合肥又一片区将拆迁！

黄金地段+民生升级，合肥正以“空间革命”重塑城市基因！

继包河五里庙拆迁后，瑶海区雨山路片区突传征收公告，包河河滨地块更惊现居民排队交房盛况。黄金地段拆迁潮席卷全城，6大重点片区拆迁时间表曝光，房票安置如何改写楼市格局？这场牵动9.9万人的城市更新行动，正悄然重塑合肥未来！

NO. 1｜壹

瑶海雨山路征收启动！

近日，瑶海区发改委公示的雨山路片区土地征收方案，创新提出“织补式开发”战略：通过精准征收0.1105公顷关键地块（仅占片区总面积21.2486公顷的0.5%），撬动318.7亩全域功能升级。这一模式突破传统大拆大建逻辑，在保留15公顷建设用地肌理基础上，将4公顷未利用地转化为生态廊道，联动新建40%绿廊路网，根治和平路-郎溪路拥堵痼疾。

规划创新直击民生痛点：

双核驱动产城融合：新增住宅用地疏解主城人口压力，同步配置科研用地承接合肥科学中心产业外溢，为东部新中心预留创新接口；

工业记忆活化再生：对红光街道、城东街道采用“留改拆”并举策略，保护工业遗存的同时植入现代功能，唤醒老城文化基因；

居住价值全域辐射：规划释放2000套高品质住宅，直接惠及3公里内超10个老旧小区，推动城东七里站等片区价值重构。

空间重构释放长效红利：通过“住宅-科研-绿廊-路网”四维矩阵，实现从“工业锈带”到“生活秀带”的转型，为人才安居与产业升级提供双重战略支撑，标志着合肥老城更新进入精细化运营时代。

NO. 2｜贰

多个片区拆迁新进展

近期，包河区房屋征收管理中心发布搬迁公告，因包公街道河滨地块群众征迁改造意愿强烈，为进一步提升人居环境品质，经街道办事处申报，区政府同意，现对河滨地块进行旧城项目改造，请改造范围内的房屋产权人积极配合做好搬迁工作。

据悉，目前河滨地块旧城改造项目指挥部已正式入驻开展工作，在交房现场，指挥办公室设置细致，划分了油厂与巢四巷、汽贸与农垦、科委三个私房交房办公室，以及一个公房交房办公室，以确保征迁交房工作有序推进。

河滨地块位置优越，处于包河、瑶海、庐阳三区交界处，周边南淝河、包公园、逍遥津公园环伺，北侧即是包河万达广场，西侧是四牌楼核心商业圈，银泰百货、淮河路步行街等商业聚集，东侧有吾悦广场等，地铁1号、2号线换乘处，长江东路、南北一号高架等主干道，可以说是占据合肥老城区核心位置。

包河区今年还有多个片区待拆迁，根据包河区人民政府网站发布消息，

包河区宿松路片区、水阳江路片区、绿色港湾片区以及渤海湾路片区

成片开发需要，涉及土地征地拆迁。

宿松路片区成片开发方案范围涉及常青街道仰光社区、芜湖路街道望江东路社区，总面积30.1768公顷，拟征收其中2.6264公顷土地。方案实施期限为2025-2028年，分批次完成征地计划。

水阳江路片区成片开发方案范围涉及仰光社区，总面积8.7080公顷，拟征收其中2.2591公顷土地。方案实施期限为2025-2027年，分批次完成征地计划。

绿色港湾片区成片开发方案范围涉及关镇村、黄镇村，总面积51.2948公顷，拟征收其中11.9756公顷土地。方案实施期限为2025-2028年，分批次完成征地计划。

渤海湾路片区成片开发方案范围涉及骆岗街道骆岗社区，总面积50.9202公顷，拟征收其中6.6709公顷土地。通过成片开发，主要实现的功能是居住生活功能、商业商务功能、绿地休闲功能等。

