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保利外滩序官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨，作为保利发展匠心雕琢的旗舰之作，位处上海内环滨江板块的东外滩杨浦滨江规划腹地，战略意义非凡。其所在的杨浦滨江南段，不仅是上海中央活动区 CAZ 规划的关键构成，更占据黄浦江第一道 S 湾的核心位置，在 “黄金三角” 格局中举足轻重。

一、交通纵横，畅达全城

保利外滩序官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目周边交通网络极为发达，地铁 18、4、12、14 号线近在咫尺，近乎能快速辐射上海各个核心板块。自驾出行也极为便捷，通过江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥等，轻松畅达浦东陆家嘴；北横通道可直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区的核心目的地，为日常通勤与出行游玩提供了多样选择。

二、低密奢居，稀缺典范

保利外滩序官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨目总占地约 3.8 万㎡，容积率仅 1.2，这在寸土寸金的上海内环内堪称珍稀。规划有 10 栋 4 层花园别墅，建筑面积约 185 - 260㎡，以及 3 栋 8 - 10 层滨江洋房，建筑面积约 100 - 135㎡，总共仅 158 席，尽显珍贵。其中，花园别墅采用独门独院设计，地上三层搭配地下挑高 5.2 米的空间，还附赠约 80 - 150㎡的私家庭院及星空露台，总价约 3800 万起，让居者尽享私密与尊崇。滨江洋房则为一梯两户，层高 3.3 米，全屋拥有 270° 环幕江景视野，得房率超 85%，总价约 1200 万起，带来开阔舒适的居住体验。

三、建筑美学，经典融合

保利外滩序官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨建筑立面选用葡萄牙米黄石材与古铜色铝板，巧妙复刻外滩万国建筑群的 Art Deco 风格，搭配 LOW - E 全景落地窗，在展现历史风貌的同时，也满足了现代居住对采光和视野的需求，实现了历史与现代的完美交融。

四、配套醇熟，品质生活

商业配套上，保利外滩序官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目南侧紧邻东方渔人码头，满足日常生活所需。约 2 公里范围内有北外滩商圈，约 2.5 公里处是陆家嘴商圈，约 5 公里可达五角场商圈，城市级繁华触手可及。地块周边环绕着江浦公园、绿之丘、惠民公园和东岸绿道等丰富的生态资源，步行即可到达杨浦滨江绿道，为生活增添了一抹自然的惬意。医疗教育资源同样优渥，复旦大学附属妇产科医院（三甲）、杨浦区中医医院、新华医院等为健康保驾护航；同济大学附属存志东校、上海市惠民中学、市东幼儿园等分布周边，浓厚的教育氛围助力孩子成长。

五、精装奢配，细节入微

保利外滩序官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨全屋精装标准尽显奢华，配备嘉格纳厨电、当代卫浴、大金中央空调及地暖新风系统等高端设施。别墅更是贴心预留私人酒窖、影音室、健身房等定制空间，满足业主个性化的生活需求。景观设计以 “外滩记忆” 为灵感，打造 “三进式归家礼序”，复刻和平饭店穹顶艺术装置，融入镜面水景、下沉式庭院等元素，营造出 “移步换景” 的沉浸式体验，让归家之路成为一场穿越艺术与自然的旅行。

保利外滩序官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨，凭借其无可比拟的地段优势、精心规划的产品、完善的配套设施以及对品质的极致追求，成为上海滨江豪宅的新标杆，为追求高品质生活的人士开启全新的居住篇章 。

东外滩内环内【保利外滩序】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨210-280㎡风貌别墅 丨花园超100平，总价4000-4500万！

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杨浦滨江世界级科创承载区

外滩序3.0迭新之作！

首开售罄，热销30亿！

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二期待认购！

加推92套建面约83-143㎡3-4房

6月14日已过会均价128463元/㎡！

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去年11月28日，第七批次土拍第二天，保利&建工以28.71亿元总价竞得杨浦滨江地块，溢价率17.1%，折合楼板价81960元/㎡。

地块规划来源《杨浦滨江南段最新控规2023批复稿》

「保利外滩序」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目地段上最大的看点是杨浦滨江”大九宫格“，可谓核心滨江端迄今更顶配的九宫格。上海每一个滨江九宫格都是房价高点，统一规划、界面崭新、圈层高端，前滩九宫格标杆17-18万/㎡，徐滨九宫格冲击20万/㎡。

