空房子可以“免交物业费”？新规明确：5种情况，可减免50%物业费

房子长期空着，凭什么收物业费？

现实中，不少人有这样的矛盾，觉得房子长期空置，并没有享受物业提供的服务，你应不应该缴纳物业费？即使要缴纳，也应该享受一定的减免。

其实，针对这种情况，已经有新规落地，凡是有以下五种情况，空房子就可以减免物业费。

01、新规：空房子不免物业费

首先可以很确定的告诉大家，我国的民法典新规已经出台，其中就明确提到：业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。

而之所以要求物业费，必须要收，其实有几个方面的原因：

第一，空房子物业费规模太大

多年来，我国具体有多少空房子一直是个谜，但此前，潘石屹在某档节目中就透露，全国有1.3亿套空房子，假设1套房子90平米计算。一平米算2块物业费，一年空房子的物业费就高达两三千亿，

你说一年免这笔钱说得过去，如果年年免，现实吗？

第二，物业服务针对的是小区

有的空置房业主总以自己没有享受物业服务为由，拒绝缴纳物业费，

然而，物业公司服务的对象不是某个业主，而是整个小区，即使你的房子长期空着，十年八年的不住人，也不影响物业公司每隔一段时间就要修剪草坪，清理小区的垃圾，打扫卫生等等，

换句话来说，物业公司并没有因为你没有住就减少服务。

不过，新规已经落地。针对长期空置的房子，虽然不能全部免除物业费，但是也可以给予一定比例的降费。

02、5种情况，可减免50%的物业费

①、小区公共收益抵扣

按照现行的规定，小区里面公共收益，比如电梯间的广告收入等等，这些钱物业只负责代收，都属于全体业主所有，

一般来说，这笔钱主要是先用于抵扣相关的支出，如果还有剩余的话，业主就可以向物业提出减免物业费，有的小区这笔费用可以让业主免交两个月的物业费。千万别小看了这个收入。

②、预收物业费减免

几乎每一个物业公司隔段时间就会搞一次预收费活动，而且，参与活动的业主还可以抽奖，有的头奖减免半年物业费。

比如我们隔壁小区，前几天物业公司搞半年活动，某个业主就抽到了头奖，免收一年物业费。

不过，如果参与这种活动并中奖，业主一定要让物业公司开具盖了公章的凭证，避免日后为了物业费扯皮。

③开发商活动减免

现在房子不太好卖了，开发商为了促进快速成交，就会给予买房者各种优惠，其中就包括赠送物业费。

比如长沙的某个楼盘，九午夜大促消息。但凡购买新房的，减免五年物业费，算下来，这可是一笔不小的支出。

如果买房子刚好参与了这个活动，千万要记得让开发商将具体的减免物业费承诺写在书面文件里，并且一定要加盖公章，

口头承诺说得再天花乱坠，将来不兑现，亏的还是自己。

④空置房减免

从去年开始，已经有多个城市发布新规，明确控制方满足了半年时间，就可以减免物业费。

比如，甘肃兰州新区，房子只要连续空置六个月，就可以减免50%物业费

石家庄，房子只要空置三个月，只需要付20%的物业费。

江苏省镇江市，房子只要空着，不超过24个月，只要交70%……

据说全国上下总共有20多个城市已经公布空置房减免政策，大家可以上网上查一查文件，如果有相关政策落地，就可以向物业提出减免执行。

还有，如果你所在小区的物业公司服务服务质价不符，长期违反合同约定，未能提供相应的服务，那么业主们就可以收集证据，通过法律途径要求物业公司减免物业费。

比如杭州某小区，物业公司长期安保形同虚设，电梯故障数月不维修，小区垃圾成堆…

在业主集体维权下，经法官判定，证据属实，每一户都减免了半年物业费。

文末提示：空置房要求

虽然空置房不能免掉物业费，但是只要空置满足了六个月，就可以减免费用，具体的空置要求，起码符合以下三点：

①要连续6个月没住人，如果你拿出证明连续六个月水电燃气用量接近0，比如每月电费≤5度，就可以认定是没住人。

②必须符合毛坯房，或者已经装修但没有实际居住的房子。

③完成了空置报备手续。符合这三个条件，且当地有空置房减免物业费的相关规定，业主就可以主动找物业公司减费。一定要业主主动去，物业可不会主动给你省钱哦！