高新区南岗社区土地征收成片开发，涉及合肥高新技术产业开发区长宁社区服务中心南岗社区以及永和社区，总面积80.0688公顷，拟征收其中8.9674公顷土地。

据悉该拆迁片区位于高新区蜀西湖板块，此前官方曾报道过南岗老街即将进行旧城改造。

此外，合肥其他区域爆料有多地拆迁！

新站区黉街对面的蔡岗美食街据爆料近日已经启动拆迁，该地块为合肥体育运动学校新校区建设用地。

瑶海区有市民在市长信箱咨询，合肥瑶海区裕溪路（东二环-郎溪路）两边拆迁问题。官方回复称，裕溪路（东二环-郎溪路）沿线涉及到螺东村民组、刘岗城中村、王小郢、红光菜市场周边等征迁项目。

目前螺东村民组已全部交房，沿街一栋小产权房计划近期拆除；刘岗城中村、王小郢、红光菜市场周边等项目正在扫尾，因现有政策跟部分征迁户诉求不符，自建房、沿街门面对拆迁政策不满，导致征迁进度慢，目前属地正积极与拆迁户沟通，力争年底前完成攻坚扫尾工作，改变裕溪路沿线整体形象。

经开区拟征收土地位于芙蓉社区翡翠湖、九龙、齐云居委会海恒社区福禄园、耕云、康利、习友居委会，莲花社区柏树郢星海居委会范围内。以及拟征收土地位于锦绣社区方兴居委会、蓬莱居委会，临湖社区如园居委会范围内。

另外，经开区还拟征收土地位于芙蓉社区环翠、海心、齐云、翠微居委会，海恒社区福禄园、东湾、芳庭、习友居委会，莲花社区徽园、星海居委会集体所有土地1.9116公顷(28.6740亩)。

NO. 3｜叁

合肥城市更新蓝图曝光！

“房票安置”重塑楼市新生态

面对大规模城市更新释放的居住需求，合肥创新推出房票安置政策，构建“拆迁-安置-购房”的市场化闭环。该机制允许征收户凭房票在全市范围内选购新建商品住房，既保障安置权益，又精准引导需求流向。

空间战略驱动全域焕新：

活力绿环贯通七区：西北至东南向的环状生态廊道，有机串联高新、滨湖等关键板块，激活沿线土地潜能；

双轴骨架支撑老城复兴：依托长江路与阜阳路-徽州大道十字轴，系统推进旧改与功能拓展；

中央公园示范引领：老骆岗机场片区升级为国家级更新样板，探索产城融合新范式。

更新单元靶向施策：

科技创新类单元：重点布局科研载体与产业接口，雨山路片区等单元承接科学中心外溢资源；

民生保障类单元：优先补足教育、医疗等短板，河滨地块等单元通过配套升级实现人居品质跃迁。

政策内核解码：房票制度本质是“需求转换器”——将拆迁释放的居住需求转化为市场购买力，推动开发商与安置群体的双向奔赴。此举既避免安置房空置，又为楼市注入可持续动能，彰显合肥以制度创新盘活存量空间的治理智慧。

NO. 4｜肆

结语

短期看，包河河滨、瑶海雨山路等核心地块拆迁，将刺激主城改善需求集中释放，年内高端市场去化周期或缩短。中期看，房票安置政策打通“拆-购”闭环，区域价值将提升。长期看，“留改拆”模式下的城市更新，将推动合肥形成多中心城市结构，骆岗中央公园、东部新中心价值能级持续跃升。

城市更新不仅提升区域价值，更推动合肥从"规模扩张"转向"品质升级"，为去库存压力下的房地产市场注入结构性动能。这场以民生为底色的空间变革，不仅重塑着城市天际线，更通过制度创新与市场机制的深度咬合，以房票撬动需求、以配套提升价值、以规划引领发展，房地产市场正式迈入"存量优化"与"品质迭代"并重的新发展阶段。