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华润映江润府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅：闵行滨江科创芯，海派精奢人居典范

一、项目概况

开发商：华润置地
位置：上海市闵行区江川东路（大零号湾科创策源功能区核心）
产权年限：70年
总建筑面积：约12.3万平方米
容积率
绿化率：35%
总户数：758户（10幢16层住宅）
主力户型：建面约89-103㎡精装三房
均价：约5.8-5.9万元/㎡
总价区间：约460万-680万元
交付标准：精装交付（中央空调、地暖、新风系统）
预计交付时间：2026年6月

二、核心亮点

1. 区位：滨江科创芯，未来价值高地

• 滨江资源：直线距离黄浦江约350米，部分高层可瞰江景。
• 科创赋能：背靠“大零号湾”全球创新创业集聚区，与紫竹高新区、上海交大、华东师大等高校及4000余家科技企业为邻，未来将形成万亿市值高技术企业集群。华润映江润府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
• 交通便捷：距地铁5号线江川路站约500米，可换乘15号线、23号线（在建），自驾可通过S4沪金高速、S32申嘉湖高速等快速接驳中环、内环及虹桥机场。

2. 产品：小户型豪宅化，空间极致利用

• 89㎡三房：三开间朝南，三分离卫浴设计，S墙收纳系统，全飘窗赠送，总价约460万起。华润映江润府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
• 103㎡三房：270°环幕飘窗，LDK一体化厅堂，双联阳台，主卧套房设计，总价约592万起。
• 精装标准：配备西门子厨电、汉斯格雅卫浴、方太三件套等一线品牌，细节处彰显海派品质。

3. 社区：海派园林，尊崇归家体验

• 景观体系：构建“一轴·一环·五园·一带”景观体系，中央景观轴串联约80㎡礼仪轴、650㎡水院等，千米健身环道环绕，童趣园、康养园等五大主题园区满足全龄需求。华润映江润府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
• 归家礼序：五重归家礼序，包括隐贵门头、隐逸车马院、隐峯会客厅、隐境水院、隐礼门厅，营造尊崇仪式感。
• 会所配套：配备社区会所，涵盖健身房、茶室等功能空间。

三、配套资源华润映江润府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

• 商业：3公里内覆盖闵行天街、万达广场、龙湖闵行天街等大型商业综合体。
• 教育：约800米内覆盖交大附中闵行分校、交大二附中、交大附属实小等名校，毗邻上海交大、华师大。
• 医疗：约2公里范围内有复旦大学附属第五人民医院、沪闵医院等。

四、项目价值总结

华润映江润府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅作为华润置地在闵行打造的首个住宅项目，以“滨江+科创”为核心定位，集稀缺江景资源、硬核科创产业、高品质人居于一体。项目主打建面约89-103㎡精装三房，通过“小户型豪宅化”设计理念，实现功能性与舒适度的完美平衡。无论是从区位价值、产品力还是社区配套来看，映江润府都是闵行滨江板块不可多得的高品质人居典范，适合追求品质生活的刚需及改善型客户。

闵行「华润映江润府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅」！少量建面约89-103㎡精装3房丨460万级滨江地铁盘！

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2023年以来，整个上海总价400-600万级的新房共成交2.6万套！这个价格段的购房者，依旧是上海购房大军主力！

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手握500万级预算，如今还能买在哪？

纵观上海最近入市的新房中，青浦外环外的新房来到了650万级，松江洞泾新房也上了500万级，在一众外郊环地段中，位于闵行颛桥「华润映江润府预约热线☎：400-8080-420✅✅」的出现，显得如此与众不同，同时项目还是上海科创腹地大零号湾唯一在售的住宅项目，稀缺属性点满！

它的优势有以下几点：

1、地处上海主城区南部片区，直线距离黄浦江约350米，拥有珍稀的黄浦江景资源。

2、背靠强势产业区。占位大零号湾C位，紧邻紫竹高新区！

3、轨交优势，直线距离5号线江川路站仅约500米，是真正的地铁房！

4、超高品质。华润映江润府预约热线☎：400-8080-420✅✅作为华润置地进驻闵行的第一个住宅项目，剑指闵行人居封面作品！

仅预约客户可实体参观！

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【项目核心卖点】闵行C位住宅天花板+地铁500米+俯瞰黄浦江

大零号湾c位闵行人居封面钜制，价格洼地

地铁房—5号线江川路仅约500米(高德地图)

