万科“最贵美女董秘”，又有突发状况！

　　如今，地产高管的转型和转职，早已不是一件稀罕事，尤其是高管转职到房企的代建公司或者物业公司，在地产行业非常多见。

　　就在最近，原万科董秘朱旭，又迎来了一次职业生涯的转型：

　　万物云发布人事变动公告，朱旭将于近期加入公司，负责旗下万物云城板块。因前述工作调整，朱旭将辞去此前在万物云担任的非执行董事和审计委员会委员职务。

　　朱旭可以说是最具有话题性的地产女高管之一，曾一度因为年薪接近千万，被很多人称为“地产圈最贵董秘”。

　　也因为朱旭是知名地产女高管，为人果敢，有自己的想法和原则，曾经在接受媒体采访时说过：

　　婚姻对我来说并不是必需品，我有自己的人生规划，而且我觉得单身挺好的。

　　活得如此通透的朱旭，也是让很多人对朱旭的人生经历产生了好奇。

　　今天艳姐也很想和大家来分享一下朱旭的地产故事，以及接下来万物云城将会有怎样的势能。也欢迎大家在文末留言评论，发表您的看法。

　　01

　　万科女高管的职场进阶史

　　朱旭可以说是今年地产圈中，变动最为频繁的女高管之一：

　　今年1月，朱旭辞去万科董事会秘书等相关职务，转岗至万科长租公寓泊寓事业部，负责业务联系相关工作。

　　然而，就在两个月之后，朱旭的岗位又发生了变化：

　　朱旭来到了万物云，担任非执行董事兼审计委员会委员。

　　直到前不久，朱旭又来到万物云城任职，半年之内岗位进行了三连转，在整个地产圈都是非常罕见的。

　　回看朱旭的职业履历，可以说就是一段女性自我成长和进阶史：

　　朱旭1975年出生在湖南，年轻的时候就已经展现了学霸天分，本科考入了湖南财经学院。之后朱旭又继续深造，考入了中南财经大学，攻读硕士。

　　到这里还没有完，此后她又前往伦敦大学就读，获得公共政策硕士学位；后来又去了香港学习管理，获得了香港公开大学企业管治硕士学位。

　　朱旭职业生涯的起点，是一名公务员：凭借优异的成绩考入了深圳税务局，这在当时是众人艳羡的铁饭碗工作。很快朱旭凭借优秀的才华和能力，从一个小干事，一步步成为了办公室副主任。

　　然而，朱旭为了实现更高的人生价值和抱负，告别了公务员岗位，开启了她职业经理人的试炼：

　　担任过万泽股份担任董事长助理和副总；后来又加入国民技术公司担任董事会秘书；在2014年来到深圳广田公司担任董秘，在广田期间，年薪曾一度接近百万。

　　朱旭在董秘圈的优秀表现，当时也吸引了王石的注意，甚至王石还亲自约见了朱旭，王石发现朱旭是非常有能力有才华的人，最终邀请朱旭的加盟。

　　2016年，朱旭接任谭华杰成为万科新董秘，也开始迎来了她职业生涯的巅峰。

　　她在万科期间，表现了出色的危机处理能力以及投资者关系管理能力，尤其是在2017年的宝万之争中，成功协助万科化解了股权争夺危机，也因此晋升为副总裁，年薪也一度接近千万，成为当时薪资最高的董秘。

　　而且要知道的是，朱旭担任万科董秘9年，不仅负责万科相关的信息披露、投资者关系管理以及危机公关等工作，还曾经涉猎过万科长租公寓业务的相关规划。

　　所以在今年1月的调动中，朱旭来到万科长租公寓事业部，也是合情合理，毕竟过去她也参与过长租公寓相关工作。

　　然而如今，朱旭来到了万物云，并最终落脚万物云城，确实让人感到些许意外。

　　02

　　迎接“新战场”的挑战

　　很多人对万物云城可能比较陌生，实际上，万物云城是万物云旗下智慧城市业务的主体。

　　早在2018年5月，万物云就已经开始涉猎智慧城市业务，做了在当时看来具有开创性的事情：

　　与珠海大横琴投资有限公司签署战略合作协议，双方携手打造了国内首个“物业城市”治理模式：

　　对横琴城市公共空间与资源进行全流程“管理+服务+运营”，将横琴打造成为一座“五星级城市”。也就是说，万科不单要服务于业主、房企，还要服务于城市，做一个城市服务商。

