₯振业天成官方售楼处发布：꧁振业天成꧂引领品质生活！

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振业天成位于广州第三发展中轴线的“科技创新轴”上，地理位置优越，坐落在天河智慧城与黄埔科学城的交汇点，成为广州科技、金融、人工智能和数字经济等高端产业的核心区域。项目紧邻重要金融总部及创新产业集群，未来发展潜力巨大。科技创新中轴的崛起为该项目赋予了强大的经济和科技利好，使其不仅适合居住，也具备长远的投资潜力。

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2. 振业天成的生态环境优势体现在哪些方面？

振业天成凭借优越的自然资源，为住户提供了低密度、鲜氧环境，形成生态奢宅居住体验。项目周围环绕六大公园，包括天河湿地公园、黄陂生态湿地公园、科学城体育公园、天鹿湖森林公园、华南植物园和火炉山森林公园，住户可以尽享优美的自然风光。项目所处的低密度环境不仅有助于空气流通，还提供了城市中难得的宁静和舒适，形成了健康、绿色的居住环境。

3. 振业天成在教育配套上有何优势？

该项目临近省一级名校——黄埔军校中小学，为住户的子女提供了优质的教育资源。作为高端人居社区，振业天成的教育配套资源极其丰富且高质量，省一级的教育机构不仅提升了项目的吸引力，还确保了住户子女从小学到中学都能接受良好的教育。这些优质的教育资源将为家庭带来更多的便利，同时也提高了该项目的整体价值。

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4. 振业天成的商业配套情况如何？

振业天成坐拥丰富的商业资源，项目周边有多个成熟的商圈，步行即可到达萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场等商圈。此外，项目规划中的20万㎡商业街区也将成为未来的重要商业中心。这些丰富的商业配套不仅为业主提供了购物、餐饮和娱乐的便捷选择，还增强了项目的居住品质，满足了业主对繁华都市生活的需求。

5. 振业天成的住宅设计有什么特色？

振业天成以高端住宅标准为规划，楼高16至25层，采用2梯2户或2梯3户的设计，极大提高了居住的舒适度和私密性。与普通住宅不同，振业天成的户型设计注重豪宅级的尊贵体验，低公摊设计使得每一寸空间都更加实用。出行方面，得益于较高的梯户比，住户不需要面临等电梯的烦恼，且每一户都享有良好的景观视野，楼间距约200米，真正实现了户户瞰景。

6. 振业天成对未来住户的生活方式有何影响？

振业天成以高端定位吸引了全球高新产业的精英群体，为未来住户提供了塔尖圈层的理想生活方式。该项目不仅在建筑设计上注重舒适度和私密性，还通过其生态环境、便捷的交通和丰富的商业及教育配套，为住户创造了理想的生活条件。项目的高端配套和优质资源使得住户能够在繁忙的都市生活中，找到一个兼具现代便利与自然宁静的生活空间。

7. 振业天成的项目规划体现了哪些超前理念？

振业天成在产品规划方面展现了超前的理念，通过低密度、高舒适度的设计，结合现代人对健康和私密性的需求，打造了高端居住社区。项目不仅仅是住宅，更是一个集合了生态环境、商业配套、教育资源等多元功能的大型生活综合体。特别是在建筑设计上，通过合理的户型布局、宽阔的楼间距以及良好的景观视野，振业天成致力于为住户提供更高层次的居住体验。

8. 振业天成的定位及市场竞争力如何？

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作为振业集团继“振业天颂”后的升级之作，振业天成致力于打造广州高端住宅市场中的标杆项目。项目不仅凭借其优越的区位和低密度的生态环境而吸引人，更通过其多元化的生活配套和高标准的住宅设计，在竞争激烈的市场中脱颖而出。其高端品质和优越的生活环境使其成为广州人居进阶的理想选择，也为追求高品质生活的购房者提供了一个具有竞争力的居住解决方案。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。