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珠江花城：天河东的全能生活大盘

项目简介

珠江花城雄踞天河东吉山仓板块，紧邻黄埔区，与华润润府相邻，斜对富颐都荟。项目规模宏大，占地超 29 万方，共规划六期，现售最后一期。其优势显著，小区配套成熟，大花园营造出浓厚居住氛围，底商发展完备，性价比高。家楼下体育东均和小学已开学，社区内有幼儿园，且学校插班政策宽松。本周开发商将推出 50 套惊喜价房源，涵盖 76 - 88 平三四房，价格相比上月有较大降幅，极具吸引力。

基本信息

• 规模与规划：由珠江实业匠心打造，占地面积 295885 平，建筑面积 850000 平 。规划 45 栋塔楼，总户数 5300 户，地下车位 5900 个，车位配比 1:1.1 。容积率 3.2，绿化率 35%，整体布局疏密有致，为居民提供舒适居住环境。
• 产品特色：在售户型丰富，有 76 - 88 - 119 - 140 - 194 平多种选择，满足不同家庭结构需求。收楼时间分阶段，五期 25 - 29 栋于 25 年底收楼，六期 34 栋于 26 年底收楼。广州珠江物业酒店管理有限公司提供服务，物业费 2.8 元 / 月 / 平 。

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高拓户型

76㎡ 3 + 1 房户型

• 空间亮点：户型方正，布局紧凑合理，空间利用率高，同等面积多一空间，性价比出众。直面自然山体，窗外山景如画，全明采光设计让室内各重要生活区域，如主卧、次卧、卫生间、厨房、客餐厅等，都能充分享受阳光与清风，保证通透性。

• 生活场景：对于预算有限又渴望在天河安家的刚需家庭而言，此户型是理想之选。多出来的一房可作为儿童房、书房或杂物间，满足家庭多样化需求。在温馨的客厅，一家人可共享欢乐时光；闲暇时，凭窗眺望山景，放松身心。

88㎡ 3 + 1 房竖厅户型

• 功能布局：竖厅设计，空间规整，动线流畅。主卧升级为套房，提升主人居住私密性与舒适度。客卫三分离，使用效率更高。三开间朝南，两个卧室南向，采光极佳，尤其是南向望中央园林，视野开阔，美景尽收眼底。

• 家庭需求：适合追求舒适居住环境的小家庭，孩子可在阳光充足的房间健康成长，父母在主卧套房享受专属空间。园林景观让居住者在繁忙生活中感受自然宁静，为家庭营造温馨舒适氛围。

88㎡ 3 + 1 房横厅户型

• 舒适空间：四开间朝南，南北对流，约 11 米的南向采光面，使客厅格外明亮宽敞，面积达 20 平。L 型厨房与客餐厅一体化设计，方便烹饪与互动交流。宽敞的客厅可作为家庭活动中心，举办聚会或亲子活动。

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• 社交体验：该户型不仅满足家庭居住需求，还为社交活动提供良好空间。亲朋好友来访时，宽敞客厅可轻松容纳，大家可在明亮空间里愉快交流，享受欢乐时光。

119㎡ 4 + 1 房户型

• 奢适空间：有横厅与竖厅选择，均实现餐客厅一体化，空间开阔大气。主卧带衣帽间套房设计，空间感媲美 140 平户型，为居住者提供豪华舒适的休息空间。多出来的一房可灵活设置为书房、健身房或儿童游乐室，满足家庭多元化生活需求。

• 高端体验：对于追求高品质生活且家庭成员较多的家庭，此户型提供了充足空间与舒适体验。餐客厅一体化方便家庭聚会与社交活动，主卧套房的豪华配置提升生活品质，各房间功能灵活多变，满足不同生活场景需求。

140㎡ 5 房户型

• 宽敞格局：16 米南向大开间，每个功能区都能实现南北对流，通风采光极佳。房间数量充足，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求，各年龄段家庭成员都能拥有独立空间。
• 家庭生活：大家庭居住时，老人可在南向房间享受阳光，孩子有自己独立卧室与学习空间。南北对流保证室内空气清新，宽敞空间让家庭生活更加舒适自在，促进家庭成员之间的互动与交流。