　　横琴粤港澳深度合作区

　　之后，万科物业落地雄安新区、广州白云、成都高新区、青岛动车小镇、厦门鼓浪屿、武汉江汉区、江门人才岛等10城16项目，打造了业内独有的城市服务模式。

　　成都高新区

　　最终在2020年，全国首个城市服务品牌万物云城发布，万物云城给自己定了一个“小目标”——在京津冀、长三角、大湾区三个核心城市群，以及成都、重庆、武汉、青岛、郑州等7个重点城市，计划三年内落地100个城市服务项目。

　　根据万物云官微显示，截至去年上半年，万物云城已经进驻了26个城市，服务项目也达到了108个。

　　然而最新一期财务数据显示，万物云在2024年录得城市空间整合服务收入7.56亿元，同比增长10.9%，占总收入比重仅在2.1%，可见万物云城的业务体量还是有较大的发展空间。

　　回看朱旭过往的履历可以发现，实际上她此前的工作内容，基本上和万物云以及城市服务业务没有什么交集。但不可否认的是，万物云是万科非常重要的物业公司，也是能够持续提供稳定现金流的公司之一。

　　而且朱旭在过往工作中所表现出的沟通协调能力、投资者关系管理、公关能力等等，其实都可以迁移到万物云城的工作中。

　　尤其是朱旭在资本运作以及和政府沟通方面经验还是比较丰富，在某种程度上或许也将助力万物云城进一步的发展。

　　而且目前从万物云的高管团队构成来看，也基本是万科体系的老人为主，比如万物云董事长、执行董事兼总经理朱保全，早在1999年就加入了万科；万物云副董事长、执行董事兼首席运营官何曙华，在1998年就来到了万科。

　　所以对于朱旭来说，万物云的整个文化氛围和运作方式，可能也是她一直以来比较熟悉的，可以更快的适应新战场，发挥她的能力。

　　03

　　万科新管理层的首次亮相

　　此次朱旭进行调动的深刻背景，也正是在今年年初，深铁集团全面接管万科，诸多职业经理人的职务也发生了变动。

　　而就在6 月 27 日，万科在深圳举行了 2024 年度股东大会，万科董事会主席辛杰、万科执行副总裁郁亮、李锋、华翠、李刚等新管理层班底首次公开亮相。

　　比较有意思是， 辛杰坐在正中，左右手边分别是监事会主席解冻以及郁亮。

　　在股东提问环节，有股东问了两个比较关键犀利的问题：

　　一个是去年万科经历经营困难的原因是什么？

　　辛杰也在此次大会上坦言去年万科经营遭遇困难，原因在于过往高杠杆、高负债、高周转发展模式惯性较大，资源投入过于分散。未来，万科将动员各方力量，充分调配资源，全力以赴推动公司重归健康发展轨道。

　　可见以辛杰为首的管理层也是直面万科发展的痛点，和股东们进行了比较坦诚的沟通，从中也可以看到辛杰务实的领导风格。

　　另一个股东提出的问题是，在新管理层上任后，团队融合情况怎样？

　　辛杰也说到深铁与万科两个团队融合在一起能产生“1 + 1> 2”的效果，共同应对风险和挑战。同时，树立敬业、专业、干净的企业文化，健全治理规范、内控有效、阳光透明的管理体系。

　　所以我们也看到，在目前总部管理人员名单中，已经形成了以辛杰为董事局主席，多位执行副总裁共同治理公司的格局。而其中万科系老将也仅有郁亮和韩慧华，其余副总裁均为深圳国资体系。

　　在如今全新融合的管理团队的带领下，会交出怎样的成绩单？我们可以等待一下接下来的万科半年报。也期待万科能够直面挑战，逐步走出阴霾，实现持续稳定的高质量发展。

　　主编：张艳

　　责编：marl

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