江景房—距离黄浦江面直线距离约350米，俯瞰黄浦江景

豪装交付，闵行住宅天花板，中央空调+地暖+新风

配套齐全，商业+教育+医疗，看得见的成熟商圈

王炸户型，270°环幕飘窗，景色一览无余

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开发商品牌

【华润集团| 2023年《财富》世界500强第74位】

·国务院国资委直接监管和领导的国有重点骨干企业之一

【华润置地|行业领先的城市投资运营商】

·使命担当：华润置地始终坚持“与国家共命运 与城市共发展”。

·长期主义：华润置地以2696亿元，位列中国房企2023年新增土地货值TOP1

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【华润置地上海|32载耕心 润新上海】

·品质标杆：耕心32载，从商业旗舰到人居作品，匠造多个品质标杆项目

·深耕上海：2023年列上海房企拿地数量金额建面三冠王

·豪宅标杆：外滩九里、静安府、苏河湾中心·润府，缔造主城中心豪宅

·核心布局：坚定布局主城片区，深耕上海未来十年发展的核心圈与黄金带

·拓疆闵行：华润置地在上海唯一全业态布局行政区，持续深耕，23年12月摘得闵行颛桥地块，呈闵行住宅标杆首作

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【华润万象生活|品质成就 非凡万象】

·实力居首：华润万象生活获2023年物业服务企业城市服务卓越表现NO.1

·赋能价值：华润万象生活物管业务，拥有提升项目隐性价值的实力，赋予项目穿越周期的底力。

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项目基础信息

• 开发商：华润置地
• 所属区位：闵行区颛桥板块
• 主力户型：89㎡/103㎡三房
• 销售价格：均价58000元/㎡
• 梯户比：2梯4户/3梯6户
• 总楼层：16F
• 装修情况：精装
• 层高：2.95m
• 容积率：2.0
• 装修状况：精装修
• 交房日期：202
• 6年6月31日

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华润置地闵行封面-映江润府

华润映江润府预约热线☎：400-8080-420✅✅项目是华润置地进驻闵行的第一个住宅项目，剑指闵行人居封面作品；户型主打建面约89㎡以及103㎡两个户型（小户型豪宅化）精装；为海派精神作品观宸润府的升级版。

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海三部曲后、华润置地海派4.0新作：从前滩润璟、虹桥润璟、观宸润府到映江润府，集萃海派作品精髓，精奢主义再进阶。

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江的意境、光幕封面的美学

江的意境：现代风格，非对称设计，一江一河之上，江河建筑线条。

江岸灯塔：穿孔铝板塔冠，仿若黄浦江畔的灯塔，回应奔涌的精神。

江心映照：铝板搭配大面积三玻两腔LOW-E玻璃，打造光幕立面。

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一轴-两心-五重、对弈时光的场域：一条礼序归家轴、时光伴景而归；享两大中心景观、诗意对话四季；五重归家系统、海派风雅的礼序。

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海派高技、雕琢精致的表达

海派曲线：室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，演绎海派美学精。

海派雕花：海派美学造诣打造雕花出风口，入微之处，入心之享。

海派拼接：地面拼花、地板拼接等元素，与海派的精致优雅相逢

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海派奢享、质感的美学风暴：全球甄选奢材，打造奢玉、奢石、奢镜、奢板等六大海派奢享体系。

项目推售详情

据悉，【华润映江润府预约热线☎：400-8080-420✅✅】推出建面约89-103㎡3房，共计758套房源，此次加推160套房源，建面约89-103㎡3房，过会均价59186元/㎡，11月20号认购！

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建面约89㎡三房两厅一卫▼

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闵行滨江500万级爆款！华润映江润府首推大零号湾C位地铁房，高知圈层占比87%！附官方预约通道

闵行滨江500万级爆款！华润映江润府首推大零号湾C位地铁房，高知圈层占比87%！附官方预约通道。

首先，89m²王炸小豪宅，更是做到了四大小户型高光

亮点一：不足90m²做三房,完美平衡舒适度，该户型很好的兼顾了功能性与总价段，让更多希望改善居住品质的人，可以实现在城区买到华润置地的品质好房，而且户型设计整体方正通透，三开间朝南，良好的采光效果，很好的关照了居住舒适度。华润映江润府预约热线☎：400-8080-420✅✅

亮点二：高效扩容的收纳，扩充家的容积。小户型的痛点在于，随着家庭人口机构的变化和居住年限拉长带来的收纳难题，映江润府贴心打造玄关系统、餐厨系统、卫浴系统、休憩系统、灵动系统等六大收纳系统，不止关注家的面积，更关注家的容积。华润映江润府预约热线☎：400-8080-420✅✅

其中，餐厨系统的进阶不只在于橱柜、拉蓝等细节的收纳，更在于映江润府引入创新的S墙，可以轻松将冰箱移出厨房，同时保证视觉效果的整体性。华润映江润府预约热线☎：400-8080-420✅✅

实现了为厨房预留更多空间的同时，将冰箱从食材的物理储存空间，变成了相聚待客的精神愉悦空间，一杯“快乐水”不过是触手可及的距离，幸福感大大提升。

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亮点三：卫生间“三分离设计”，通过对卫生间进行功能区分，打造干湿分离，满足晨间等高频使用时刻的不同需求，让家洁净易打理。

