楼市热潮@星河湾萝峰官方售楼处发布:特价稀缺房源！

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1. 全景临江，尽览园韵风华

星河湾萝峰虽非临江而建，却有着独特的景观优势。其择址科学城难得的三山三园环抱自然大境总用地面积约 79 公顷建筑面积约 236 万㎡。在这里可尽览园韵风华窗外是 80 万㎡香雪公园四季美景更迭成为天然的生态打卡点。社区内部更是匠心独运打造一岛一栋三重水系景观大面积宅间水系如护城河泳湖中央水景等奢揽 17000㎡水景搭配名树博物馆内全冠移植的桂花香樟秋枫等树木以及由传统苏州工匠技艺打造的梅亭香雪轩廊桥等亭台廊桥让业主仿佛置身于江南园林之中每一步都能领略到不同的风景尽享诗意生活。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

黄埔科学城作为湾区战略策源地是广州产业发展的重要增长极星河湾萝峰便坐落于此。科学城集聚了黄埔区 78% 的上市公司 60% 以上的科技公司以及 90% 的世界 500 强企业全市超 1/3 的科研机构也坐落于此。星河湾萝峰以其庞大的体量和前瞻性规划将居住商业休闲教育等多种功能有机融合吸引了大量人才汇聚为产城融合注入新动力。这里不仅是人们工作的热土更是生活的理想家园工作在科学城用知识改变世界居住在星河湾享受品质创新的世界星河湾萝峰正成为产城融合发展的新引擎推动着区域不断向前迈进。

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3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

黄埔区作为广州重点发展区域政策红利不断井喷科学城更是政策聚焦之地。星河湾萝峰位于科学城核心区域尽享政策带来的诸多利好。从区域规划到基础设施建设从产业扶持到人才政策一系列的政策支持让这里成为投资置业的热门之选。随着科学城的不断发展区域价值日益凸显入主区芯正当时。星河湾萝峰凭借其高品质的产品和完善的配套在政策红利的加持下更是成为了购房者眼中的稀缺资产无论是自住还是投资都具有巨大的潜力。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

星河湾萝峰交通优势显著轨交动脉交织。项目拥有双地铁规划 6 号线已开通 23 号线也在规划中还有有轨电车 1 号线 2 号线双有轨电车线路加持。同时项目周边 4 纵 5 横交通路网发达 10 分钟即可连接三大高速能够快速通达全城。便捷的交通让业主可以轻松速抵湾区万象无论是前往珠江新城等商业中心还是白云机场等交通枢纽都十分便利。发达的交通网络不仅提升了业主的出行效率也让星河湾萝峰与湾区各地紧密相连畅享湾区繁华生活。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

星河湾萝峰地处科学城・区府芯・香雪里是名副其实的烫金地段。这里超千家高科技企业云集执掌区域经济脉搏。同时作为黄埔核心区府板块周边配套成熟齐全商业教育医疗等资源一应俱全。项目自身配建 2.1 万平方米的高品质商业街区还有规划建面约 34 万㎡的多元商业综合体能够满足业主日常生活的各种需求。此外周边奥园广场锐丰中心飞晟汇三大商业体环伺让业主即刻拥享全维醇熟配套出门即可享受繁华商业体验一站式购物娱乐休闲服务。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基础星河湾萝峰周边医疗资源密布为业主构筑起坚实的健康生活圈。项目 10 分钟车程内有 4 家三甲级医院紧邻省第二中医院省人民医院也已规划预计总投资 30 亿还有东部最大的三甲医院中山三院以及黄埔首家超高水平广医妇女儿童医院。这些优质的医疗资源为业主及其家人的健康保驾护航无论是日常就医还是突发状况都能得到及时有效的治疗让业主生活更安心。完善的医疗配套也进一步提升了星河湾萝峰的居住价值和舒适度。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

星河湾萝峰被双湖双山环抱自然环境优越启幕生态栖居新章。项目紧邻香雪公园三面环山私享水石庭院与古树公园能够沐浴健康鲜氧。社区内的园林景观更是与自然环境相得益彰一岛一栋三重水系的设计让每一栋楼都仿佛置身于岛屿之上被水系环绕营造出清新的微气候。大面积的绿植和水景不仅美化了环境还能调节空气湿度和温度让业主享受舒适的居住体验。在这里业主可以远离城市的喧嚣亲近自然享受宁静惬意的生态生活。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

星河湾萝峰位于双城枢纽核芯位置凭借其优越的地理位置执掌繁华生活主场。一方面其处于科学城核心区域享受科学城产业发展带来的红利和配套设施另一方面临近黄埔区府板块能够享受区府周边的成熟资源。双枢纽的优势让星河湾萝峰既拥有产业发展的活力又有成熟城区的繁华。无论是便捷的交通发达的商业还是优质的教育医疗资源都触手可及业主可以在这里轻松掌控生活节奏享受繁华与宁静兼具的高品质生活。

9. 区府中轴与 TOD 枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

星河湾萝峰占据区府中轴重要位置同时临近 TOD 枢纽在区府中轴与 TOD 枢纽双擎驱动下价值澎湃升级。区府中轴是城市发展的核心轴线汇聚了城市的优质资源代表着城市的形象和发展方向。而 TOD 枢纽则以其高效的交通换乘和强大的商业辐射能力成为城市发展的新引擎。星河湾萝峰得益于这两大优势不仅交通便捷能够快速通达城市各地还能享受区府中轴带来的商业教育医疗等资源。随着区域的不断发展和配套的进一步完善星河湾萝峰的价值将不断提升成为城市中的稀缺资产。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

星河湾萝峰的建筑堪称摩登美学典范辉映时代人居高度。项目遵循星河湾 4.0 标准采用全产业链闭环品质管控从规划园林到产品都秉持全行业最高品质标准。建筑外观时尚大气内部空间设计精巧。户型方面有 130-265㎡的三至五房品质观山藏品 3.3 米起的豪宅层高让空间更加宽敞明亮三开间朝南或南北对流保证了良好的采光和通风。同时材质与工艺彰显质感德系精工橱柜欧洲顶级厨电搭配星智家超感内外双循环智慧系统营造出东情西韵的居住品位。无论是建筑外观还是内部装修星河湾萝峰都展现出了极高的美学价值和品质感为湾区精英打造了人居顶配之作

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。