拿地次日，万科再向大股东借款62.49亿

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石家庄土地拍卖场的落锤声尚未消散，万科的打印机又吐出一张新的借款公告。

7月2日，石家庄市公共资源交易中心的成交公示显示，该市成功出让4宗住宅用地。其中，裕华区1宗、桥西区2宗，3宗地块均由万科参股的石家庄万科润德璟翠房地产开发有限公司竞得，共收金8.94亿元。

据公开资料，此次万科拿下的地块紧邻其2017年的标杆项目翡翠公园，当年曾创下“开盘即日光”的销售神话，是风靡一时的“网红盘”。

此番万科再度落子同一区域，野心不小。万科将新项目命名为“公园隐秀”，定位为TOP级产品线“隐秀系”，并计划打造“情景公园洋房住区”，是其推动产品革新的又一重要举措，同时也向市场传递了积极的信号。

不过，拿地次日，万科又开始借钱了。7月3日，万科发布公告称，经协商，公司第一大股东深铁集团向公司再提供不超过62.49亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。

2025年以来，深铁集团已多次给万科输血，加上此次借款，年内深铁集团向万科提供股东借款已达211.01亿元。今年3月20日，万科与深铁集团签署《不超过人民币8.9亿元借款合同》。该借款合同项下借款期限为60天，借款期限至2025年5月18日止。截至7月初万科仍未偿还。

业绩方面，万科去年实现营业收入3431.8亿元，同比下降26.3%；归属于上市公司股东的净亏损494.8亿元，同比下降506.8%。

左手扩张、右手“输血”，万科的自救剧本显得有些矛盾。当大股东的“输血”从支持演变为“依赖”，当集团的“自救”动作愈发仓促，万科的自救剧本已陷入困局。市场在等待一个答案：万科能否在债务炸弹爆发前，真正恢复集团的造血能力？

相比于市场的担忧，万科的管理层倒是十分有信心。6月27日，万科举行2024年年度股东大会，会上，万科管理层表达了坚定的信心：“自年初充实经营管理力量、多方表态积极支持以来，公司已实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。”“公司有信心、有能力应对挑战，将全力以赴争取妥善化解到期债务。”

事实上，万科看似矛盾的生存策略背后，是房地产寒冬中的残酷生存法则。

一方面，在多项政策提振下，房地产市场呈现修复态势，止跌回稳取得一定成效，比如，上半年百强房企中有近30家的销售额实现逆势增长，重点房企拿地总额同比增长33.3%。在这样的背景下，万科拿地有望提升“造血”能力，用新项目的利润填补旧债。

另一方面，在深铁集团218亿借款构筑的“护城河”下，万科正在积极展开“自救”。今年1月,万科以12.92亿元向深铁集团转让红树湾项目49%权益及管理公司股权；6月，万科清仓A股库存股，3天回笼资金4.79亿。

以“造血”破局求生的万科，还有很长一段路要走。