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亮点四：“全飘窗”赠送的灵动空间，对于小户型而言，空间的极致利用，能够实现对空间尺度的延伸，映江润府，可实现主卧、主卫、次卧全飘窗赠送，极大的丰富了家的使用场景，提升了空间的灵活性。

建面约103m²三房(中间套）▼

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建面约103m²(边套）▼

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再看品改首选103m²，空间有创事，生活自舒享

亮点一：270度环幕飘窗，通透主卧套房，对于卧室而言，常规的尺度延扩，不足以称为迭新。映江润府，103边套户型，引入了千万级以上豪宅之中才能够拥有的270度环幕飘窗设计，实现了极致的采光和观景体验。

亮点二：客餐厅一体化，无隐藏空间浪费。空间的舒适度，不只来源于体现在面积的大小，更体现在功能区分的巧妙排布，映江润府，以快餐厅一体化设计，消除了“走廊式”隐形空间浪费，为家打造无界的交流空间

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亮点三：可开放式厨房，灵动轻享岛台。厨房为开放式设计，可随心规划轻享岛台，让餐厨空间成为家的情感交流中心，同时，增加了视野的通透性，为空间提供了更多灵动享法。

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亮点四：系统化收纳空间，创新S墙。103的户型收纳，在89户型6大收纳系统体系上进行了全新的升级，其中，103主卧开间的3.7米，可依需定制超大尺寸衣帽柜，让小家轻松越住越大，同89户型的创新S墙创新设计，可实现空间的高效扩容。

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亮点五：双联阳台+多飘窗赠送、灵动空间。映江润府103户型，实现了100平级别难得的双联阳台，实现了室内空间的横向延伸，同时，搭配主卧、主卫、书房的“全飘窗”设计，赋予了空间更多灵动的使用场景。

项目区位配套

【华润映江润府预约热线☎：400-8080-420✅✅】位于闵行区颛桥板块，刚好处于大零号湾C位、2035规划主城区内、“一江一河”-黄浦江沿岸，地理位置相当优越！

示意图，仅供参考

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高配产业——大零号湾

未来上海科创发展的腹地——大零号湾与北外滩航运中心、陆家嘴金融中心齐名的科技创新区，板块发展实力不容小觑！

“大零号湾”以“环上海交大、华东师大”为核心区域，逐渐扩展为约17平方公里的科技创新策源功能区。2023年2月，上海发布了《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》。根据《建设方案》，2025年，“大零号湾”基本建成；到2035年，成为世界级“科创湾区”之一。

示意图，仅供参考

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超高规划能级匹配的是超级高效的落地速度！

建设一年以来，科技创新策源功能持续增强，已有：

• 上海交大、华东师大两所“双一流”建设高校
• 航天、航空、船舶、核电等10多所科研院所
• 国家级研发机构22家
• 市级研发机构152家
• 外资研发中心46家
• 硬科技企业4000余家
• 上市企业10家
• "独角兽"及"潜在独角兽"企业13家
• 专精特新企业198家
• 高新技术企业660家
• 先导区有两院院士73人（占全市总数37%）
• 区域内国家级、市级海外高层次人才突破千人（约占全市总数1/4）
• 创业科研人员5000余人
• 工作生活的科技人才超13万名（其中在校师生约9万名）

示意图，仅供参考

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创新创业人才正向“大零号湾”加速集聚，随之而来的也是带动板块内相应生活配套的整体提升，实现板块内高知人群在区域内置业生活，提升板块整体活力！

【华润映江润府预约热线☎：400-8080-420✅✅】所在的江川街道作为“大零号湾”发源地、核心区、建成区的优势，完善产业生态，将打造产城融合、科创集聚、服务完善、大气时尚的现代化滨江新城区！（信息来源于科创闵行）

来源于网络，仅供参考

交通配套方面：华润映江润府预约热线☎：400-8080-420✅✅项目距离地铁5号线江川路站直线距离仅500米，向北一站可以换乘23号线（规划中）。项目紧邻S4沪金高速（约900米）向北便捷连接外环高架，交通便捷，通达全城。

商业配套方面：华润映江润府预约热线☎：400-8080-420✅✅项目周边商业中心主要集中在马桥商圈，有闵行星悦荟、满天星生活广场、马桥万达等。

闵行星悦荟

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马桥万达

教育资源方面：华润映江润府预约热线☎：400-8080-420✅✅项目附近闵行中学附属实验中学（简称闵中实验），该校占地35亩、建筑面积23000余平方米。“闵中实验”依托上海市闵行中学、闵中教育联盟，以“闵中—文绮—闵中实验”一体化优质核心集群办学模式，致力提升闵行教育品质。

闵中实验中学

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最新一房一价表：

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上海闵行映江润府

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