批了！涉及数万居民，济南重要片区规划公布！

早在2023年初，济南市提出要进行英雄山西片区的城市更新改造，一时间引起了不少济南市民的关注。由于这一片涉及二七新村以及周边大量居民小区，居住人口十分密集，且大量小区年代较久，居住环境不佳，很多市民希望能够拆迁改造来改善居住环境。

但是，这个区域并非全部拆除，而是“留、改、拆”相结合的方式。因此，哪些地方拆，哪些地方不拆，就成了居民们非常关心的事情。

去年年底，济南市发布了《英雄山片区07街区控制性详细规划（社会公示与征求意见）》，涉及范围为：英雄山路以西、二七新村中路以南、建设路以东、二七新村南路以北。按照规划，这一区域总用地面积57.85公顷，主导属性为居住、商业和公共服务，规划城镇建设用地52.56公顷，居住人口约1.40万人。

当时规划发布之后，我立即对该规划进行了详细解读，很多市民关心的“是拆是留”问题也体现在那篇文章之中，这里不再进行赘述。

不过，当时发布的是社会公示与征求意见（上图），并非最终版本。时隔7个多月之后，直到7月上旬，获批的版本终于正式公布！（下图）

如果仔细查看，刚公布的获批版本与社会公示与征求意见稿还是有细微差别的。按照官方给出的信息，社会公示与征求意见稿公布后，相关部门共收到6个方面的意见，意见主要涉及城市更新范围、绿地布局及道路交通等方面，主要内容如下：

如果字太小看不清，这里我将原文摘抄如下：

1.意见内容：东方罗马温泉馆经营责任人及员工反馈意见，希望保留东方罗马温泉馆不进行拆除。

区政府意见：收到公示意见后，经区规划主管部门和街道办事处相关负责同志向意见主体沟通说明：该地块为远期更新改造地块，近期暂无拆迁计划，如后续实施将按照相关标准进行补偿。已获意见主体同意。

采纳情况：向意见主体解释说明，按照原方案进行规划。

2.市中区建设路80-5号服装店经营业主希望保留相关建筑。

区政府意见：该地块与东方罗马温泉馆相邻，收到公示意见后，经区规划主管部门和街道办事处相关负责同志向意见主体沟通说明：该地块为远期更新改造地块，近期暂无拆迁计划，如后续实施将按照相关标准进行补偿。已获意见主体同意。

采纳情况：向意见主体解释说明，按照原方案进行规划。

3.金山花园业主联名要求金山花园一同拆除重建，住户可以选择拆迁补偿或回迁。

区政府意见：在地块指标表备注中删除备注“现状保留”，容积率均按2.2考虑，为后续城市更新或自主更新改造提供建设空间。

采纳情况：删除备注“现状保留”，地块容积率均按2.2考虑。

4.南郊热电厂宿舍联名建议与南郊热电厂同步拆除实施。

区政府意见：在地块指标表备注中删除备注“现状保留”，容积率均按2.2考虑，为后续城市更新或自主更新改造提供建设空间。

采纳情况：删除备注“现状保留”，地块容积率均按2.2考虑。

5.（1）规划没有停车位。（2）菜场和综合服务场所设计太少。（3）没有规划医疗场所用地。（4）出行道路不方便，特别是现在的育文路上的住宅没看到出行规划道路。

区政府意见：方案中关于规划停车位指标、菜市场及各类公共服务设施均按照济南市建设工程配建停车设施指标与准则、济南市生活圈配套相关准进行配置，并按照停车专项配套地下停车场，结合相关意见优化路网布局。

采纳情况：在保障实施的基础上规划增加4条支路，改善街区内部交通条件，保留育文路部分路段，并在相关地块中预留出口。

6.建议二七新村规划多建设一些停车场和新能源车充电桩。建议考虑将二七新村五区和六区这些老建筑一并拆除。

区政府意见：方案中关于规划停车位指标要求按照济南市建设工程配建停车设施指标与准则等相关标准进行配置，二七新村五区、六区部分老旧建筑已结合实际情况纳入拆迁改造范围。

采纳情况：结合停车专项配套地下停车场，二七新村五区、六区部分老旧建筑已结合实际情况纳入拆迁改造范围。

以上就是本次公布规划的相关信息。对于该片区的后续进展，本号将持续关注，如有最新消息，将及时发布。