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纯正静安芯 咫尺静安寺

招商2025年钜制

【康定壹拾玖】

首开将推建面约120/193㎡旗舰级产品

本周末开放样板间！

5月首开！

感兴趣的小伙伴

Part.1

社区抬高、立体景观、大会所……

招商这一次，突破常规！

不可否认，由于市中心地块面积普遍比较小，地块形状受限，不少市中心新房在设计过程中都出现了不可避免的问题。

但招商在【康定壹拾玖】的设计中，明显花了非常大的心思：

首先，小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。

所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。

通过设计，将小区景观打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

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康定壹拾玖效果示意图 过程稿

抬高之后的小区，整体景观丰富度，大幅提升：落座于约700㎡的落玉水院，眼底尽现堆坡造园的层叠视觉场域！

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康定壹拾玖效果示意图 过程稿

这不禁让人联想到美国旧金山的九曲花街：

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九曲花街，图源网络

这种一般只存在于公园里的景观设计，这一次，招商将其挪入了私家园林。配合门外梧桐掩映，老静安的调性，跃然纸上。

此外，由于小区地势整体抬高，小区受外界干扰更小，有效隔离外界尘土、噪音，小区整体的私密性和居住的纯粹性更高。

而这一做法，也完美规避了地块本身存在的痛点——通过地块抬高，将地块中公共通道的要求，设计成了小区下穿通道，保持了小区的完整性，足见其构思之精巧！

在社区大门方面，招商“揉石成缎”，用大量石材，通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺，塑造了独特的归家仪式感。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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有别于市面上的酒店式归家仪制，康定壹拾玖的归家门头，更像一座美术馆！

其次，外立面独具特点：

在主材上，项目采用了沙漠风与白海棠石材，本就质感出众的进口石材，招商还运用了非常复杂的工艺进行雕琢：

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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通过十几道工艺加工，进行了细致的曲线纹理设计，这不仅极大地加大了景墙塑形的难度，同时也意味着更大的材料损耗，这意味着更高的成本！

而其呈现出来的效果，非常惊艳，我们可以先看一波效果图感受一下，相信实体出来之后，一定会让大家大呼震撼。

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康定壹拾玖效果示意图 过程稿

天然石材的质感，能保证建筑在雨后，快速恢复原状。而其耐腐蚀的特性，也保障了建筑的历久弥新。

楼市独家主理人草草同学，近期在纽约大学读研期间，就参观了大量真正意义上可以穿越百年的城市地标，众所周知的帝国大厦，就以其石材外立面而历久弥新，成为传奇。

图源网络

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在住宅领域，全球知名的十亿美元大街billionaire street ——美国中央公园南的全球顶尖豪宅，全石材外立面的220 Central Park south，相比一般玻璃幕墙的超高住宅，也更受欢迎。

再比如，重建整个WTC的开发商Silverstein的创始人Larry Silverstein老爷子本人买的也是石材外立面的高层住宅，足见石材住宅才是大家心目中的住宅精品。

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我们有理由相信，康定壹拾玖的外立面，同样也可以经久不衰！

此外，金属线条的点缀，采用金属拉弯工艺，也让立面拥有了更加灵动的感觉。大面积玻璃也让整体的窗墙比大幅提高。

最后，当然是豪宅的标配——会所。

康定壹拾玖标配的会所，未来将涵盖游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等等。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

康定壹拾玖的会所，绝不是功能性这么简单，这里也将融入康定路的历史文脉。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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在规模上，整个小区涵盖了约1800㎡的下沉式会所，约1200㎡的泛会所空间，整体会所空间约3000㎡！大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性！

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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康定壹拾玖效果示意图 过程稿

据悉，项目首开将推出建面约120㎡及193㎡户型，尽管目前已知信息并不多，但从现在的爆料来看，康定壹拾玖一定会是老静安乃至整个上海的塔尖新房！

尤其是建面约193㎡产品，根据中指研究院数据，在过去10年里，整个静安区建面约190㎡以上房源的供应，一共不过2333套，相比于过去10年里740952套的新房总供应量，供应占比不过是0.3%！

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头顶有梧桐树的地方才是上海！

静安寺旁 站位不可复制！

头顶有梧桐树的地方，才是上海。从思南路到长乐路，从巨鹿路到武康路，木橼酒吧里的玛格丽特，红砖咖啡店里的拿铁，街边老字号的牛肉面……总有人愿意为了这一切，豪掷千金，置办一处房产。

而【康定壹拾玖】所处的老静安康定路，同样如此。康定路2号，曾是上海滩颜料大王的张家花园；康定路5号，曾是徐凌云领衔的南社雅集，流连的徐园——中国电影史上第一个对外放映电影的私家园林；康定路528号，是华侨最高学府国立暨南大学的旧址‌；康定东路85号，是张爱玲童年所住的麦根路别墅……

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康定路

历史名流汇聚于此，这里的一墙一砖、一花一叶，都是老上海的浪漫。

正是因为情怀所在，所以康定路代表的，绝不仅仅是一线城市核心区的地段价值，更是这座城市的软实力所在，这里的住户，不愿将名下的房产轻易出让！

所以，当招商在去年摘得老静安康定路宅地的时候，我们就可以确认，这里将诞生一个“王炸”产品。

这里是坐拥上海繁华璀璨的内环，更是位于闹中取静的梧桐树荫深处，历史底蕴与人文情怀在此处交相辉映，静奢的生活氛围，也悄然迭新世界的繁华：

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康定壹拾玖 位置示意图

老静安商圈，繁华触手可及

康定壹拾玖，与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。

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静安寺商圈 图源网络

名校林立，教育资源优质

老静安除了发达的商业，优质教育资源也都集中于此，全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。

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除此之外，这里的餐饮、交通、教育、医疗等资源，一应俱全！

复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！

周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺，还有延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。

这是上海都心难以复制的地段，【康定壹拾玖】的地段硬实力，完全不用质疑。

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地价屡创新高！

抢住老静安，时不我待

2025年开年之后的上海房地产市场，也预示着【康定壹拾玖】这样的静安区核心资产，需要抢住。

一方面，二手房市场全面复苏，前两个月成交量突破3万套，创下2021年之后最火开局；另一方面，春节假期后，多个新盘的认购率都超过了100%，其中不乏有触发积分的项目，核心地区竞争再度激烈！

小阳春，提前预定，市场情绪和市场信心，全面恢复。

而我们再将目光聚焦至土地市场，就会发现，上海地价，正在冲高。

中环以内宅地，竞争激烈，高溢价率地块频现：

虹口内环宅地，成交溢价率高达38.2%，成交楼板价约11.75万/㎡；

浦东内中环宅地，成交溢价率高达33.38%，未来售价有望达12-13万/㎡

即便是远郊宅地，也出现了30%封顶溢价率！

而康定壹拾玖为去年公开市场出让宅地，成交楼板价约11.41万/㎡。

可以看到，经历了大半年的调整之后，地价上涨趋势，越来越明显，未来，如果老静安还有类似宅地出现，或许只会更贵！

错过康定壹拾玖，先不说老静安供应之稀缺，即便有新增供应，还能不能有相同的价格，真的难说了！

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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