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越秀・大学星汇城

一、项目优势

（一）便捷且独特的交通网络

1. 穿梭巴士贴心服务：越秀地产打造广州国际人文住区穿梭巴士，一线贯通多个项目、高校及新造地铁站。这一举措为业主提供了极大的出行便利，无论是前往华工、暨大校园，还是乘坐地铁上下班、接送孩子读书，都能更从容。即使对于原本可步行至地铁站的业主，也多了一种出行选择，避免日晒雨淋，提升出行体验。

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1. 公交与地铁接驳升级：今年 7 月配建公交首末站动工，8 月引入地铁接驳巴士线路，进一步完善了片区交通网络。双楼巴的通车，让业主前往珠江新城、琶洲、万博等 CBD 地带更为迅速，加强了项目与城市核心区域的联系，满足业主在城市不同区域工作、生活与休闲的需求。
2. 交通干线前景广阔：南大干线、南大立交已通车，预计 2023 年底金光东隧道也将通车。这些交通干线的逐步完善，将使该区域更快连通全市交通网，进一步提升项目的交通便利性，增强区域发展潜力。

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（二）优质的教育资源

1. 九年一贯制公立学校利好：家旁即享九年制公立中小学，番禺区教育局以广大附中番禺实验学校为核心校成立 “番广实验教育集团”，越秀・大学・星汇城符合条件的业主子女有望申请入读其配建学校（最终以教育部门公布为准）。优质的公立教育资源，为孩子提供了良好的教育起点，解决了家长对子女教育的后顾之忧，提升了项目对重视教育家庭的吸引力。

（三）逐步完善的商业配套

1. 特色街区现已开放：约 8000 多方的 “伦敦国王十字街区” 同款街区已开放，极具人文艺术气息的竖德文创生活馆已运营近一年，部分商业已进驻。这种融合开放式商业街区、城市艺术 Lab 剧场等的中心活力磁场，为业主带来了文艺又时髦的生活氛围。业主在上班途中可购买咖啡，日常能逛网红打卡店铺，周末还能在家门口看艺术展览，满足了业主多样化的生活与休闲需求。

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1. 商业发展潜力大：随着更多品牌商业的进驻，未来商业配套将不断完善，进一步丰富业主的生活选择，提升居住的便利性与品质感。

（四）实用且多样化的户型设计

1. 满足不同家庭需求：从人居生活需求出发，打造出多种实用户型。88㎡极致三房适合新婚家庭，空间布局合理，满足新婚夫妇的居住与生活需求；107㎡阔绰 4 房是二胎家庭优选，提供了充足的居住空间，保障家庭成员的生活舒适度；125㎡户型更是全面积段覆盖，南北通厅，四开间面宽，双面宽巨幕阳台，极致附赠飘窗及阳台，还设有坐享阳光玄关与组合式收纳墙，共享 N + X 的无界空间，满足改善型家庭对高品质居住的追求。

（五）品牌与物业保障

1. 知名品牌实力：由越秀地产开发，越秀地产在房地产领域拥有丰富的经验和良好的口碑。其品牌影响力为项目的规划设计、建筑质量提供了有力保障，让购房者对项目品质更具信心。
2. 专业物业服务：广州越秀物业发展有限公司提供物业管理服务，专业的物业团队能够为业主提供全方位、贴心的服务，从社区安保、环境维护到生活服务，提升业主的居住体验，保障社区的良好运转。

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