『越秀观越』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州

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位于广州天河区的世界大观三期地块，由越秀和国贸两大国企合作开发的观樾|天湖项目，以其独特的叠墅设计、丰富的教育资源以及优越的生活配套，成为了天河区内的一个亮点楼盘。

项目概况

基本信息

观樾|天湖占地面积30643平方米，容积率仅为1.6，规划了3栋19层小高层住宅及11栋4层高的合墅产品。项目主打建筑面积约190平方米的大平层及约210平方米的合墅，低密度的设计使得每一户都能享受到充足的阳光与景观。

交通配套

便捷出行

项目位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西，距离最近的地铁站——大观南路站约2公里。周边道路网络发达，通过悦景路可连接珠吉路和奥体路，方便快捷地通往广园快速、大观南路等主干道。此外，悦景路的拓宽工程预计于2025年完工，将进一步提升项目的交通便利性。

教育配套

优质资源

观樾|天湖自配15班幼儿园和24班小学，并引进了广州天河外国语教育集团合作办学，提供优质的教育资源。周边还有贝赛思、爱莎等顶级国际学校，满足不同家庭的需求。项目毗邻月亮湖，依山就势打造现代山水书院，营造自然教育环境。

生活配套

完善设施

观樾|天湖沿湖打造约1万平方米的商业体，涵盖精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。项目内设有约2000平方米的美学湖岸会所，配备四泳道恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施。周边三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场等，生活气息浓厚。医疗方面，附近有中山六院、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，保障居民健康。

户型设计

精致空间

观樾|天湖推出多种户型，满足不同需求：

• 建面约190平方米南向瞰湖大平层：拥有约17米南向面宽和8.9米跑道式阳台，实现“开窗见湖”的极致体验。

• 建面约252平方米头排湖景大平层：享有360度景观视野，北向望月亮湖，西南侧望中心湖与太阳湖，高层更可尽览广州城市天际线。

• 合墅产品：包括上叠和下叠两种户型，各自有天有地，私密性强。上叠产品报建面积约220平方米，实际得房面积约730平方米；下叠产品报建面积约210平方米，实际得房面积约720平方米。

优点总结

1. 稀缺性：上下叠墅产品在市区极为稀缺，走“豪奢”路线，品质感十足。
2. 设计独特：上下叠做了错层设计，各自有天有地，入户方向也做了错开设计，保证私密性。
3. 高端圈层：项目定位高端，周边缦云、臻颐府等小区相互切合，形成纯粹高端居住氛围。
4. 景观优秀：依山而建，全南排布，联通湖景园林，做到“有山有水有园林”，景观面极佳。
5. 教育资源优质：配建有一所15班幼儿园和一所24班小学，并引进天河外国语教育集团合作办学。
6. 区位赋能：拥有顶级教育资源和高新产业聚集，生活圈高端。
7. 配套兑现力强：具备超强兑现力，吊打广州一众豪宅，“城市水岸+低密墅居”的配置总能掀起市场关注度。

总结

观樾|天湖凭借其独特的叠墅设计、丰富的教育资源以及完善的生活配套，成为天河区乃至广州市内的一大亮点楼盘。整体来看，特别适合追求高品质生活的高端改善人群。

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