官网聚焦ꦿ℘东望雅苑售楼处官方发布：书写未来尊尚生活!

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△东望雅苑丨示范区实景图

“最好的建筑是这样的,人置身其中,却不知道自然在这里终了,艺术在这里开始”.——林语堂

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我们希望打造一个与自然保持高度链接的生活场所.林下听风,花园漫步,自然氧心,在自然花园的氛围中,以休闲会客、亲子童享、颐老康体,满足全龄全周期的生活需求.

△东望雅苑丨示范区实景图

整个社区整体规划为大中庭结构,通过流动的弧线,串联不同的功能空间,创造开放多样的使用可能性,以满足多样人群复合的使用需求.每一个场景都仿佛生长在自然之中,将艺术与功能融合.

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△东望雅苑丨示范区实景图

风景随行,缓步归家.林径光影流溢,点亮家的温度.仪式感层层递进,步履间归家愉悦愈渐浓烈,于心间涌起幸福的暖流.

△东望雅苑丨示范区实景图

居家空间,是承载家人向往的目的地,品质为先,是杭派精工始终秉承的标准.于居家空间中,品质,是可见可触可感的.深入毫厘之间的精致,呈现于色彩、材质之中,一并编织出考究生活的质感.

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△东望雅苑丨样板房实景图

·立面细节

掩映于风景之中的建筑,现代极简语言、立体光影质感,恰如其分地诠释了建筑与场地的诗性互动.

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△东望雅苑丨示范区实景图

·室内装修细节

杭派精工的赋予,促成了一场生活的美学迭新.温润光影、流畅线条、奢适空间...默契汇成了一股流动着的风雅精气神.艺术更于空间内起承转合,共鸣着居者们不凡的生活审美.

△东望雅苑丨样板房实景图

寻常处见修为,细微处见真章.

风景、建筑...所见之普遍万象,皆是大家·东望伟大生活的演绎者.它们各以自然的思考、国际的远见、人性的洞察等,回应每一代居者的心之所向,为每一代居者诠释不为时间改写的苏式风雅与杭派精工.并从生活本真的视角,告诉一代又一代,生活的伟大,即是常见常新的日常.

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△东望雅苑丨【字由自在艺术展】实景图

孩子在长大,父母会老去,这一生我们有多少时间陪在最爱的人身边?精算之下的数据刺痛着我们每个人的心.究竟该如何平衡事业与家庭,在有限时间里实现高质量的亲子陪伴?如何让父母享受精彩美好的晚年?

大家·东望洞悉当代中青年真实痛点,以“品质住宅+康养医疗+儿童医院+综合型商业住区”复合社区,打造安放三代人幸福的美好社区,美好家.

△东望雅苑丨示范区实景图

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陪伴不是任务,好的陪伴之于所有家人都是愉悦的享受.大家·东望,一座四季绽放的园林,盛纳着三代人的快乐时光.光影幕廊花园客厅,是最受宠的户外家庭聚场.剧场舞台、草坪市集、露天影院、草阶剧场、户外写生,阳光暖暖,日子缓缓,心闲下来,一切都觉美好.

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△东望雅苑丨示范区实景图

热力健身场,有氧区、无氧区、起跑热身区等森林氧吧式运动场地,配以约600米森活力慢跑环线,拉上父母孩子一起,于运动中解锁三代人的美好陪伴模式;花悦童梦,孩子的自然游乐园,和孩子一起观察植物,在U型滑板区畅尽活力,于浮力浅溪欢快戏水……这一刻,不做孩子的父母,做玩在一起的好伙伴.

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△东望雅苑丨示范区实景图

孩子上学我们上班的时候,父母也会有他们自己的快乐.郁郁葱葱的风景里,一座颐老康养乐园,有一起唠嗑的老姐妹,也有一起下棋的老伙计,兴致未尽,加个微信随时约,生活不亦说乎.

和家人在一起,每一次简单而美好的陪伴,都弥足珍贵.把最珍贵的时间花在最爱的家人身上,享受亲情时光的温暖入心.大家·东望,先进的SLDK人性化空间设计,阳台、客厅、餐厅、厨房四位一体,可家庭畅聊,共享美好食光,亦可在彼此视线里各自独立活动,互不打扰.

△东望雅苑丨样板房实景图

妻子在厨房潜心研究新的甜点,我陪孩子在客厅玩耍,老爸在阳台上摆弄他的花草,老妈坐在花草间的摇椅上晒太阳,像诗里写得“太阳是明亮的.草在结它的种子,风在摇它的叶子,我们站着,不说话,就十分美好.”大致世间最美好的家庭关系,就是温暖相伴时,又能享受自我自在吧.

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

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