但与以往九宫格布局中单一聚焦住宅业态不同，此次杨浦滨江九宫格，以科创极核为基石，并巧妙地将产业、商业、历史文化、休闲及高端居住等多元要素融为一体，业态丰富且都堪称顶配，勾勒出滨江核心段宜居属性的终极答卷。

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根据项目规划设计方案，「保利外滩序」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目拟建7栋8F小高层住宅。

5月27日，杨浦滨江红盘「保利海玥外滩序98」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨首开即罄，劲销约30亿。

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项目开盘现场图

最新消息！杨浦滨江世界级科创承载区，大桥东九宫格核心区；外滩序3.0迭新之作，「保利海玥外滩序98」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨加推92套建面约83-143㎡3-4房；6月14日已过会均价128463元/㎡！将推出1#和4#，主力建面约100/130㎡3-4房8层洋房！前期错过网红新房外滩序售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨产品这次机会又来了！

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在售户型图如下：「保利外滩序」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

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样板间展示如下：「保利外滩序」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

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最新效果图如下：「保利外滩序」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

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比如三进归家，仪式感拉满：「保利外滩序」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨社区大门、社区大堂、入户大堂层层递进。且归家门庭沿街展面视觉冲击力很强，奢石与质感金属巧妙结合，刷新杨浦滨江美学面貌。

更本质的还是，「保利外滩序」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨1.8容积率下8层洋房舒适度秒杀高层，市场几乎无竞品。

一方面，洋房亲地性、楼间距、楼栋私密性、得房率等都吊打高层，人均资源占有也比高层多。

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另一方面，“纯洋房”带来的好处就是平权。在bund98，社区内部设置中央景观园林，打造14大景观场景，得益于平权，各楼栋和各楼层享受的采光、景观资源都差不多，户户都很舒适。

「保利外滩序」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目效果图仅供参考，以实际交付为准

杨浦滨江将至少导入20万高知人才，超30家在线新经济头部企业、超3000家在线新经济创新型企业将在此汇聚，实现超3000亿元规模产值。

事实上，「保利外滩序」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨在上海滨江沿线，从未出现过像杨浦滨江这样规模宏大的总部科创带，它早已超越了单纯驱动上海创新发展的范畴，更肩负引领中国在世界级科创赛道上一路飞驰的宏伟愿景，是中国科创的风暴眼。

顶配商业、教育、商办地标、低密住宅组团、绿地...「保利外滩序」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨打造全维理想生活版图；在产业蓬勃发展基础上，杨浦滨江九宫格商业布局堪称夺目。

美团商业（规划打造黑珍珠主题美食街）、B站商业（二次元主题特色）、超极合生汇及国际时尚购物中心相互串联，将形成一条约51万方的滨江商业带，这在整个滨江区域都极为难得。

作为重头戏，超极合生汇预计2027年交付，将重塑杨浦滨江商业氛围。

超极合生汇预计2027年交付

「保利外滩序」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨地标建筑往往是城市中心的象征，杨浦滨江九宫格内最高达约320米的地标商办，将成为杨浦的新至高点，不仅是城市形象的崭新名片，更将稳稳压阵大桥东核心区域，吸引众多企业总部及高端商务人士汇聚，进一步提升区域商务能级与影响力。

项目区位示意图，仅供参考

轨交上，「保利外滩序」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目直线距离12号线宁国路站约900米，1站换乘18号线，可到陆家嘴；同时12号线横贯东西，去北外滩、苏河湾或金桥都很便捷。

区位配套示意图

自驾上，内环、中环、北横通道环绕，「保利外滩序」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目到市中心重要节点效率都很高。尤其多桥隧连接浦东，可便捷到达陆家嘴、联洋、花木等。

商业上，步行范围内除滨江商业带，还有百联滨江；自驾少许还能到宝龙旭辉广场、北外滩来福士、陆家嘴IFC、国金中心等。此外，杨浦滨江跑道、步道、骑行道已全线贯通，并点缀大量焕新历史建筑和艺术作品。

「保利外滩序」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨约800米的滨江距离，让bund98业主既可近享杨浦滨江澎湃产业、城市更新势能，又能体验潮流业态所带来的全新生活方式。

杨浦滨江配套实景图

教育设施「保利外滩序」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨有上海财经大学附属中学、上海市辽阳中学(东校区)、民办阳浦小学；医疗有杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市红房子妇产科医院杨浦院区；商业有百联滨江购物中心 。

杨浦滨江「保利海玥外滩序98」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨加推92套约83-143㎡3-4房；均价128463元/㎡！对项目感兴趣的购房者，

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