价比被进一步放大。

三轨交，融入大花木繁华生活圈，6站陆家嘴

还有约30万方城市更新加持

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区别北蔡其他区域，浦发莲园毗邻花木，咫尺浦东更高阶的板块。

一方面花木新房断供近10年，关键次新价格不菲，普遍10万+/㎡，且90-120㎡多为两房，功能性欠佳。

数据来源贝壳

而浦发莲园凭借大花木罕见新房、百平米三房功能性、均价9字头，弥补市场空白。

另一方面，项目占据三轨交，把自身拉入了大花木繁华生活圈。

浦发莲园步行至18号线芳芯路站约700米、北中路站约650米，从芳芯路站出发1站龙阳路站（4线换乘），2站世纪公园，再坐4站就是陆家嘴。

周边还有7号线芳华路站和13号线北蔡路站。

通过地铁，浦发莲园业主可便捷享受浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等高规格配套。浦发莲园售楼处电话：400-891-9910

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值得一提，项目还占据大花木生活圈唯一成片开发区域，更是约30万方城市更新的首发住宅。

约30万方城更包含高品质住宅、商业商务、教育、体育配套等资源，将为区域价值提升注入强劲动力。

浦东鼎流红盘

浦发莲园三批次入市在即

主推建面约100-193㎡3-4房

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非沪籍居民购房政策
社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。
特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。
其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。
沪籍居民购房政策
沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。
沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。
非沪籍家庭购房政策
购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
特殊人才购房政策
在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。
贷款政策
首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。
二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。
限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。
税费政策
契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。
土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。
个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。
购房资格审核
购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。
以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此，购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。