194㎡大平层户型

• 顶级奢居：专梯专户设计，保障业主私密性与尊贵感。双景观阳台，视野开阔，可欣赏不同方向美景。餐客厅达 45 平，空间宽敞，适合举办大型家庭聚会或商务宴请。主卧配备豪华浴缸，营造奢华舒适的休息环境。
• 尊贵体验：此户型专为追求极致生活品质的高端客户打造。专梯专户彰显身份地位，双景观阳台享受美景，宽敞餐客厅与豪华主卧配置，全方位满足高端生活需求，带来极致尊贵居住体验。

配套详情

交通

• 道路交通：自驾出行相对便利，项目周边有广园快速、珠吉路、科林路等干线。从岐山路出发，去往珠江新城，不堵车时 34 分钟左右可达，全长 17 公里；去海珠琶洲，25 分钟可到达，全程 12 公里；到金融城，耗时 23 分钟左右，全程 12 公里；前往越秀公园前，43 分钟可至，全长 23 公里。不过，目前出行道路较窄，开车易堵在家门口，但门口茅岗路北延伸段已动工加宽，计划变为双向六车道，开通后将缓解出行拥堵。

• 轨道交通：距离地铁较远，规划的 19 号线地铁延期落地，下一轮建设预计在 25 - 28 年，目前公共交通主要依赖门口公交，地铁通勤不太便利。

教育

• 自身教育：社区内教育资源丰富，配有托儿所、天河四季幼儿园和 36 班公立体育东均和小学，且均已开学。体育东均和小学作为体育东教育集团核心校之一，由体育东路小学兴国学校原校长担任校长，与体育东路小学共享教育资源和师资力量。自 2021 年开学起，已连续 4 年仅针对珠江花城招生，虽今年隔壁华润业主也可就读，但生源仍相对纯粹。

• 周边教育：附近有执信中学天河校区（已开学），业主子女有机会摇号入读，但竞争较大，摇不中大概率入读奥林匹克中学。隔壁华润配建 48 班初中，正在建设中，有望引入名校。

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商业️

• 社区商业：内部自带 2 万方商业街，底商成熟，华润万家、钱大妈、大叁林、百果园、麦当劳等品牌已签约开业，满足居民日常购物、餐饮等生活需求，接送小孩途中即可完成买菜等琐事。

• 周边商业：周边还有奥体优托邦、山姆会员店等大型商业，提供更多购物、娱乐、休闲选择，满足居民多样化消费需求。

医疗

• 医疗保障：周边医疗资源较为丰富，最近的吉山医院距离约 1 公里，此外还有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院、暨南大学附属第一医院、广州市天河区人民医院等，为居民健康提供有力保障。

休闲与景观

• 园林景观：珠江花城以其独特园林景观提升居住舒适度，整个社区多为内外双园林构造，坐拥约 10 万㎡社区园林。六期组团特邀大师级团队打造约 5.2 万㎡中央园林，设有 600 米环形跑道、泳池、篮球场、儿童乐园，楼间距超 140 米。社区内还藏有六大主题花园、超 2500㎡全龄游乐园及泳池，满足全年龄段业主休闲娱乐需求。

智能生活

• 智慧家居：交标全面升级，配置中央空调，提升生活品质。MixPad Mini 超级智能开关采用 AI 语音控制，可随心控制多种电器，切换灯光场景，还有一键灯控、远程控制、电动晾衣架、主卧一体式智能马桶等细节，让业主尽享智慧生活。

项目总结

珠江花城凭借其丰富优质的教育资源、相对便捷的自驾交通、成熟的商业配套、充足的医疗保障、舒适的园林景观以及高性价比的实用户型，成为天河东极具吸引力的全能生活大盘。尽管交通上存在一些短板，但在教育、生活配套及户型等方面的优势明显。无论是刚需购房者渴望在天河安家，还是...

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