聚焦@古北99售楼处丨古北99官方发布：古北99大师级定制

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上海城市精神

海纳百川 追求卓越

开明睿智 大气谦和

『古北•99』

古北国际社区

建面约134㎡-147㎡-154㎡3房

总价1620万-1968万

建面约233㎡4房-299㎡6房

顶复 终极改善户型

2800万-3500万

均价11.65万/㎡
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可选楼层 中高区！

三期压轴楼王2#楼共99套

准现房交付！

6月13日已开盘 直接认购！

样板房 提前线上预约！

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『古北•99』
已开启线上预约
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上海西郊国宾馆高朋满座！合生创展旗下古北低密墅区准现房——古北99!

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建面约134㎡-154㎡精装平层！首开入市!打破了古北楼市多年的沉寂，开盘当天有上百组实力买家竞相选房！☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

入市仅15天，热销超12亿元，重现古北现象级热销!也让古北99成为2024年上海豪宅市场神仙打架的新看点！☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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项目社区实拍图

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户型图如下

建面约147-154㎡A和C户型：

客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，保证了居住舒适度！标配中西餐厨+岛台！☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

更符合高净值人群的烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野！

值得一提，该户型餐厨空间可塑性很强，☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，改善一步到位，比固定不变的4房更灵活！☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

建面约134-137㎡B2户型：

该户型客厅面宽同样达到约4.5米，☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️主卧面宽也是约4米!开间尺度阔绰！其实B2户型图并不能很好展示它的尺度感，现场参观更有感觉！☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

双卧朝南，另一个房间也有南向采光！

厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化！

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可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等!另外，全卧飘窗，进一步延展了室内使用空间！☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

实景样板间鉴赏：

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项目信息:

☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️古北99,是珠江投资上海地区公司建造第五个高端产品!珠江投资在上海先后布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段!☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

主要项目有:珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及古北99!☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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古北99规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡!☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

住宅户数457户! 产品包括3栋高层（约285套）和172套联排别墅!

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全干挂石材立面，更历久弥新!

古北99外立面实景呈现，采用天然黄金麻石材!相比同级楼盘普遍铝板+真石漆的配置，项目全干挂石材的投入，诚意满满!☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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5000㎡集中绿地 50米超大楼间距!

只有大社区, 才能造就大面积景观和大栋距!还布局了观景会客厅、全龄亲子乐园，康体颐养等多维节点!☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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公区也十分硬核!

宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...

该有的仪式感一个都不落!☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目实景图

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全市首屈一指超大商业地带 比肩顶豪会所!

同时得益于大地块，☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目有空间打造更多公共配套!比如全市罕见超大商业地带，与京城十大会所之一缦合北京「华府会」设计同源!☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

约12000㎡超大会所 上海TOP级规格

☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️当下大部分高端住宅不配置会所，即使有也主要聚焦在会客厅、健身房！

而古北99眼光放得很远，配置约12000㎡超大会所!规模和配置,放眼上海顶豪市场都是TOP级！☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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内部配置 比肩5000万级顶豪会所!

据悉设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题!涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等!☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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并链接12项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度!可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准!

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超强软实力

缦合物业提供无边际生活服务体系!

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在狂卷产品力的时代下，新房硬件差异并不大!未来走出独立行情的法宝,就是软实力比拼!特别是服务，那古北99掌握主动权!

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项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则!建立在时间、空间、私属三个维度之上!

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除了无边际基础服务之外，☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️古北99还为业主增设了私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等!☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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说真的，我在上海看了那么多项目，古北99服务在同级是独领风骚!

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市中心顶豪也未必能有如此高端、全面的服务! 软硬件结合，古北99在未来二手市场会比同期的新房更具竞争力!☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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生活配套:

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交通方面：项目距离15号线姚虹路站直线距离约500m!距离25号线（规划中）古北路站步行约600米，距离10号线宋园路站约1.3公里!☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目距离内环约1.2km、中环约1.4km!再加主干道吴中路和延安高架环伺，自驾时间成本更低！交通方便快捷，通达全城!☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

效果示意图

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商业方面：周边有尚嘉中心，高岛屋，爱情海，万象城，南丰城，古北1699!光启城等综合性商场，值得一提的是著名零售百货公司高岛屋!☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

作为日本三大百货公司之一，于2012年入驻中国在古北开设商场! 也是其在中国地区唯一门店，在这消费者可选购日本高端百货产品!☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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教育方面：古北国际社区, 拥有丰富国际教育资源!虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校!☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等!还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校!☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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医疗方面：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人健康安全护航!☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

生态休闲：珠江铂世古北里, 西侧紧邻一条景观河流! 两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩!☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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古北99已是准现房，准现房相比期房有两大好处！

所见即所得 买得更安心！

☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️买房不用再对着, 沙盘脑补未来生活场景，而是外立面、大堂等都所见即所得!给予购房者更强置业信心！

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减少入住等待期 经济上划算太多了！

现在期房普遍要到2026年年中才交房，而古北99作为准现房，等待期短很多！

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同时，有小伙伴可能会有租房过渡期，租金按35000元/月算，两年成本近84万；而古北99能为你节省不菲的过渡期租金！☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

另外，于短期不住的客户，可以立马出租，租赁冲抵房贷！我给大家参考一下附近租金，我选择了和古北99面积, 较接近古北中央公园大户型：☑️☑️古北99售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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准现房还对

两类购房者非常友好：

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考虑结婚的小年轻，婚房随买随用!从容筹备喜事，对于孩子需要读书家庭，交房肯定越早越好！

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古北国际社区

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总价1620万-1968万

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

古北99售楼处热线400-8377-020

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【预约电话】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，GOGOGO

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